У финансового лизинга в реестре Дубая четыре отдельные услуги: регистрация, перевод, изменение и снятие. Ставка департамента знакомая — 0,25% от стоимости финансовой аренды, а снятие стоит фиксированные AED 1 000. Но главный разброс не там: сбор сервисного партнёра по этим же четырём услугам идёт AED 4 000, 2 000 и 300. И ни одна из четырёх не открывается онлайн — только центры регистрации.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Finance lease registration application», «Finance lease transfer application», «Finance lease amendment application» и «Finance lease release application». Все четыре страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Ипотеку в реестре Дубая мы разбирали отдельно, аренду с выкупом — тоже. Есть третий инструмент финансирования, который в реестре живёт своей жизнью и по своим страницам: финансовый лизинг (finance lease). У него четыре услуги, и вместе они дают полный жизненный цикл — от оформления до снятия.
Четыре услуги одного инструмента
Описания у всех четырёх подчёркнуто короткие и почти одинаковые:
- регистрация — «This service allows applying for registration of a finance lease with the bank.»;
- перевод — «…for transfer of a finance lease with the bank.»;
- изменение — «…for amendment of a finance lease with the bank.»;
- снятие — «…for a release of a finance lease with the bank.».
Обратите внимание на повторяющееся «with the bank»: департамент во всех четырёх случаях описывает сделку с банком как второй стороной.
Счёт департамента
| Услуга | Ставка департамента | Срок | Где названа |
|---|---|---|---|
| Регистрация лизинга | 0,25% от стоимости финансовой аренды | 30–35 минут | страница регистрации |
| Перевод лизинга | 0,25% от стоимости финансовой аренды | 10–15 минут | страница перевода |
| Изменение: сумма | 0,25% от суммы увеличения | 10–15 минут | страница изменения |
| Изменение: срок | AED 1 000 | 10–15 минут | страница изменения |
| Снятие лизинга | AED 1 000 | 10–15 минут | страница снятия |
Плюс к этому у регистрации, перевода и снятия стоят одинаковые фиксированные строки:
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Выпуск свидетельства о собственности (Title Deed) | AED 250 | регистрация · снятие |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | регистрация · снятие |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | регистрация · снятие |
| Карта виллы и квартиры | AED 250 | регистрация · снятие |
| Сбор на знания и на инновации за каждый чертёж | по AED 10 | регистрация · перевод · изменение · снятие |
Ставка 0,25% и фиксированная тысяча за снятие — ровно те же величины, что в ипотечном кластере. Департамент держит одну шкалу поперёк разных инструментов финансирования.
Главный разброс — не у департамента, а у партнёра
Сбор сервисного партнёра стоит на всех четырёх страницах, и он не одинаков:
| Операция | Сбор партнёра | Где назван |
|---|---|---|
| Регистрация лизинга | AED 4 000 + НДС | страница регистрации |
| Перевод лизинга | AED 4 000 + НДС | страница перевода |
| Изменение суммы | AED 2 000 + НДС | страница изменения |
| Изменение срока | AED 300 + НДС | страница изменения |
| Снятие лизинга | AED 300 + НДС | страница снятия |
Дальше — наша арифметика, а не строка департамента. Между верхней и нижней ступенью разница более чем в тринадцать раз: AED 4 000 против AED 300. Департамент этого сравнения не проводит и итогов не печатает; мы приводим отношение как понятное следствие его же пяти чисел.
Практический вывод из таблицы такой: на небольшом лизинге сбор партнёра может оказаться больше сбора департамента. Четверть процента от финансовой аренды в AED 500 000 — это AED 1 250, а партнёр за ту же регистрацию берёт AED 4 000 + НДС. Это тоже наш расчёт, и проверить его можно тем же умножением.
Все четыре двери ведут в одно место
Канал у регистрации, перевода, изменения и снятия один и тот же: центры регистрации недвижимости (Real Estate Registration Trustees Centers). Порядок везде одинаковый: визит, передача документов сотруднику, загрузка всего через цифровой сейф, внесение данных сотрудником, аудит, оплата и чек, выдача результатов по электронной почте.
Онлайн-маршрута через банк у финансового лизинга нет ни у одной из четырёх услуг. Это отличает его от ипотеки: там изменение идёт двумя дорогами — через центр и через банковскую онлайн-систему. Лизинг ходит ногами.
Способы оплаты везде одни: ePay, платформа Sadad Dubai, Noqodi и чек менеджера банка в пользу Земельного департамента.
