Когда сособственники делят объект между собой, департамент берёт не привычные 4%, а 1% — и считает их от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости, а не от того, о чём договорились стороны. Разбираем карточку услуги: какое соглашение требуется, куда идти и что выдают на выходе.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Partners division registration application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Совместная собственность возникает по-разному: покупка вскладчину, наследство, раздел при разводе. Рано или поздно встаёт вопрос — как разъехаться так, чтобы у каждого был свой объект. У департамента для этого отдельная услуга, и она устроена не как продажа.
Это раздел, а не сделка
Дословно из описания: услуга позволяет зарегистрировать раздел между партнёрами — «dividing the land plots among the partners who are desirous to divide the joint real estate among themselves so that each partner or a group thereof has a property of their own, albeit by separation according to a division agreement (consensual - judicial)».
Два слова в скобках важны: соглашение о разделе может быть согласительным или судебным. Карточка называет оба пути равноправно и не делает судебный исключением.
Один процент, и база — оценочная
Главная строка сборов звучит так: «1% of the value of the disassociated shares in each property will be collected, the fee amount will be charged on the value of the property that was evaluated and divided accordingly» — взимается 1% от стоимости выделяемых долей в каждом объекте, и сбор начисляется на оценённую стоимость объекта, разделённую соответственно.
Здесь две вещи, которые стоит развести.
Ставка ниже обычной вчетверо. При обычной продаже департамент берёт 4% — мы разбирали этот счёт отдельно. Раздел между сособственниками считается по 1%.
База не та, о которой договорились стороны. Карточка прямо говорит про оценённую стоимость. То есть цифра в вашем соглашении сама по себе размер сбора не определяет.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор за раздел | 1% от стоимости выделяемых долей | карточка DLD |
| Свидетельство о собственности | AED 250 | карточка DLD |
| Карта: участок вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | карточка DLD |
| Карта: единая карта муниципалитета | AED 225 | карточка DLD |
| Карта апартаментов | AED 250 | карточка DLD |
| Карта виллы | AED 250 | карточка DLD |
| Knowledge и innovation за каждый чертёж | по AED 10 | карточка DLD |
| Срок оказания | 1 час | карточка DLD |
Соглашение должно быть заверено дважды
Первым документом карточка требует: «An agreement certified by an official competent entity to be certified by DLD» — соглашение, заверенное официальным компетентным органом, которое затем заверяется департаментом.
То есть путь двухступенчатый: сначала заверение у компетентного органа, потом — в департаменте. Документ, подписанный сособственниками между собой, этому требованию сам по себе не отвечает.
Из остальных документов названы удостоверения личности всех собственников — граждан и резидентов — и копии действующих паспортов для нерезидентов.
Идти нужно в главный офис
Канал услуги указан один: главный офис Земельного департамента. Ни центры регистрации, ни приложение здесь не названы — в отличие от большинства других услуг этого ряда, которые мы разбирали в статьях про перепродажу off-plan и продажу заложенного объекта.
На выходе выдаются электронное свидетельство о собственности и электронная карта.
Чего мы здесь не утверждаем
- Кто проводит оценку. Карточка говорит про оценённую стоимость, но оценщика не называет.
- Порядок судебного раздела. Описание упоминает судебное соглашение как один из видов, но условий и предпосылок не приводит.
- Налоговые последствия раздела. Это другой предмет и другой источник.
- Применимость к долям в общем имуществе дома. Здесь речь о разделе объекта между сособственниками, а не об общем имуществе жилого комплекса — оно разобрано отдельно.
Источники
- Partners division registration application — карточка услуги Земельного департамента: описание раздела по согласительному или судебному соглашению, требование дважды заверенного соглашения, сбор 1% от стоимости выделяемых долей с начислением на оценённую стоимость, сборы AED 250 / 100 / 225 / 250 / 250 / 10 / 10, срок 1 час, канал — главный офис, выдаваемые электронные свидетельство и карта.
