Fällt ein Immobilienanteil an einen Minderjährigen, darf weder ein Elternteil noch ein Vormund darüber wie über eigenes Vermögen verfügen. Das Gesetz Nr. 17 von 2022 benennt die für das Vermögen Minderjähriger in Dubai zuständige Stelle und listet dreizehn ihrer Befugnisse — von der Aufsicht über Vormünder über die Inventarisierung beweglichen und unbeweglichen Vermögens bis zur Vertretung vor Gericht. Ein eigener Artikel klärt die praktischste Frage: Fünf Handlungen, darunter die Vermietung der Immobilie, erfolgen OHNE gerichtliche Genehmigung. Und ein Detail zählt für Residenten: Für VAE-Staatsangehörige entsteht die Vormundschaft kraft Gesetzes, für Nicht-Staatsangehörige nur auf Antrag und durch Gerichtsentscheidung.
Geprüft am 15.09.2026 anhand amtlicher Quellen: der Text des Gesetzes Nr. 17 von 2022 stammt vom Dubai Legislation Portal (dlp.dubai.gov.ae). Quellenlinks stehen neben jedem Artikel und noch einmal am Ende. Dies ist keine Rechtsberatung: Ein konkreter Fall wird nach seinen eigenen Unterlagen beurteilt.
Wenn ein Anteil an einer Wohnung an ein Kind übergeht — durch Erbfolge, Schenkung oder Teilung —, stellt sich eine Frage, die kaum jemand vorher stellt: Wer entscheidet jetzt über diese Immobilie. Dubai beantwortet sie in einem eigenen Gesetz, und die Antwort deckt sich nicht mit dem Gefühl, «die Eltern entscheiden».
Das Dokument ist das Law No. (17) of 2022 Concerning the Endowment and Minors' Trust Foundation in Dubai, erlassen am 13. Oktober 2022. Die Stelle heißt im Text Awqaf Dubai; nach Artikel 3 ist sie eine öffentliche Stiftung mit Rechtspersönlichkeit, dem Exekutivrat des Emirats angegliedert.
Zuerst die Grenze, die die meisten nicht kennen
Artikel 21 beginnt damit, diese Stelle als die für sämtliche Fragen der Vormundschaft über das Vermögen Minderjähriger und ihnen gleichgestellter Personen zuständige staatliche Einrichtung zu benennen. Dann folgen die Ziffern — und die ersten drei unterscheiden Personengruppen:
«1. undertake, by virtue of law, Custodianship over the Property of Minors from amongst the UAE Nationals of the Emirate who have no Guardian or custodian;»
«3. undertake, upon the request of the concerned persons and approval of Awqaf Dubai, and pursuant to a decision of the competent court, the custodianship, Guardianship, and judicial trusteeship over the property of Minors, and Persons of Similar Status as Minors, from amongst the UAE Nationals of other emirates and non-UAE nationals residing in the Emirate;» — Gesetz Nr. (17) von 2022, Artikel 21
Der Unterschied ist grundlegend und ausdrücklich geschrieben:
| Gruppe | Wie die Vormundschaft entsteht | Ziffer des Artikels 21 |
|---|---|---|
| VAE-Staatsangehörige dieses Emirats ohne Vormund | kraft Gesetzes, automatisch | 1 |
| Geschäftsunfähige, beschränkt Geschäftsfähige, Verschollene und Abwesende unter den Staatsangehörigen | kraft Gesetzes | 2 |
| Staatsangehörige anderer Emirate und Nicht-Staatsangehörige mit Wohnsitz im Emirat | auf Antrag der Betroffenen, mit Zustimmung der Stelle und durch Entscheidung des zuständigen Gerichts | 3 |
Für eine ansässige Familie ohne VAE-Staatsangehörigkeit heißt das: Der Mechanismus steht offen, schaltet sich aber nicht von selbst ein — es braucht Antrag, Zustimmung und Gerichtsentscheidung.
Was die Stelle mit dem Vermögen tut
Die übrigen Ziffern des Artikels 21 umreißen den Umfang. Für Immobilien zählen vor allem:
«4. oversee the acts of Guardians, Custodians, Conservators, and Judicial Trustees…»
«7. prepare lists, and conduct an inventory, of the movable and immovable property of Minors… and invest, develop, and preserve the same by itself or through engaging other persons…»
«8. take over, administer, and invest the undivided property co-owned by the persons over whom it undertakes custodianship… based on the request or consent of these persons and co-owners. In return for these services, Awqaf Dubai will charge a percentage of the proceeds to be prescribed by the Board of Directors;»
«10. represent the Minors… before government entities; non-government entities; and all kinds of courts, Tribunals, and competent judicial entities…»
Ziffer 4 beantwortet «entscheidet nicht der Elternteil?»: Die Handlungen von Vormündern und Pflegern stehen unter Aufsicht. Ziffer 7 zeigt, warum das gerade Immobilien betrifft: Das Vermögen wird inventarisiert, unbewegliches eingeschlossen, und dann bewahrt oder investiert. Ziffer 8 betrifft das Miteigentum: Der Anteil eines Minderjährigen kann zusammen mit den Anteilen der übrigen Eigentümer verwaltet werden — aber auf deren Antrag oder mit deren Zustimmung und gegen einen vom Vorstand festgesetzten Anteil an den Erträgen.
