EECOSYSTEM
الخلاصةعلى الخارطةالسوق الثانويالتحليلاتLive Dubaiالعوائد والأسعارالمجلةالاستثمارالمنظومة
الأدلة
الشراء والاستثمار
  • حاسبة العائد (بيانات DLD)
  • محلّل السوق 360° (بيانات DLD)
  • إعادة البيع: تشتري أم لا (DLD)
  • محوّل العملات (أسعار البنك المركزي)
  • عوائد الإيجار حسب المنطقة
  • على الخارطة أم جاهز
  • إطلاقات المشاريع الجديدة
  • الكل 81
نمط الحياة
  • الحياة في دبي مارينا
  • برانش دبي
  • التسوق
  • الحياة الليلية
مناطق دبي
  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • الخليج التجاري
  • دبي هيلز استيت
  • خور دبي
  • مدينة محمد بن راشد
  • ميدان
  • الكل 335
مقارنات المناطق
  • Arjan vs Creek Harbour
  • Arjan vs Dubai Hills
  • Arjan vs Dubai South
  • Arjan vs International City
  • Business Bay vs Arjan
  • Business Bay vs Creek Harbour
  • Business Bay vs Dubai Hills
  • الكل 28
المطوّرون
  • كل مطوّري دبي (+200)
  • كتيبات المشاريع (PDF)
  • إعمار
  • داماك
  • شوبا ريلتي
  • بن غاطي
للوسطاء
  • أدوات الوسيط (DLD وريرا والتحليلات)
القانون والضرائب والتأشيرات
  • المحامي الذكي: قانون عقارات الإمارات
  • الإقامة الذهبية عبر العقار
  • رسوم دائرة الأراضي
  • ضرائب العقارات
  • ضريبة الأرباح الرأسمالية
  • رسوم الخدمات
  • حسابات الضمان
  • الكل 11
الحياة في دبي
  • إحضار حيوان أليف
  • المجتمعات ومجموعات تيليجرام
  • تصديق ومعادلة الشهادة
  • تصديق المستندات
  • تأشيرة العاملة المنزلية
  • كفالة تأشيرة الأسرة
  • شركة في منطقة حرة
  • الكل 22
أدلة المشتري
  • كيف تشتري في دبي
  • الشراء على الخارطة
  • الرهن العقاري
  • استلام العقار
  • الاستئجار
  • البيع
  • الضرائب
  • الكل 8
دبي للزوّار
  • أبرز المعالم
  • خطط من يوم إلى أسبوع
  • برج خليفة
  • متحف المستقبل
  • النخلة وأتلانتس
  • دبي القديمة
  • سفاري الصحراء
  • الكل 14
أدلة أخرى
  • أرخص شقق 1 غرف نوم دبي 2026
  • أرخص شقق 2 غرف نوم دبي 2026
  • أرخص شقق 3 غرف نوم دبي 2026
  • أرخص استوديوهات دبي 2026
  • رقم قياسي لمبيعات العقارات على الخارطة
  • كيف تشتري عقارًا في دبي
  • وصل فيليدج في القصيص
فتح كل الأدلةDLD Data · RU / EN / AR
المفضّلةاتصلالمساعد الذكي
المساعد الذكي
اتصل
JournalالتشريعاتTelegram
اللجنة العليا للشؤون المالية في دبي: من يقرّر مصير تخفيضات الرسوم ولماذا لا تُعثر على قراراتها
التشريعات

اللجنة العليا للشؤون المالية في دبي: من يقرّر مصير تخفيضات الرسوم ولماذا لا تُعثر على قراراتها

16 September 2026• 7 min read• ECOSYSTEM Research

مدّة سريان الرسوم المخفَّضة تحدّدها اللجنة العليا للشؤون المالية. ذهبنا نبحث عن قراراتها فوجدنا لا القرارات بل سبب غيابها عن العلن: المرسوم 24/2007 الذي أنشأ اللجنة لا يذكر حرفًا عن نشر القرارات، واللجنة ترفع تقاريرها إلى الحاكم. إذًا سؤال «إلى أي تاريخ تسري السبعة في المئة» بلا إجابة موثّقة علنًا — وهذه خاصية النظام لا ثغرة في بحثنا.

جرى التحقق من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-16: نصوص المرسوم رقم 24 لسنة 2007، والمرسومين رقم 27 ورقم 28 لسنة 2019، والقانون رقم 8 لسنة 2022 مأخوذة من بوابة تشريعات دبي (dlp.dubai.gov.ae)، والنسبة إلى اللجنة العليا للتشريعات في الإمارة. وقد فُحص كلّ عنوان مرّتين: برمز الاستجابة وبمطابقة عنوان الوثيقة. تنوّه البوابة إلى أنّ النسخة الإنجليزية ترجمة وأنّ النصّ العربي هو المُعتدّ به عند الاختلاف. هذه ليست استشارة قانونية.

