Если покупатель и застройщик договорились полюбовно — снять юнит с регистрации, объединить или обменять его, — у Земельного департамента для этого есть отдельная услуга. AED 3 000 плюс по AED 10, семь с половиной часов, подача через портал застройщика. Соглашение принимается только на арабском языке либо в заверенном переводе, подписанном всеми сторонами. Отдельно разбираем возврат уже уплаченных сборов.
Источники перечитаны 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Settlements Application» и «Fees refund request». Читали сырые страницы, а не пересказ; у каждой суммы стоит ссылка, полный список в конце.
Мы уже разбирали два жёстких выхода из сделки: расторжение по решению суда, где департамент лишь исполняет приговор, и расторжение предварительной регистрации, которое подаёт застройщик при неуплате. Между ними есть третья дорога, о которой почти не пишут: стороны договорились сами.
Что именно регистрирует эта услуга
Дословно: «This service allows a developer to approve implementation of the amicable settlement agreement between a developer and an investor, whether on real estate units or land plots, through which deregistration, merger, or transfer a real estate unit or land to another to be made.»
То есть услуга проводит в реестре полюбовное соглашение застройщика и инвестора — по юнитам или участкам — и даёт три исхода: снятие с регистрации, объединение либо перевод объекта на другой.
Обратите внимание, кто заявитель: застройщик. Инвестор подписывает соглашение, но подаёт застройщик через свой портал.
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Мировое соглашение | AED 3 000 | страница услуги |
| Сбор на знания | AED 10 | страница услуги |
| Сбор на инновации | AED 10 | страница услуги |
| Срок оказания | 7 часов 30 минут | страница услуги |
Срок редкий для каталога: не минуты и не рабочие дни, а семь с половиной часов.
Три условия, и второе отсекает больше всего случаев
- проект зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости;
- юнит или участок зарегистрирован в записях Земельного департамента;
- если соглашение по участку — на нём не должно быть зарегистрированного проекта.
Второе условие практическое: пока объект не попал в реестр, мирить нечего — регистрировать соглашение департаменту не по чему. Что значит «юнит зарегистрирован» на этапе стройки и чем предварительный реестр отличается от титула, разобрано здесь.
Документ, который чаще всего и тормозит
В списке семь позиций, и пятая — та, из-за которой соглашения возвращают на доработку:
«A copy of the settlement agreement in Arabic language or a certified translation, sealed and signed by all parties»
Соглашение принимается на арабском либо в заверенном переводе, скреплённом печатью и подписанном всеми сторонами. Текста на английском, подписанного сторонами, недостаточно — нужен заверенный перевод. Требование арабского мы уже встречали в этом кластере: письмо банка о снятии финансового лизинга тоже требуется на арабском.
Остальные документы: бронь либо договор купли-продажи с подписями сторон; форма по случаю — снятие с регистрации, перевод или объединение — подписанная застройщиком и инвестором; обязательство застройщика о действительности подписей и документов; при соглашении по участку — обязательство не выдавать разрешений на строительство и о том, что участок свободен от застройки; копия Emirates ID либо действующего паспорта; торговая лицензия для компаний.
Порядок идёт через портал Oqood: регистрация или вход, оплата и отправка заявки онлайн, приём и рассмотрение сотрудником, одобрение либо отказ с возвратом застройщику, и при одобрении — письмо сторонам на электронную почту.
Возврат уплаченных сборов
Рядом лежит услуга, которая пригодится, если деньги департаменту уже ушли, а процедура не состоялась.
Документов ровно два: платёжная квитанция и банковские реквизиты. Срок — семь рабочих дней. Каналы: приложение Dubai REST и сайт департамента.
Порядок описан по шагам: в приложении выбрать «Fees Refund Request», создать новую заявку, приложить банковские документы, подтвердить себя одноразовым кодом по телефону или почте. Дальше заявка уходит на одобрение в финансовый департамент; при отказе приходит уведомление, при одобрении средства переводятся на указанные реквизиты.
Числа возврата департамент на этой странице не называет вовсе — ни сбора за услугу, ни доли удержания. Мы не подставляем сюда суммы из соседних страниц: их там нет, и это факт источника, а не пробел разбора.
Что из этого следует покупателю
- Полюбовный выход существует и стоит фиксированные AED 3 000 — это дешевле и быстрее, чем судебный путь, но требует согласия застройщика.
- Подаёт застройщик. Инвестор без него эту услугу не запустит.
- Готовьте соглашение сразу на арабском либо закладывайте время на заверенный перевод.
- Соглашение по участку невозможно, если на нём уже зарегистрирован проект.
Чего в источнике нет
- Что происходит с уплаченными по юниту деньгами при снятии с регистрации: страница регистрирует соглашение, а расчёты между сторонами описывает само соглашение.
- Обязан ли застройщик соглашаться. Услуга оформляет достигнутую договорённость и не создаёт обязанности её достигать.
- Сроки и размеры возврата сборов. Страница возврата называет срок рассмотрения семь рабочих дней, но ни суммы, ни доли удержания там нет.
- Кто заверяет перевод соглашения. Требование названо, орган — нет.
- Итоговой суммы по услуге. AED 3 000 + 10 + 10 департамент в один итог не сводит, и мы своего не печатаем.
Источники
- Settlements Application — страница услуги Земельного департамента Дубая: проведение полюбовного соглашения застройщика и инвестора по юнитам или участкам с исходами снятие с регистрации, объединение, перевод; сборы AED 3 000 плюс по AED 10 на знания и инновации; срок 7 часов 30 минут; три условия (проект зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости, юнит или участок зарегистрирован в записях департамента, на участке нет проекта); семь документов, включая соглашение на арабском либо заверенный перевод с подписями всех сторон и обязательство застройщика о действительности подписей; порядок из пяти шагов через портал Oqood; статус заявителя — гражданин ОАЭ, резидент, турист.
- Fees refund request — страница услуги: возврат уплаченных сборов; два документа (платёжная квитанция и банковские реквизиты); срок семь рабочих дней; каналы — приложение Dubai REST и сайт департамента; порядок с подтверждением одноразовым кодом и переводом средств на указанные реквизиты после одобрения; сумм и удержаний страница не называет.
