О регистрации аренды с выкупом мы уже писали. У неё есть ещё три услуги: предварительная регистрация на этапе стройки (2% с арендной стоимости плюс 2% и 2% с продажи, подаёт застройщик), перевод к другому банку (0,25% от арендной стоимости — в восемь раз дешевле входа) и прекращение (тысяча и письмо банка на арабском). По дороге нашлось расхождение внутри одного кластера: карта виллы и квартиры стоит AED 225 на одной странице и AED 250 на соседней.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Request for registration a rent-to own property(initial)», «Lease To Own transfer application» и «Lease To Own release application». Все три страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Как регистрируется аренда с выкупом и во что обходится вход, разобрано в отдельной статье. Изменение договора мы разбирали здесь — там оказалось, что тариф изменения у департамента общий для трёх инструментов. Остались три услуги, которые не покрывал никто: предварительная регистрация, перевод и прекращение.
Предварительная регистрация: три процента в одной строке сборов
Описание: «This service allows the developer to register a Lease To Own contract in favor of the financing entity and the lessee (tenant) in the provisional register.» — застройщик регистрирует договор аренды с выкупом в пользу финансирующей организации и арендатора в предварительном реестре.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Арендатор | 2% от арендной стоимости | страница предварительной регистрации |
| Продавец | 2% от стоимости продажи | страница предварительной регистрации |
| Покупатель | 2% от стоимости продажи | страница предварительной регистрации |
| Самостоятельная регистрация застройщика через Oqood | AED 1 000 | страница предварительной регистрации |
| Сбор на знания | AED 10 | страница предварительной регистрации |
| Сбор на инновации | AED 10 | страница предварительной регистрации |
| Срок оказания | 6 рабочих дней | страница предварительной регистрации |
Строка сборов здесь необычная: в ней три процента подряд и они про разные величины — два процента с арендной стоимости у арендатора и по два процента со стоимости продажи у продавца и покупателя. Итога департамент не печатает, и мы его не выводим.
Знакомые по предварительной регистрации обычной продажи элементы на месте: те же 2% + 2%, та же тысяча за самостоятельную регистрацию застройщика, тот же портал Oqood и тот же 90-дневный срок — договор обязан попасть в предварительный реестр в течение 90 дней с даты подписания. Плюс два условия, которых в обычной продаже нет:
- при несовершеннолетнем покупателе договор подписывает опекун, и прикладывается копия его паспорта или удостоверения;
- письмо банка с указанием арендной стоимости и даты — прямо названо условием регистрации залога или финансирования.
Статус заявителя — все категории, канал — портал Oqood. На выходе — электронный предварительный договор аренды с выкупом, а не титул: это предварительный реестр, и разница разобрана здесь.
Перевод: 0,25%, то есть в восемь раз дешевле входа
Описание перечисляет виды: перевод договора аренды с выкупом, предварительного договора аренды, договора на праве узуфрукта (usufruct — долгосрочное право пользования чужим объектом) и договора по предварительной регистрации — между собственником и финансирующей организацией.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор с арендной стоимости | 0,25% от арендной стоимости | страница перевода |
| Выпуск свидетельства о собственности | AED 250 | страница перевода |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | страница перевода |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | страница перевода |
| Карта виллы и квартиры | AED 225 | страница перевода |
| Сбор на знания и на инновации за чертёж | по AED 10 | страница перевода |
| Сбор сервисного партнёра | AED 4 000 + НДС | страница перевода |
| Срок оказания | 10–15 минут | страница перевода |
Дальше наша арифметика, а не строка департамента. Вход по арендной стоимости стоит 2%, перевод — 0,25%: отношение восьмикратное. На арендной стоимости в AED 1 000 000 это AED 20 000 против AED 2 500. Департамент такого сопоставления не печатает; мы приводим оба произведения, чтобы читатель проверил их сам.
Документы устроены как у перевода финансового лизинга — два письма от разных сторон: письмо об отсутствии возражений от прежнего банка на перевод аренды и письмо нового банка с суммой аренды и датами начала и окончания. Плюс Emirates ID собственника для удостоверения личности либо паспорт нерезидента и доверенность при представителе.
Канал — центры регистрации недвижимости, статус заявителя — все категории, партнёры — муниципалитет Дубая и лицензирующие органы.
Расхождение внутри одного кластера, и мы его не сглаживаем
Строка «карта виллы и квартиры» на странице перевода стоит AED 225, а на странице прекращения — AED 250. Обе страницы одного инструмента, обе читаны в исходном виде в один день. Соседние кластеры печатают эту строку как AED 250: так она стоит на страницах финансового лизинга и узуфрукта.
Мы не объявляем одну из цифр опечаткой: у нас нет на это основания, а есть два официально напечатанных числа. Приводим оба с адресами и советуем сверить строку в счёте, а не считать её по памяти.
