Между «дом сдан» и «квартира ваша» стоит отдельная услуга Земельного департамента с собственным условием: титул выдаётся сторонам, ИСПОЛНИВШИМ свои договорные обязательства. Разбираем по карточке: кто подаёт, что стоит, сколько идёт — и почему на всей цепочке off-plan заявителем оказывается застройщик.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Request to complete the initial procedures data». Ссылка на первоисточник стоит у каждого числа и в конце статьи.
Чем предварительный реестр отличается от собственности, мы разбирали отдельно. Здесь — про сам переход: какой именно услугой предварительная запись превращается в свидетельство о собственности.
Условие спрятано в описании
Дословно: «This service allows parties who are compliant with their contractual obligations to issue a Certificate of Title / Title deed.»
Услуга позволяет выпустить свидетельство о собственности сторонам, исполнившим свои договорные обязательства. Условие названо не в примечании, а в самом описании услуги: титул — не автоматическое следствие сдачи дома, а следствие исполненного договора.
Что происходит с покупателем, который обязательства не исполнил, описано другой услугой и разобрано нами в статье про расторжение предварительной регистрации.
Заявитель — снова не вы
Канал услуги — портал застройщиков Oqood, а в графе статуса заявителя карточка называет компании. Это третий шаг подряд в этом кластере, где на процедурной стороне стоит застройщик: так же устроены перепродажа off-plan до сдачи, расторжение регистрации и смена юнита.
Практический вывод тот же, что и там: скорость шага зависит не от вас. Что вы можете — держать доказательства исполнения своих обязательств, потому что именно они и есть условие услуги.
Сколько стоит выпуск титула
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Свидетельство о собственности (апартаменты, виллы, земля) | AED 250 | карточка DLD |
| Карта: объект недвижимости или вилла | AED 250 | карточка DLD |
| Карта: участок вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | карточка DLD |
| Карта: участок, единая карта муниципалитета | AED 225 | карточка DLD |
| Knowledge fee | AED 10 | карточка DLD |
| Innovation fee | AED 10 | карточка DLD |
| Срок оказания | 6 рабочих дней | карточка DLD |
Обратите внимание: здесь нет строки в 4% — проценты департамент берёт на регистрации сделки, а не на выпуске титула. Полный счёт передачи собственности разобран отдельно.
Где этот шаг стоит в вашей хронологии
Связанный с ним срок задаёт не эта карточка, а закон об эскроу: удержанные 5% выплачиваются застройщику через год с даты регистрации юнитов на имя покупателей. То есть дата, которая появляется на вашем титуле, запускает ещё и часы по эскроу — это разобрано в статье про эскроу-счёт.
Чего мы здесь не утверждаем
- Список документов. На прочитанной карточке он не приведён; перечислять по памяти рынка мы не будем.
- Что услуга подаётся только застройщиком. Карточка называет каналом портал застройщиков и указывает компании в статусе заявителя; исключений она не описывает, но и запрета не формулирует.
- Что означает «исполнившим обязательства» в спорном случае. Это предмет договора и, при разногласиях, спора — не карточки услуги.
- Сроки сдачи проекта. Здесь описан шаг после завершения, а не сам процент готовности — он разобран в отдельной статье.
Источники
- Request to complete the initial procedures data — карточка услуги Земельного департамента: описание с условием об исполненных обязательствах, сборы AED 250 / 250 / 100 / 225 / 10 / 10, срок 6 рабочих дней, канал — портал застройщиков Oqood.