ثلاثة مقالات متتالية اصطدمت بالسؤال نفسه. المرسوم 27/2019 خفّض الرسم البلدي على مبيعات المنشآت الفندقية من 10% إلى 7%، لكنّه في البند 1(د) أحال مدّة هذا التخفيض إلى اللجنة العليا للشؤون المالية. قابلنا الصياغة حرفيًّا وسجّلنا الدَّين: قرارات اللجنة لم نرَها. واليوم ذهبنا خلفها.

لم نجد القرارات. وجدنا السبب — وهو أطرف منها.

ما هذه الجهة

المرسوم رقم 24 لسنة 2007 صدر عن حاكم دبي في 23 أكتوبر 2007 ويشكّل اللجنة العليا للشؤون المالية في إمارة دبي بصفتها لجنةً دائمةً برئاسة الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، وبعضوية خمسة أعضاء مسمَّين. وقد ألغى المرسوم قراري المجلس التنفيذي رقم 18 ورقم 19 لسنة 2005 بشأن لجنة الموازنة العامة السابقة.

تضع المادة 2 الاختصاصات. فاللجنة:

  • تناقش السياسة المالية للإمارة وتعتمدها وترفعها إلى المجلس التنفيذي للاعتماد النهائي؛
  • تعتمد الأساليب المناسبة لتمويل المشاريع الحكومية الكبرى؛
  • تضع أولويات مشاريع التنمية العامة؛
  • تتناول سقف الدَّين والتوصيات الاقتصادية وتمويل عجز الموازنة.

المادة 6: ترفع اللجنة تقارير دورية عن توصياتها ونتائج أعمالها إلى الحاكم.

تعديل سنة 2009: استُبدل التشكيل دون الاختصاصات

المرسوم رقم 53 لسنة 2009، الصادر عن حاكم دبي في 28 أكتوبر 2009، يستبدل المادة 1 من المرسوم 24/2007 بالكامل — أي تشكيل اللجنة:

  • الرئيس — الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم (دون تغيير)؛
  • نائب الرئيس — محمد إبراهيم الشيباني، مدير ديوان صاحب السموّ الحاكم؛
  • الأعضاء — عبد الله عبد الرحمن الشيباني، أمين عام المجلس التنفيذي؛ عبد الرحمن صالح الصالح، مدير عام دائرة المالية؛ عبد العزيز رحمة المهيري، ممثّل مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية.

والمهمّ لخلاصات هذا المقال: التعديل يمسّ التشكيل وحده. أمّا المادة 2 (الاختصاصات) والمادة 6 (رفع التقارير إلى الحاكم) فبقيتا دون تغيير، ولا يذكر التعديل شيئًا عن نشر القرارات أيضًا. فكلّ ما قيل أعلاه عن عدم علنية قرارات اللجنة يظلّ قائمًا.

الغياب الحاسم

فلنجمع الآن ما لا يتضمّنه المرسوم:

السؤالما يقوله المرسوم 24/2007
كيف تُتَّخذ القرارات — النصاب والتصويتغير موصوف
هل تُنشر قرارات اللجنةولا كلمة
لمن ترفع اللجنة تقاريرهاإلى الحاكم (المادة 6)
أحكام بشأن الرسوم والمدفوعاتلا شيء

الوثيقة المؤسِّسة لا تنصّ على نشر قرارات اللجنة، وخطّ المساءلة يتّجه إلى أعلى لا إلى الخارج. والنتيجة المباشرة: القرار الذي يحدّد مدّة سريان رسم مخفَّض غير ملزَم بالظهور في السجلّ العلني للتشريعات — ولا يظهر فيه.

ماذا يعني ذلك عمليًّا

سؤال «إلى أي تاريخ تسري نسبة 7%» له جواب — تعرفه اللجنة. لكن لا جواب موثّقًا علنًا، وهذه خاصيّة النظام لا ثغرة في بحثنا. وللقارئ الذي يحسب جدوى مشروع فندقي تكون الخلاصة محدّدة:

  • النسبة معروفة وقابلة للتحقّق — وردت حرفيًّا في المرسوم 27/2019 وقد أوردناها مع مصدرها؛
  • مدّة سريانها لا تُستخلص من المصادر المفتوحة — تُؤكَّد لدى الدائرة ولا تُبحث في التشريعات؛
  • بناء جدوى متعدّدة السنوات على افتراض استمرار 7% غير آمن: فالمرسوم جعل هذه القيمة مؤقّتةً صراحةً حين أحال مدّتها إلى جهة أخرى.

وينطبق الأمر ذاته على مبادرة 2025 بالردّ الكامل: القرار نفسه منشور ويذكر مدّته، أمّا إجراءات الردّ فمُحالة إلى قرار مستقلّ من دائرة المالية — لم نقرأه كذلك ولا ندّعي عنه شيئًا.

