Закон говорит, что продавать off-plan без регистрации проекта нельзя. Карточка услуги Земельного департамента отвечает на следующий вопрос: а что нужно, чтобы её получить. Среди пяти условий — обеспечение в 30%, которое можно закрыть стройкой, банковской гарантией или деньгами на счёте. Сбор за регистрацию — AED 150 000.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Register Project». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Мы много раз писали покупателю off-plan: проверьте, что проект зарегистрирован, — и разбирали, почему продажа до одобрения ничтожна по закону. Здесь обратная сторона того же: что застройщик обязан предъявить, чтобы эту регистрацию получить.
Что делает услуга
Дословно: «This service enables real estate development companies to register a real estate project and open an escrow account for off-plan sales» — услуга позволяет девелоперским компаниям зарегистрировать проект и открыть эскроу-счёт для продаж off-plan.
То есть регистрация проекта и открытие эскроу — один процесс, а не два независимых. Как устроен сам эскроу-счёт, мы разбирали по статьям закона.
Пять условий, и пятое — главное для покупателя
Карточка перечисляет условия регистрации:
- «The land must be located in freehold areas or long-term lease areas» — участок во фрихолд-зоне либо в зоне долгосрочной аренды.
- «Ownership deed must be available; preliminary sales certificates are not accepted» — нужно свидетельство о собственности; предварительные свидетельства о продаже не принимаются.
- «Completion of developer registration in the Trakheesi system» — завершённая регистрация застройщика в системе Trakheesi.
- «Uploading units to the Survey Department and attaching approved project plans from authorized planning entities in Dubai» — загрузка юнитов в Департамент геодезии и приложение планов, утверждённых уполномоченными планировочными органами.
- «Submission of a 30% guarantee» — предоставление обеспечения в 30%, одним из трёх способов.
Три способа закрыть тридцать процентов, как они названы в карточке:
- «Completion of 30% of construction» — завершение 30% строительства;
- «A bank guarantee covering 30% of construction» — банковская гарантия, покрывающая 30% строительства;
- «A cash deposit equivalent to 30% in the institution's account» — денежный депозит, эквивалентный 30%, на счёте учреждения.
Вот что стоит за фразой «проект зарегистрирован»: застройщик что-то из трёх предъявил. Не обязательно построил — мог внести гарантию или деньги. Это важная точность: регистрация означает предъявленное обеспечение, а не готовность объекта на треть.
Сколько это стоит застройщику
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию проекта | AED 150 000 | карточка DLD |
| Knowledge fee | AED 10 | карточка DLD |
| Innovation fee | AED 10 | карточка DLD |
| Если собственник земли не застройщик: регистрационный сбор от стоимости земли | 4% | карточка DLD |
| Срок оказания | 25 минут | карточка DLD |
Четырёхпроцентная строка появляется в списке документов: договор о развитии нужен, если собственник земли отличается от застройщика, и вместе с ним — регистрационный сбор 4% от стоимости земли.
Что выдаётся и где смотреть
На выходе — Real Estate Project Approval Certificate, электронный сертификат одобрения проекта. Подача идёт через портал Oqood, тот же, через который проходят перепродажа off-plan и расторжение предварительной регистрации.
Что из этого следует покупателю
«Зарегистрирован» — это проверяемое состояние, а не обещание. У регистрации есть выдаваемый документ и пять названных условий.
Тридцать процентов — не всегда стройка. Если для вас важна именно физическая готовность, спрашивайте, каким из трёх способов закрыто обеспечение: построенным, гарантией банка или депозитом.
Свидетельство о собственности на землю обязательно. Предварительные свидетельства карточка прямо не принимает — это отсекает схемы, где земля ещё не оформлена.
Чего мы здесь не утверждаем
- Считается ли сбор AED 150 000 за проект целиком или за очередь. Карточка этого не разделяет.
- Что такое «счёт учреждения» для денежного депозита. Термин назван, но не раскрыт.
- Как покупателю увидеть сертификат одобрения. Карточка описывает выдачу застройщику, а не публичную проверку.
- Применимы ли эти условия к проектам, зарегистрированным до нынешней редакции карточки. Дат карточка не называет.
Источники
- Register Project — карточка услуги Земельного департамента: описание с открытием эскроу-счёта, пять условий регистрации, три способа предоставить обеспечение в 30%, сбор за регистрацию AED 150 000 плюс AED 10 и AED 10, регистрационный сбор 4% от стоимости земли при договоре о развитии, срок 25 минут, канал Oqood, выдаваемый электронный сертификат одобрения проекта.
