У застройщика есть четыре отдельные услуги, которые меняют судьбу проекта: снять проект с регистрации, разделить его на фазы, заказать технический отчёт о проценте готовности и поднять потолок расходов. Для покупателя важны не цены, а условия: отмену не примут, пока расчёты с инвесторами не завершены, деление требует отдельного эскроу-счёта на КАЖДУЮ фазу и копии уведомления инвесторам, а обе процедуры не стартуют раньше пятнадцати дней с последнего объявления.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Project Cancellation Upon Request», «Request for Sub-division», «Requesting a technical report for the project» и «Amendment of Expense Cap». Все четыре страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Что стоит за словами «проект зарегистрирован», мы разбирали отдельно: 30% обеспечения и AED 150 000 сбора. Но зарегистрированный проект — не застывшая вещь. Его снимают с регистрации, делят на фазы, пересчитывают процент готовности и открывают застройщику доступ к деньгам. У каждого из этих действий есть своя страница, и читать их стоит покупателю, а не только застройщику.
Отмена проекта: услуга бесплатна, но условия — нет
Описание: «This service allows real estate development companies to apply for deregistration of a real estate project as per a developer's application.» — снятие проекта с регистрации по заявлению самого застройщика. Сбора нет: в графе стоит «Free service», срок — три рабочих дня, статус заявителя — компания.
Бесплатность здесь ничего не говорит о лёгкости. Условия названы тремя строками, и первые две касаются вас напрямую:
«2- Ensure that all settlements with the project's investors have been completed by requesting a financial report.» «3- A minimum of 15 days must have passed since the date of the last project cancellation announcement to be eligible to submit the cancellation request.»
Расчёты со ВСЕМИ инвесторами проекта должны быть завершены — и подтверждаются они финансовым отчётом, который департамент запрашивает. И между последним объявлением об отмене и подачей заявки должно пройти минимум пятнадцать дней.
Документы это подтверждают: официальное письмо с объяснением причин, форма обязательства принять на себя обязанности, форма уведомления, заполняемая после истечения пятнадцати дней с последнего уведомления, и данные заявителя.
Порядок заканчивается тем, о чём стоит знать покупателю off-plan. Шаг шестой: «Upon acceptance of the cancellation request, the request is transferred to the bank through the online system to close the account.» — после принятия заявки она уходит в банк закрывать счёт. То есть эскроу-счёт проекта закрывается не первым действием, а последним — уже после того, как расчёты завершены и заявка принята. Как устроена сама эскроу-защита, разобрано здесь.
Выход — электронный сертификат о снятии проекта с регистрации. Канал — портал застройщиков и система трастовых счетов.
Это, подчеркнём, отмена по заявлению застройщика. Принудительная отмена и замороженные проекты — другая дорога, и она идёт через специальный трибунал.
Деление на фазы: AED 150 000 за каждую новую
Описание объясняет мотив: услуга даёт застройщику подать заявку на деление проекта, когда в нём несколько зданий или фаз и следить за ходом стройки или расходованием средств по фазам становится трудно.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Регистрация проекта после деления, за каждую новую фазу | AED 150 000 | страница деления |
| Сбор на знания | AED 10 | страница деления |
| Сбор на инновации | AED 10 | страница деления |
| Срок оказания | 3 рабочих дня | страница деления |
AED 150 000 — ровно тот же сбор, что берут за первичную регистрацию проекта. Страница прямо называет его «сбором за регистрацию проекта после деления»: каждая новая фаза регистрируется как проект и платит как проект.
Условия деления важнее его цены. Их пять, и три из них защищают покупателя:
- официальная заявка;
- масштаб — мега-проект с несколькими классами объектов (виллы, комплексы вилл, здания);
- процедуры регистрации проекта завершены, и у каждой фазы должен быть отдельный эскроу-счёт;
- минимум пятнадцать дней с последнего объявления о делении;
- сертификат об отсутствии возражений (NOC) от мастер-девелопера на каждую фазу.
В документах к этому добавлены письмо консультанта проекта с описанием проектов после деления — даты начала и окончания и процент готовности каждой фазы — и копия уведомления, адресованного инвесторам.
Соберём это в один вывод для покупателя: проект нельзя разделить молча. Инвесторов уведомляют, уведомление прикладывается к заявке, пятнадцать дней с объявления обязаны пройти, а деньги новых фаз не сваливаются в общий котёл — у каждой фазы свой счёт.
Технический отчёт: AED 15 000 и выезд на объект
Описание: услуга даёт застройщику узнать фактический процент готовности проекта и получить утверждённый отчёт о нём.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Технический отчёт | AED 15 000 | страница отчёта |
| Сбор на знания | AED 10 | страница отчёта |
| Сбор на инновации | AED 10 | страница отчёта |
| Срок оказания | 4 рабочих дня | страница отчёта |
Порядок шестишаговый и включает выезд на площадку: заявка онлайн, приём и рассмотрение, назначение встречи для визита, полевой выезд и сбор данных, подготовка и утверждение отчёта, получение отчёта заказным письмом и через портал застройщиков.
