У расторжения off-plan есть не только статья закона, но и процедура с формой, сроком и ценой. Карточка услуги Земельного департамента называет её прямо: заявитель — застройщик, фаз две, во второй участвует Департамент юридических дел и публикация в официальной газете на двух языках. И там же, в списке документов, всплывает порог 40% оплаченной стоимости.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Request for Termination of Initial Registration». Ссылка на первоисточник стоит у каждого числа и в конце статьи.
О том, что бывает при просрочке платежей по off-plan, мы разбирали норму закона — статью 11 и три её редакции. Но между нормой и реальностью стоит процедура, и у неё есть собственная карточка услуги. Она отвечает на вопросы, которых в законе нет: кто подаёт, сколько это стоит застройщику и сколько занимает.
Заявитель — застройщик, и формулировка не оставляет вариантов
Дословно: «This service allows the developer to apply for the deregistration of the provisional registration for investors who have breached their contractual obligations due to non-payment of the installments due under the off-plan sales contract.»
То есть услуга позволяет застройщику подать на снятие предварительной регистрации инвестора, нарушившего обязательства из-за неуплаты рассрочки. Основание названо узко: не «любое нарушение», а именно неуплата.
Процедура двухфазная, и вторая фаза публичная
Список документов разделён на две фазы, и это само по себе говорит о порядке.
Первая фаза — доказательства того, что покупателя предупредили: копия договора со сторонами, объектом и графиком платежей; копия предупредительного письма застройщика; подтверждение того, что покупатель уведомление получил; уведомление о задолженности до финального предупреждения; технический отчёт для вилл и многокорпусных объектов.
Вторая фаза — уже с участием государства: уведомление о снятии регистрации от Департамента юридических дел, копия отправки и подтверждение получения покупателем, публикация в официальной газете на арабском и английском и письмо об отсутствии возражений от того же департамента.
Публикация в газете на двух языках — деталь, которую стоит заметить: расторжение не остаётся перепиской двух сторон.
Порог 40% — в списке документов, а не в прозе
Среди требуемых документов первой фазы указано: квитанция об оплате регистрационного сбора, если инвестор оплатил свыше 40% стоимости договора.
Это единственное место, где карточка называет долю оплаты. Мы приводим её так, как она там стоит — как условие представления документа, — и не утверждаем, что это порог, после которого расторжение невозможно или меняет последствия. Карточка услуги такого не говорит, а домысливать за неё мы не будем.
Что это стоит и сколько идёт
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор услуги | AED 600 | карточка DLD |
| Knowledge fee | AED 10 | карточка DLD |
| Innovation fee | AED 10 | карточка DLD |
| Срок оказания | 8 часов 30 минут | карточка DLD |
| Канал | портал застройщиков Oqood | карточка DLD |
Шестьсот дирхамов — это стоимость административного шага для застройщика, а не цена вопроса для покупателя: сколько покупателю вернут и сколько удержат, решает статья 11 в действующей редакции, а не эта карточка.
Что из этого следует покупателю
Бумажный след обязателен. Первая фаза целиком состоит из доказательств уведомления: письмо, подтверждение получения, уведомление о задолженности. Покупателю, оказавшемуся в просрочке, стоит знать: эти документы у застройщика должны быть, и их отсутствие — не мелочь.
Процедуру ведёт не только застройщик. Во второй фазе появляется Департамент юридических дел и публикация. Это не отменяет расторжения, но означает, что процесс формализован и оставляет следы вне переписки сторон.
Как устроена сама предварительная регистрация, из которой вычёркивают, мы разбирали в статьях про Oqood и Title Deed и перепродажу off-plan до сдачи.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что 40% — порог невозможности расторжения. В карточке это условие представления квитанции, не более; иного смысла мы ей не приписываем.
- Что застройщик обязан пройти обе фазы в любом случае. Карточка перечисляет документы, но не описывает, когда какая фаза применяется.
- Сроки уведомления покупателя. Их задаёт закон, а не эта карточка; они разобраны в статье про статью 11.
- Судебную практику. Мы читаем процедуру, а не решения судов.
Источники
- Request for Termination of Initial Registration — карточка услуги Земельного департамента: заявитель, описание, документы двух фаз, порог 40% в списке документов, сборы AED 600 + AED 10 + AED 10, срок 8 часов 30 минут, канал Oqood.