Документы: одна строка, которую легко пропустить
На снятии список короткий и в нём есть требование, которого нет больше нигде в кластере:
«1- A letter from the bank indicating no objection for release of finance lease in Arabic language»
Письмо банка об отсутствии возражений требуется на арабском языке, и это напечатано прямо. Плюс Emirates ID собственника — с обычной оговоркой, что он предъявляется для удостоверения личности и копия не сдаётся. Больше ничего.
У перевода документов два письма, и они от разных сторон: письмо прежней финансирующей организации об отсутствии возражений против перевода и письмо новой — с датами начала и окончания и суммой лизинга. То есть перевод не стартует, пока прежний финансист не высказался.
У регистрации и изменения ядро одно: письмо финансирующей организации (при регистрации — с датами начала, окончания и суммой аренды; при изменении — с самим изменением), Emirates ID либо паспорт для нерезидента, доверенность при представителе. Для компаний добавляются торговая лицензия, справка о должности и устав с приложениями, заверенный МИД и переведённый на арабский; для ООО вместо доверенности принимается нотариально заверенное решение совета директоров.
Мелочь, которая выдаёт возраст текста
На странице изменения финансового лизинга сбор описан словами про ипотеку:
«If the amendment for the amount, a fee of 0,25% of the increase mortgage amount will be charged»
Слово «mortgage» стоит внутри лизинговой страницы. Мы приводим формулировку как напечатана и не переписываем её под лизинг: это терминологическое смешение самого источника, а не наша трактовка. Смысл строки при этом читается однозначно — сбор берётся с суммы увеличения, а не со всей суммы договора.
Статус заявителя различается внутри кластера
| Услуга | Кому доступна | Где названо |
|---|---|---|
| Регистрация | гражданин ОАЭ · резидент · турист | страница регистрации |
| Перевод | гражданин ОАЭ · резидент | страница перевода |
| Изменение | гражданин ОАЭ · резидент | страница изменения |
| Снятие | гражданин ОАЭ · резидент | страница снятия |
Строка «турист» стоит только у регистрации. Почему вход открыт шире, чем выход, страницы не поясняют, и мы объяснения не придумываем — но факт приводим, потому что для нерезидента он практический.
Партнёры тоже перечислены не одинаково: у регистрации и снятия названы суды Дубая, муниципалитет и лицензирующие органы; у перевода и изменения судов в списке нет.
Что выдаётся на руки
У всех четырёх услуг выход один и тот же: свидетельство о собственности (Title Deed), карта и остаток по сборам — с отдельной оговоркой, что все выходные документы электронные.
Чего мы здесь не утверждаем
- Чем финансовый лизинг отличается от ипотеки по существу права. Страницы описывают процедуру и сборы, а не правовую конструкцию; правовые формы владения разобраны в отдельной статье.
- Сколько берёт сам банк. Названы сборы департамента и сервисного партнёра; тарифы финансирующих организаций — их собственные.
- Что такое «стоимость финансовой аренды» для расчёта 0,25%. Термин назван, способ его определения страницы не раскрывают.
- Почему регистрация доступна туристу, а снятие нет. Строки приведены как напечатаны, объяснения у источника нет.
- Сумму НДС. Везде напечатано «+ НДС», итога департамент не приводит, и мы за него не считаем.
- Итог по сделке. Ни одна из четырёх страниц не складывает свои строки, и своего итога мы не печатаем.
Источники
- Finance lease registration application — страница услуги Земельного департамента Дубая: описание, сборы (0,25% от стоимости финансовой аренды, титул AED 250, карты AED 100 / 225 / 250, по AED 10 на знания и инновации за чертёж, сбор сервисного партнёра AED 4 000 + НДС), срок 30–35 минут, канал — центры регистрации недвижимости, документы для физлиц и трёх форм компаний, выходные документы, способы оплаты, статус заявителя — гражданин, резидент, турист, партнёры — суды Дубая, муниципалитет, лицензирующие органы.
- Finance lease transfer application — страница услуги: 0,25%, те же фиксированные сборы, партнёр AED 4 000 + НДС, срок 10–15 минут, два письма в документах (от прежней и от новой финансирующей организации), статус — гражданин и резидент.
- Finance lease amendment application — страница услуги: 0,25% от суммы увеличения либо AED 1 000 при изменении срока, партнёр AED 2 000 при увеличении и AED 300 при изменении срока (оба + НДС), срок 10–15 минут, формулировка сбора со словом «mortgage» внутри лизинговой страницы.
- Finance lease release application — страница услуги: AED 1 000 за снятие, титул AED 250, карты AED 100 / 225 / 250, по AED 10, партнёр AED 300 + НДС, срок 10–15 минут, требование письма банка об отсутствии возражений на арабском языке, статус — гражданин и резидент.