Документы: график строительных работ, финансовый отчёт, отчёт о фактическом проценте готовности, а при завершении — сертификат о завершении здания от органа планирования и от гражданской обороны.
Здесь стоит назвать расхождение, а не сгладить его. Норму о том, кто считает процент готовности, мы разбирали отдельно: регламент говорит, что процент подтверждается техническим отчётом консультанта, одобренного RERA, по результатам осмотра на месте. Страница же описывает выезд и утверждение отчёта самим департаментом за AED 15 000. Обе формулировки приведены как напечатаны; какая из дорог применяется в конкретном случае, ни один из двух источников не разграничивает, и мы за них этого не решаем.
Потолок расходов: бесплатно, но с тремя замками
Название услуги («Amendment of Expense Cap») звучит бухгалтерски, а описание объясняет смысл: услуга позволяет застройщику подать заявку на выплату средств со счёта завершения проекта после получения NOC от управления совместной собственностью; применяется к завершённым проектам.
Сбора нет — «Free service», срок три рабочих дня, статус заявителя — компании. Условия:
- официальная заявка;
- статус проекта — активный;
- застройщик обязан обеспечить соблюдение стандартов финансового риска проекта до подачи;
- свежий технический отчёт департамента — не старше трёх месяцев — без «красных флагов» на финальных стадиях;
- проверенная финансовая состоятельность проекта.
Четвёртое условие связывает эту страницу с предыдущей: чтобы получить доступ к деньгам, нужен технический отчёт, а он стоит AED 15 000 и живёт три месяца. Порядок идёт через портал Oqood и трастового управляющего счётом, который изучает состоятельность и загружает документы; департамент эскроу-счетов проводит аудит и одобряет либо отказывает.
Что из этого следует покупателю
Все четыре услуги оформлены на застройщика — статус заявителя везде «компания» или «застройщик». Но три факта из страниц полезны именно покупателю:
- отмена проекта требует завершённых расчётов с инвесторами — это условие подачи, а не следствие;
- и отмена, и деление требуют пятнадцати дней с последнего объявления — значит объявление обязано существовать;
- деление обязано дать каждой фазе свой эскроу-счёт и сопровождается уведомлением инвесторов, копия которого идёт в заявку.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что бывает, если расчёты с инвесторами НЕ завершены. Страница называет это условием подачи; последствий невыполнения она не описывает.
- Где публикуются объявления об отмене и делении. Пятнадцатидневный срок назван, площадка публикации — нет.
- Кто платит AED 150 000 за каждую фазу по факту. Страница адресует сбор заявителю-застройщику; как это отражается в цене юнитов, она не обсуждает.
- Какие показатели считаются «красными флагами». Термин употреблён, критерии не раскрыты.
- Как соотносятся отчёт департамента и отчёт консультанта RERA. Оба источника названы, граница между ними не проведена ни одним из них.
- Итоговые суммы. Департамент строки не складывает, и мы своих итогов не печатаем.
Источники
- Project Cancellation Upon Request — страница услуги Земельного департамента Дубая: снятие проекта с регистрации по заявлению застройщика, бесплатно, срок 3 рабочих дня, статус — компания, три условия (официальная заявка, завершённые расчёты с инвесторами по финансовому отчёту, минимум 15 дней с последнего объявления об отмене), четыре документа включая форму обязательства и форму уведомления, семь шагов процедуры с передачей заявки в банк для закрытия счёта, выходной документ — электронный сертификат о снятии с регистрации, канал — портал застройщиков и система трастовых счетов.
- Request for Sub-division — страница услуги: деление проекта на фазы, сбор AED 150 000 за каждую новую фазу плюс по AED 10 на знания и инновации, срок 3 рабочих дня, статус — компания, пять условий (мега-проект с несколькими классами, завершённая регистрация и отдельный эскроу-счёт на каждую фазу, 15 дней с последнего объявления, NOC мастер-девелопера на каждую фазу), четыре документа включая письмо консультанта с процентом готовности каждой фазы и копию уведомления инвесторам, восемь шагов процедуры, выходной документ — электронный сертификат одобрения проекта.
- Requesting a technical report for the project — страница услуги: фактический процент готовности и утверждённый отчёт, сбор AED 15 000 плюс по AED 10, срок 4 рабочих дня, статус — застройщики, четыре документа включая сертификаты завершения от органа планирования и гражданской обороны, шесть шагов процедуры с полевым выездом, выходной документ — электронный технический отчёт, каналы — сайт департамента и портал Oqood.
- Amendment of Expense Cap — страница услуги: выплата средств со счёта завершения проекта после NOC от управления совместной собственностью для завершённых проектов, бесплатно, срок 3 рабочих дня, статус — компании, пять условий включая активный статус проекта, технический отчёт департамента не старше трёх месяцев без «красных флагов» и проверенную финансовую состоятельность, порядок через портал Oqood и трастового управляющего счётом.
