Ипотеку в Дубае регистрируют и переводят двумя отдельными услугами Земельного департамента, и счёт у них почти одинаковый: 0,25% от суммы кредита плюс сборы. Но одна строка различается по существу — для объекта в предварительном реестре сбор сервисного партнёра выше на тысячу дирхамов.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: карточки услуг Земельного департамента Дубая «Mortgage registration application» и «Mortgage transfer application». Обе страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Сам залоговый закон мы разбирали отдельно, а потолки кредита по своду правил Центробанка — здесь. Эта статья про третье: сколько стоит оформить ипотеку в реестре и перевести её.
Две услуги, и обе покрывают все виды залога
Регистрация: «This service allows applying for mortgage registration of all types (mortgage registration application / usufruct mortgage registration application / provisional mortgage registration application…)».
Перевод: «This service allows applying for mortgage transfer of all types (mortgage transfer application / usufruct mortgage transfer application / provisional mortgage transfer application…)».
То есть обе услуги охватывают и обычный залог, и узуфрукт, и предварительный — тот, что оформляется на объект в предварительном реестре, ещё не переданный.
Ядро счёта одинаковое
Обе карточки называют одну и ту же основу.
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор с суммы ипотеки | 0,25% от суммы кредита | регистрация · перевод |
| Свидетельство о собственности | AED 250 за каждое | регистрация · перевод |
| Knowledge и innovation | по AED 10 за чертёж | регистрация · перевод |
| Срок: регистрация | 20–25 минут | карточка DLD |
| Срок: перевод | 15–20 минут | карточка DLD |
Ставка 0,25% названа для случая обычного залога при наличии обычного свидетельства или свидетельства на узуфрукт. Та же четверть процента встречается и в счёте продажи заложенного объекта — если вы берёте кредит на ту же покупку.
Портфельный залог считается иначе по числу свидетельств. Карточка перевода прямо говорит: AED 250 за выпуск каждого свидетельства, умноженное на число свидетельств, сверх остальных сборов.
Строка, которая различается: off-plan дороже
Сбор сервисного партнёра назван двумя ступенями, и различает их не сумма кредита, а вид объекта.
| Случай | Сбор партнёра | Где назван |
|---|---|---|
| Обычный залог | AED 4 000 + НДС | регистрация · перевод |
| Предварительный (Oqood) | AED 5 000 + НДС | регистрация · перевод |
Разница — тысяча дирхамов плюс НДС, и она возникает именно тогда, когда залог оформляется на объект в предварительном реестре, то есть на строящееся жильё. Это ровно тот случай, который мы разбирали в статьях про Oqood и Title Deed и перепродажу off-plan.
Для строящегося объекта нужен электронный NOC застройщика
Обе карточки среди документов называют: «A no-objection e-certificate (E.NOC) from the developer of the provisional sale properties (via Dubai REST App)» — свидетельство об отсутствии возражений от застройщика, электронное, через приложение Dubai REST, для объектов предварительной продажи.
Требование то же, что и при перепродаже off-plan: без NOC застройщика операция в системе не собирается.
Каналы
Обе услуги подаются через сайт департамента (онлайн-система ипотеки) и центры регистрации Real Estate Registration Trustees. Форма своя у каждой: «Mortgage Form» у регистрации, «Mortgage transfer form» у перевода.
Чего мы здесь не утверждаем
- Ставки и условия самого кредита. Карточки описывают регистрацию залога, а не банковские условия; потолки LTV разобраны отдельно.
- Кто платит 0,25% по договорённости сторон. Карточки называют сбор, но не распределяют его между покупателем и банком.
- Почему предварительный залог дороже на тысячу. Сумма названа, объяснение — нет.
- Сроки банка. Названы сроки услуги департамента, а не выпуска банком документов.
Источники
- Mortgage registration application — карточка услуги: все виды залога, сбор 0,25% от суммы ипотеки, AED 250 за свидетельство, по AED 10 за чертёж, сбор партнёра AED 4 000 + НДС и AED 5 000 + НДС для предварительного (Oqood), срок 20–25 минут, каналы онлайн-системы ипотеки и центров регистрации.
- Mortgage transfer application — карточка услуги: те же виды и та же основа счёта, правило о числе свидетельств при портфельном залоге, срок 15–20 минут.
