Данные о вашей покупке в предварительном реестре меняются отдельной услугой: AED 250, шесть рабочих дней, и обязательное приложение к договору с подписями обеих сторон и названной причиной правки. Рядом — услуга, о которой покупатель не знает вовсе: застройщик снимает банковскую гарантию по проекту, и департамент разрешает это только при свежем техотчёте без «красных флагов» и остатке эскроу, покрывающем оставшиеся расходы.
Источники перечитаны 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Request to amend the initial procedures data» и «Bank guarantees Cancellation». Страницу открывали в исходном виде: каждое число ведёт на неё ссылкой, перечень адресов внизу.
Что такое предварительный реестр и чем Oqood отличается от титула, разобрано отдельно. Здесь — две услуги, которые с этим реестром работают дальше: одна правит запись о вашей покупке, вторая снимает обеспечение по всему проекту.
Правка записи в предварительном реестре
Описание короткое: услуга позволяет застройщику изменить детали процедур, зарегистрированных в предварительном реестре недвижимости.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Правка данных | AED 250 | страница правки |
| Сбор на знания | AED 10 | страница правки |
| Сбор на инновации | AED 10 | страница правки |
| Срок оказания | 6 рабочих дней | страница правки |
Двести пятьдесят дирхамов и почти неделя ожидания — сочетание, которое стоит заметить: услуга дешёвая, но не быстрая, в отличие от двадцатипятиминутных соседей по каталогу.
Условие, которое защищает покупателя, стоит третьей строкой:
«Attaching the amendment annex signed by both parties»
Приложение об изменении, подписанное обеими сторонами. То есть застройщик не правит запись о вашем юните в одностороннем порядке: под правку нужен документ с вашей подписью. В списке документов это повторено с уточнением — приложение подписано обеими сторонами и содержит причину изменения.
Два других условия знакомы по предварительной регистрации продажи: договор подписан застройщиком и покупателем, а при несовершеннолетнем покупателе — опекуном, с приложением копии его паспорта или удостоверения.
Документы: договор купли-продажи, подписанное приложение с причиной, действующий паспорт и Emirates ID. Для финансирующих организаций и банков предусмотрена отдельная строка: письмо, содержащее изменение.
Канал — портал Oqood, статус заявителя — компании. Подаёт застройщик, но без вашей подписи под приложением заявка не собирается.
Снятие банковской гарантии по проекту
Вторая услуга адресована застройщику и покупателю не видна вовсе. Описание: она позволяет застройщику подать заявку на аннулирование банковских гарантий, предоставленных ранее, после того как доступна платёжеспособность проекта.
Сбора страница не называет вовсе — графы нет. Срок — три рабочих дня, канал — портал застройщиков и система трастовых счетов, статус заявителя — компания. Документ ровно один: копия банковской гарантии.
Ценность здесь не в цене, а в четырёх условиях:
- официальная заявка;
- статус проекта — активный либо завершённый;
- свежий технический отчёт Земельного департамента без «красных флагов» на финальных стадиях хода проекта;
- остаток на основном эскроу-счёте покрывает оставшиеся расходы проекта.
Третье и четвёртое условия — те же самые, что департамент ставит, когда застройщик снимает прибыль со счёта проекта и когда переносит эскроу-счёт. Одна и та же пара проверок стоит на всех воротах, через которые застройщик ослабляет обеспечение: сначала отчёт без флагов, потом достаточность остатка.
Как считается процент готовности, на который опирается техотчёт, разобрано здесь; сам отчёт стоит застройщику AED 15 000.
Что из этого следует покупателю
- Запись о вашем юните не меняется молча. Нужно приложение с вашей подписью и названной причиной.
- Правка занимает шесть рабочих дней, а не минуты: закладывайте время, если правка нужна к сделке.
- Обеспечение по проекту снимается не по желанию застройщика, а при свежем отчёте без «красных флагов» и достаточном остатке эскроу.
- Одна и та же пара условий охраняет три разные двери — прибыль, перенос счёта и снятие гарантии.
Чего в источнике нет
- Сколько стоит снятие банковской гарантии. Графа сборов на странице отсутствует; это не объявленный ноль, а отсутствие строки, и мы не подставляем число из соседних услуг.
- Какие именно данные можно править в предварительном реестре. Формулировка общая — «детали процедур»; перечня страница не даёт.
- Что считается «красным флагом». Термин повторяется на нескольких страницах, критериев нет ни на одной.
- Что произойдёт, если покупатель не подпишет приложение. Требование названо, последствия отказа — нет.
- Насколько свежим должен быть техотчёт здесь. На соседних страницах стоит «не старше трёх месяцев» и «не более четырёх»; на этой сказано просто «recent», без числа.
- Итоговых сумм. Департамент строки не складывает, и мы своих не печатаем.
Источники
- Request to amend the initial procedures data — страница услуги Земельного департамента Дубая: изменение деталей процедур, зарегистрированных в предварительном реестре; сборы AED 250 плюс по AED 10 на знания и инновации; срок 6 рабочих дней; три условия, включая приложение об изменении, подписанное обеими сторонами, и подпись опекуна при несовершеннолетнем покупателе; документы (договор купли-продажи, приложение с причиной изменения, паспорт и Emirates ID, отдельная строка для финансирующих организаций и банков); канал — портал Oqood; статус заявителя — компании.
- Bank guarantees Cancellation — страница услуги: аннулирование предоставленных банковских гарантий после подтверждения платёжеспособности проекта; графы сборов на странице нет; срок 3 рабочих дня; четыре условия (официальная заявка, активный либо завершённый статус проекта, свежий технический отчёт департамента без «красных флагов», покрытие остатком основного эскроу-счёта оставшихся расходов); документ — копия банковской гарантии; канал — портал застройщиков и система трастовых счетов; статус заявителя — компания.