ما لم نجده — ونقوله صراحةً

  • لم نجد قرارًا واحدًا للجنة العليا للشؤون المالية على بوابة التشريعات. لا بشأن مدد التخفيضات ولا بشأن غيرها.
  • تعديلات المرسوم 24/2007 — الدَّين مسدَّد. حين كُتب هذا المقال لم نكن نعرف عن التعديلات إلّا من إحالة القانون رقم 8 لسنة 2022 («…وتعديلاته»)، وقلنا صراحةً إنّ التشكيل مذكور بحسب صيغة 2007. وقد عُثر على التعديل وقُرئ: هو المرسوم رقم 53 لسنة 2009 المعالَج أعلاه، ومنه أوردنا التشكيل النافذ. أمّا وجود تعديلات بعد 2009 فلا نعلمه — لم نجد غيره على البوابة ولا نؤكّد وجود سواه.
  • وثيقة سمّتها إحدى نتائج البحث «المرسوم رقم 59 لسنة 2023 بشأن اللجنة العليا للشؤون المالية». فحصنا العناوين — غير موجودة (404)، ولا مصدر أوّلي بلغناه يستشهد بهذا الرقم: فالقانون 8/2022 يحيل سنة 2022 إلى 24/2007 وتعديلاته بالذات. لذلك لا نؤكّد وجود مثل هذا المرسوم ولا نبني عليه استنتاجًا. ونذكره فقط ليعلم القارئ أنّ إحالةً كهذه متداولة وأنّنا لم نجد لها تأكيدًا.

لماذا لم نملأ الفراغ

كان الإغراء ظاهرًا: تركيب مدّة «مرجَّحة» من مصادر ثانوية وتقديمها كحقيقة. لا نفعل ذلك، بالقاعدة نفسها التي تركنا بموجبها خانتين فارغتين في مقال الرسم البلدي ولم نكتب سطرًا عن وعاء الاحتساب. وما لم يُعثر عليه يُسمّى غير موجود. ومعرفةُ أين يمرّ حدّ ما يمكن التحقّق منه أنفع للقارئ من رقم معقول بلا مصدر.

موضوعات ذات صلة

  • الرسم البلدي على مبيعات المنشآت الفندقية: 7% بدل 10% — حيث النسبة ومصدرها
  • المرسوم 28/2019: الآلية التي تُمنح عبرها الحوافز
  • درهم السياحة: كم، وممّن، وحتى ثلاثين ليلة
  • رسوم وغرامات المنشآت الفندقية: القرار 48/2014
ECOSYSTEM Research
ECOSYSTEM Research
Ecosystem · Dubai, UAE
About the author Telegram
Read next

Related long-reads

الدراسة المرورية قبل رخصة البناء: القانون 6/2006 بشأن مساهمة المنتفع
التشريعات
16 September 2026•9 min

الدراسة المرورية قبل رخصة البناء: القانون 6/2006 بشأن مساهمة المنتفع

المشروع الذي يولّد رحلات تفوق الحدّ الأقصى المقرّر يجعل مطوّره «منتفعاً» — ويُلزِمه بتحمّل كلفة الحلول المرورية حول موقعه. ويحظر القانون رقم 6 لسنة 2006 إصدار رخصة بناء لمثل هذا المشروع دون اعتماد الدراسة المرورية من هيئة الطرق، والحظر موجَّه أيضاً إلى المطوّرين المخوَّلين إصدار الرخص. وتُعدّ الدراسة بواسطة استشاري معتمد، ويحدّد رئيس مجلس الإدارة مقدار المساهمة، وتُنفَّذ الأعمال إمّا مقابل ضمان مصرفي وإمّا بيد المنتفع تحت إشراف الهيئة.

درهم السياحة في دبي: كم، وممّن، وحتى ثلاثين ليلة
التشريعات
16 September 2026•9 min

درهم السياحة في دبي: كم، وممّن، وحتى ثلاثين ليلة

«درهم السياحة» ليس ضريبةً على الفندق بل رسمًا على النزيل عن كل ليلة إشغال: من 7 إلى 20 درهمًا بحسب فئة المنشأة، ومنازل العطلات ضمنها. عدّلَ قرارٌ من السنة ذاتها ذلك بسقف ثلاثين ليلة متتالية، وشرحت قواعد 2020 متى يعود عدّ الليالي إلى الصفر. تورّد المنشأة المحصَّل قبل السادس عشر من الشهر التالي، وتحفظ السجلات خمس سنوات — وسجلاتها هي نفسها تُعدّ دليلًا ضدّها.

A personal conversation

Discuss your case

If this article reflects your situation and you would like figures tailored to your budget, please get in touch. The initial 30-minute consultation is complimentary.

Open Telegram Get in touch
ECOSYSTEM · Journal
Ecosystem · Dubai, UAE