Прекращение: тысяча, письмо на арабском и суды в партнёрах
Описание перечисляет те же четыре вида, что и перевод, но уже между арендатором и финансирующим банком.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Снятие аренды с выкупом | AED 1 000 | страница прекращения |
| Выпуск свидетельства о собственности либо права узуфрукта | AED 250 | страница прекращения |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | страница прекращения |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | страница прекращения |
| Карта виллы и квартиры | AED 250 | страница прекращения |
| Сбор на знания и на инновации за чертёж | по AED 10 | страница прекращения |
| Сбор сервисного партнёра | AED 300 + НДС | страница прекращения |
| Срок оказания | 10–15 минут | страница прекращения |
Мелочь источника, приведённая как есть: первая строка сборов напечатана как «1,000 fee for removal of Lease To Own» — без обозначения валюты. По соседним строкам той же страницы и по всему кластеру это дирхамы, но сам департамент здесь «AED» не поставил, и мы приписываем валюту в своей таблице явно, а не выдаём за цитату.
Документов два, и первый — тот же, что у снятия финансового лизинга: письмо банка о прекращении аренды с выкупом на арабском языке. Плюс Emirates ID либо паспорт нерезидента.
Партнёры названы шире, чем у перевода: банки, финансовые организации и суды Дубая. У перевода судов в списке нет. Почему выход из инструмента связан с судами, а вход нет, страница не поясняет — но связь с расторжением договора по решению суда, где аренда с выкупом названа прямо, читается сама.
Три страницы рядом
| Предварительная | Перевод | Прекращение | |
|---|---|---|---|
| Кто подаёт | застройщик, статус «все» | все категории | все категории |
| Сбор с аренды | 2% | 0,25% | нет |
| Фиксировано | AED 1 000 застройщику | — | AED 1 000 |
| Партнёр | не назван | AED 4 000 + НДС | AED 300 + НДС |
| Срок | 6 рабочих дней | 10–15 минут | 10–15 минут |
| Канал | портал Oqood | центры регистрации | центры регистрации |
Форма та же, что у узуфрукта и лизинга: вход дорогой, выход дешёвый. Партнёрский сбор падает с четырёх тысяч до трёхсот, проценты на выходе исчезают вовсе.
Чего мы здесь не утверждаем
- Сколько всего платят при предварительной регистрации. Три процента названы для разных величин и разных сторон; итога департамент не печатает, и мы его не выводим.
- Какая из двух цифр карты верна — AED 225 или AED 250. Оба числа напечатаны официально на страницах одного инструмента; выбирать за департамент мы не станем.
- Что такое «арендная стоимость» для расчёта 2% и 0,25%. Термин назван, метод расчёта не раскрыт.
- Почему суды Дубая стоят в партнёрах прекращения, но не перевода. Строки приведены как напечатаны.
- Сумму НДС на сбор партнёра. Напечатано «+ НДС», итога нет.
- Условия самого договора аренды с выкупом. Страницы описывают регистрацию в реестре, а не содержание сделки с банком.
Источники
- Request for registration a rent-to own property(initial) — страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация договора аренды с выкупом застройщиком в предварительном реестре в пользу финансирующей организации и арендатора, сборы (2% от арендной стоимости с арендатора, по 2% от стоимости продажи с продавца и покупателя, AED 1 000 самостоятельной регистрации застройщика через Oqood, по AED 10 на знания и инновации), срок 6 рабочих дней, пять условий включая 90 дней на регистрацию, подпись опекуна при несовершеннолетнем покупателе и письмо банка с арендной стоимостью и датой, документы для физлиц и форм компаний, канал — портал Oqood, выходной документ — электронный предварительный договор аренды с выкупом, статус заявителя — все.
- Lease To Own transfer application — страница услуги: перевод договора всех видов между собственником и финансирующей организацией, сборы (0,25% от арендной стоимости, титул AED 250, карта участка AED 100 и AED 225, карта виллы и квартиры AED 225, по AED 10, сбор сервисного партнёра AED 4 000 + НДС), срок 10–15 минут, документы включая письмо прежнего банка об отсутствии возражений и письмо нового банка с суммой и датами, канал — центры регистрации, статус — все, партнёры — муниципалитет Дубая и лицензирующие органы.
- Lease To Own release application — страница услуги: прекращение договора всех видов между арендатором и финансирующим банком, сборы (строка «1,000 fee for removal of Lease To Own» без обозначения валюты, титул либо право узуфрукта AED 250, карта участка AED 100 и AED 225, карта виллы и квартиры AED 250, по AED 10, сбор сервисного партнёра AED 300 + НДС), срок 10–15 минут, два документа включая письмо банка о прекращении на арабском языке, канал — центры регистрации, статус — все, партнёры — банки, финансовые организации и суды Дубая.
