Земельный департамент правит данные уже зарегистрированного объекта — площадь, тип, номер, статус, кладовую. Сборы там разнесены не по каналам, а по ТИПУ объекта, и разброс большой: карта для здания стоит AED 3 000 против AED 225 для участка. А если парковка или кладовая не вписаны в договор купли-продажи, добавляется 4% от их цены.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Amendment of real estate details application». Страница прочитана в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Рядом с разделением и объединением объекта стоит услуга, которая меняет не границы, а сведения о нём в реестре. Именно через неё к юниту добавляют кладовую или парковочное место — и именно здесь возникает счёт, которого покупатель обычно не ждёт.
Что вообще можно изменить
Карточка перечисляет прямо: услуга позволяет собственнику изменить данные объекта, включая
- площадь объекта,
- тип объекта,
- номер объекта — для виллы, здания или юнита,
- статус объекта,
- кладовую объекта.
Три документа, и один из них — от застройщика
Требуются: «A plan approved by the planning authorities» — план, утверждённый органами планирования; «A no objection letter (NOC) from the developer» — письмо об отсутствии возражений от застройщика; и «A copy of the sales contract (in case of purchasing an additional parking lot/store)» — копия договора купли-продажи в случае покупки дополнительной парковки или кладовой.
NOC застройщика здесь такое же обязательное звено, как и в перепродаже off-plan: без него подавать нечего.
Сборы зависят от типа объекта, и разброс большой
| Случай | Сборы | Где названы |
|---|---|---|
| Участок | свидетельство AED 250 · карта AED 100 (вне юрисдикции муниципалитета) либо AED 225 (единая карта) · knowledge и innovation по AED 10 за чертёж | карточка DLD |
| Здание | свидетельство AED 250 · карта AED 3 000 · knowledge и innovation по AED 10 за чертёж | карточка DLD |
| Вилла или юнит | свидетельство AED 250 · knowledge и innovation по AED 10 за чертёж | карточка DLD |
| Срок оказания | 4 рабочих часа | карточка DLD |
Обратите внимание на вторую строку: карта для здания стоит AED 3 000, тогда как для участка — AED 225 по единой карте муниципалитета. Разница более чем в тринадцать раз, и она зависит именно от типа объекта, а не от канала подачи.
Парковка и кладовая: где появляются 4%
Отдельный случай — добавление кладовой или парковочного места к юниту. Карточка описывает его так:
«If the additional parking lot or store is not included in the sale contract, 4% of the price of the parking lot or store will be charged in addition to AED 250 fee for title, AED 10 knowledge fee for each drawing, 10 AED innovation fees for each drawing — and in case of submission to a Real Estate Services Registrar Center, a fee of AED 130 for service partners + VAT.»
Разберём по частям.
Если парковка или кладовая НЕ включены в договор купли-продажи, взимается 4% от их цены — сверх AED 250 за свидетельство и по AED 10 за чертёж. Это та же ставка, что и при обычной передаче собственности, которую мы разбирали в статье про полный счёт: департамент рассматривает такое добавление как приобретение.
Практический вывод для покупателя: вписать парковочное место и кладовую в сам договор — не формальность. От этого зависит, появится ли в счёте четырёхпроцентная строка.
И противоречие внутри карточки, которое мы не сглаживаем. В заголовке этого же случая стоит: «in case of adding a store or parking lot to the unit (it will not be submitted to Real Estate Services Registrars Centers)» — то есть такой случай не подаётся через центры регистрации. А строкой ниже назван сбор AED 130 сервисному партнёру именно при подаче через центр регистрации. Обе фразы на одной странице. Мы приводим их как есть и не решаем за департамент, какая из них описывает вашу ситуацию — это вопрос к центру при подаче.
Каналы
Карточка называет три: центры регистрации Real Estate Services Trustees, приложение Dubai REST либо сайт департамента, и портал Oqood для застройщиков. При подаче через центр выдача идёт письмом; при онлайн-подаче свидетельство приходит электронно.
Чего мы здесь не утверждаем
- Какая из двух фраз про центры регистрации главнее. Противоречие названо выше; разрешать его за департамент мы не будем.
- Почему карта для здания дороже в тринадцать раз. Карточка называет сумму, но не объясняет её.
- Условия выдачи NOC застройщиком. Требование названо, критерии — нет; то же самое мы отмечали в перепродаже off-plan.
- Нужно ли согласие соседей или ассоциации при изменении площади. В прочитанной карточке об этом нет ни слова.
Источники
- Amendment of real estate details application — карточка услуги Земельного департамента: перечень изменяемых данных, три требуемых документа, сборы по типам объекта (AED 250 · 100 / 225 · 3 000 · 10 · 10), правило о 4% при парковке или кладовой вне договора, сбор партнёра AED 130 + НДС, срок 4 рабочих часа, каналы центров регистрации, Dubai REST и Oqood.
