Знаменитые «четыре процента» берут за регистрацию продажи. Но у Земельного департамента есть отдельная услуга, которая переписывает титул с одного лица на другое по официальным письмам государственных органов, и в её счёте процентов нет вовсе: AED 250 за свидетельство, карты по 100, 225 или 250 и по AED 10. Двадцать пять минут, и единственная дверь — главное здание.
Сверено с первоисточником 17.09.2026: страница услуги Земельного департамента Дубая «Title transfer application». Источник читали напрямую. Ссылка есть у каждого числа, все адреса собраны в конце статьи.
Про «те самые 4%» мы писали отдельно: при регистрации продажи департамент назначает по два процента продавцу и покупателю. Рядом в каталоге лежит услуга с похожим названием и совсем другим счётом, и её почти никто не разбирает.
Что это за услуга
Дословно: «This service allows to apply for registering a transfer of title deed by transferring the title deed of a property to be transferred from an entity to another, or from one person to another, and vice versa, according to the official letters issued by government entities.»
Перевод по существу: перерегистрация свидетельства о собственности с одного лица на другое — от организации к организации, от человека к человеку и в обе стороны между ними, причём основанием служат официальные письма государственных органов.
То есть это не продажа. Здесь нет цены сделки, от которой считался бы процент, и в счёте его действительно нет.
Счёт: только фиксированные строки
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Выпуск каждого свидетельства о собственности (Title Deed) | AED 250 | страница услуги |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета Дубая | AED 100 | страница услуги |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | страница услуги |
| Карта квартиры | AED 250 | страница услуги |
| Карта виллы | AED 250 | страница услуги |
| Сбор на знания за каждый чертёж | AED 10 | страница услуги |
| Сбор на инновации за каждый чертёж | AED 10 | страница услуги |
| Срок оказания | 25 минут | страница услуги |
Сравнение с продажей делаем прямо, потому что оно и есть главное в этой странице. При регистрации продажи объекта за AED 2 000 000 транзакционные сборы составят 2% с продавца и 2% с покупателя — это наш расчёт из опубликованной ставки, и он даёт по AED 40 000 с каждой стороны. Здесь на том же объекте фиксированная часть остаётся той же, а процентов нет ни одного: департамент их на этой странице не назначает.
Оговорка, без которой сравнение было бы нечестным. Из того, что процента нет в счёте услуги, не следует, что перевод титула бесплатен по существу или что им можно заменить продажу. Основанием служит официальное письмо государственного органа, а не воля сторон: без такого письма услуга не начинается. Что именно должно быть в письме и какие органы его выдают, страница не перечисляет, и мы за неё не достраиваем.
Документы: четыре строки и ни одной лишней
- письмо от передающей стороны — лица или организации;
- Emirates ID собственника либо официальная доверенность, если он не присутствует лично;
- копии действующих паспортов для собственников-нерезидентов;
- торговые лицензии для компаний.
Обратите внимание, чего в списке нет: договора, оценки, справки о задолженности, согласия застройщика. Ядро — письмо и удостоверение личности.
Одна дверь и никаких центров
Канал указан один: главное здание Земельного департамента. Ни приложения, ни центров регистрации, ни сайта. Тот же узкий маршрут мы видели у расторжения договора по решению суда — там дверь тоже единственная, и это признак процедур, опирающихся на документ стороннего органа.
Статус заявителя при этом широкий: гражданин ОАЭ, резиденты и турист. Резидентство не требуется.
На выходе — электронное свидетельство о собственности и электронная карта.
Где в жизни встречается такой перевод
Мы не станем перечислять случаи, которых страница не называет. Из её собственной формулировки следует ровно одно: перевод идёт между лицами или организациями по письму государственного органа, а не по договору купли-продажи. Всё остальное — предмет письма, а не этой услуги.
Рядом стоят соседние процедуры, разобранные у нас: наследственная передача титула, дарение в составе общей передачи собственности и раздел между сособственниками. У каждой свой счёт, и он отличается.
Где мы останавливаемся
- Какие именно письма и каких органов принимаются. Страница говорит «official letters issued by government entities» и списка не даёт.
- Нужно ли платить что-то помимо сборов департамента. Сбор сервисного партнёра на этой странице не назван вовсе — в отличие от соседних услуг кластера, где он стоит отдельной строкой.
- Можно ли так оформить обычную сделку. Услуга описывает перевод по письму органа; заменять ею продажу страница не предлагает, и мы такого способа не подсказываем.
- Итоговую сумму. Департамент строки не складывает, своего итога мы не печатаем.
- Сколько свидетельств выпускается в конкретном случае. Сбор назван «за каждое свидетельство», их число зависит от объекта.
Источники
- Title transfer application — страница услуги Земельного департамента Дубая: описание (перевод свидетельства о собственности между лицами и организациями по официальным письмам государственных органов), сборы (AED 250 за каждое свидетельство, карта участка AED 100 вне юрисдикции муниципалитета и AED 225 единая, карта квартиры AED 250, карта виллы AED 250, по AED 10 на знания и инновации за чертёж), срок 25 минут, четыре документа (письмо передающей стороны, Emirates ID либо доверенность, паспорта нерезидентов, торговые лицензии компаний), единственный канал — главное здание департамента, выходные документы — электронное свидетельство и электронная карта, статус заявителя — гражданин ОАЭ, резиденты, турист.