Die Ziffern 9 und 12 ergänzen den finanziellen Rahmen: ein Prozentsatz der Anlageerträge nach genehmigten Regeln sowie die Entgegennahme von Spenden, Geschenken, Vermächtnissen, Zakat und Almosen zugunsten der Betreuten.
Fünf Handlungen ohne gerichtliche Genehmigung
Artikel 24 beantwortet die praktischste Frage:
«Awqaf Dubai may, without the need for a permission from the competent court, take all necessary actions and measures to administer, invest, develop, and preserve the property of Minors… in the following cases:
- renting out and taking lease of real property and movables;
- disbursing the necessary maintenance payments to Minors… as approved by the CDA or the competent court in this respect;
- meeting the due liabilities of Minors… in respect of which definitive judgements are rendered;
- initiating or abandoning legal proceedings and filing appeals… and directly representing them before judicial entities of all types and levels; and
- paying the Zakat of the property of Muslim Minors…»
Die erste Ziffer ist die für Eigentümer wichtige: Vermieten einer Immobilie und Anmieten zählen zu den Handlungen, die keiner gerichtlichen Genehmigung bedürfen. Die Wohnung eines Kindes muss nicht leer stehen, während Genehmigungen laufen.
Und was nicht auf der Liste steht, wiegt ebenso schwer: Keine der fünf Ziffern nennt den Verkauf oder die Belastung einer Immobilie. Aus diesem Fehlen leiten wir kein Verbot ab — wir halten nur fest, dass eine Befreiung von der gerichtlichen Genehmigung für diese Handlungen hier nicht genannt ist.
Die andere Hälfte des Gesetzes: der Waqf
Dasselbe Gesetz regelt Stiftungen — den Waqf. Artikel 16 ermächtigt die Stelle, Stiftungsvermögen zu erhalten, zu restaurieren und zu bewahren, Rücklagen zu bilden, Darlehen aufzunehmen und Teile des Vermögens zur Finanzierung von Reparaturen zu veräußern. Artikel 17 erlaubt, Stiftungsvermögen in rechtmäßige und Scharia-konforme Tätigkeiten zu investieren, unbrauchbar gewordene Stiftungen zu verkaufen oder zu ersetzen und Stiftungsprojekte aufzulegen.
Für den Markt bedeutet das schlicht: Ein Teil des Bestands im Emirat gehört weder Privatpersonen noch Gesellschaften, sondern einer Stiftung, und der Umgang damit folgt diesen Regeln statt der gewöhnlichen Transaktionslogik.
Wie sich das ins Gesamtbild fügt
- Erbfolge. Stammt der Anteil des Kindes aus einem Erbfall, läuft der Titelübergang eigenständig: wie.
- Teilung mit den Miterben. Ein Streit über die Teilung geerbten Wohnraums ist vom Zentrum für gütliche Streitbeilegung ausgenommen und geht seinen eigenen Weg: das Verfahren des Dekrets 31/2023 und die Zuständigkeitsgrenze.
- Familienbesitz vorab binden. Der Familieneigentumsvertrag.
- Jede Rechtsänderung geschieht durch Eintragung. Warum allein das Register sie beweist.
Was wir hier NICHT behaupten
- Dass der Verkauf des Anteils eines Minderjährigen verboten oder erlaubt ist. Artikel 24 zählt die genehmigungsfreien Fälle auf; ein Verkauf ist nicht darunter, und wir ziehen daraus keinen Schluss in die eine oder andere Richtung.
- Die Höhe des Dienstleistungsanteils. Die Ziffern 8 und 9 verweisen auf Vorstandsbeschlüsse; wir haben keine Sätze gesehen und nennen keine.
- Das Antragsverfahren für Nicht-Staatsangehörige. Ziffer 3 nennt drei Voraussetzungen; das Verfahren stammt aus anderen Instrumenten.
- Den Inhalt des Familienrechts und der Scharia-Regeln, auf die Artikel 21 verweist. Wir zitieren dieses Gesetz, nicht das, worauf es verweist.
Quellen
- Law No. (17) of 2022 Concerning the Endowment and Minors' Trust Foundation in Dubai — Dubai Legislation Portal: Artikel 3 (Status als öffentliche Stiftung), Artikel 4 (Ziele, darunter die Verwaltung des Vermögens Minderjähriger in deren Interesse), Artikel 16 (Erhalt und Restaurierung von Stiftungsvermögen, Rücklagen, Darlehen), Artikel 17 (Investition, Ersatz unbrauchbarer Stiftungen, Stiftungsprojekte), Artikel 21 (dreizehn Befugnisse: Vormundschaft kraft Gesetzes für Staatsangehörige, auf Antrag und durch Gerichtsentscheidung für Nicht-Staatsangehörige, Aufsicht über Vormünder, Inventar beweglichen und unbeweglichen Vermögens, Verwaltung ungeteilter Anteile gegen einen Prozentsatz, Vertretung vor Gericht), Artikel 24 (fünf Fälle ohne gerichtliche Genehmigung, darunter die Vermietung einer Immobilie). Erlassen am 13. Oktober 2022.
