Продажа объекта с торгов проходит через две услуги Земельного департамента: заявку на надзор — её подача бесплатна и занимает два рабочих дня — и регистрацию сделки за 25–30 минут. Счёт устроен необычно: продавец платит 2% и сверх них надзор за торгами, и вот надзор считается по двум разным правилам — 1% от суммы сделки с потолком AED 30 000 на публичном аукционе и фиксированные AED 10 000 на электронном.
Данные проверены по официальным источникам на 17.09.2026: страницы услуг Земельного департамента Дубая «Registration of a property sold by auction application» и «Permit to sell real estate by public auction for companies application». Обе страницы прочитаны в исходном виде; ссылка стоит у каждого числа и в конце статьи.
Что закон делает с заложенной квартирой при просрочке, мы разбирали отдельно. Эта статья — про следующий шаг той же цепочки и про самостоятельный способ продажи: объект уходит с торгов, и сделку надо зарегистрировать. У департамента на это две услуги, и вместе они отвечают на вопросы, которых нет ни в законе, ни в объявлениях аукционных площадок.
Две услуги, а не одна: сначала надзор, потом регистрация
Первая услуга называется «разрешение на продажу недвижимости с публичного аукциона для компаний», но её описание говорит о другом — и это тот случай, когда заголовок страницы и её тело расходятся:
«This service allows applying for the Land Department's supervision for the properties declared for auction by companies authorized to organize public auctions or e-auctions.»
Заявка подаётся на надзор Земельного департамента за объектами, выставленными на торги компаниями, уполномоченными организовывать публичные или электронные аукционы. Слова «разрешение» в описании нет вовсе — оно осталось в названии. Срок — в течение двух рабочих дней, канал — сайт департамента, и сбора нет: в графе стоит «Free service».
Здесь две страницы смыкаются, и это главное для счёта. Бесплатна подача заявки на надзор. Сам надзор оплачивается позже, отдельной строкой при регистрации сделки, — и стоит он либо 1% от суммы, либо AED 10 000. Бесплатна дверь, а не услуга, и путать эти две вещи дорого.
Вторая — регистрация проданного с аукциона объекта. Дословно: «This service allows a customer (purchaser and seller) and companies authorized to register the sale transaction through the auction permit system and issue the property title deed to the new owner, after selling the property through authorized auction companies.» Здесь уже и сбор, и титул новому собственнику, а срок — 25–30 минут.
Нестыковка, и мы её не сглаживаем. Первая услуга названа «для компаний» (for companies), описание говорит об аукционах, которые проводят уполномоченные компании, — а в графе статуса заявителя стоит All, все категории. Кто подаёт заявку на надзор, площадка или собственник, страница прямо не отвечает. Все три строки приведены как напечатаны; за департамент не решаем.
Счёт продавца
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Заявка на надзор департамента (сама подача) | бесплатно | страница надзора |
| Надзор за торгами, публичный аукцион | 1% от суммы сделки, не более AED 30 000 | страница регистрации |
| Надзор за торгами, электронный аукцион | AED 10 000 | страница регистрации |
| Регистрация продажи | 2% от суммы сделки | страница регистрации |
| Сбор на знания за каждый чертёж | AED 10 | страница регистрации |
| Сбор на инновации за каждый чертёж | AED 10 | страница регистрации |
Счёт покупателя
| Строка | Сумма | Где названа |
|---|---|---|
| Регистрация продажи | 2% от суммы сделки | страница регистрации |
| Выпуск свидетельства о собственности (Title Deed) | AED 250 | страница регистрации |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета Дубая | AED 100 | страница регистрации |
| Единая с муниципалитетом карта участка | AED 225 | страница регистрации |
| Карта объекта (квартиры) | AED 250 | страница регистрации |
| Сбор на знания за каждый чертёж | AED 10 | страница регистрации |
| Сбор на инновации за каждый чертёж | AED 10 | страница регистрации |
Знакомые 2% + 2% — та же конструкция, что и в обычной передаче собственности: департамент назначает по два процента каждой стороне, а не «четыре процента покупателю». Аукцион эту часть счёта не меняет.
Что аукцион добавляет сверх обычной сделки — и это только у продавца
Надзор за торгами — единственная строка, которой нет в обычной продаже. И у неё две разные механики, а не одна ставка со скидкой:
- публичный аукцион — процент от суммы сделки (1%) с верхней границей AED 30 000;
- электронный аукцион — фиксированная сумма AED 10 000, без процента и без потолка.
Дальше идёт наша арифметика, а не строка департамента. Страница печатает только два правила; сравнение между ними она не проводит, и мы помечаем расчёт как свой:
- 1% достигает потолка AED 30 000 на сумме сделки AED 3 000 000 — выше этой отметки публичный надзор перестаёт расти;
- фиксированные AED 10 000 равны одному проценту на сумме AED 1 000 000 — то есть на сделках дороже миллиона электронные торги по этой строке дешевле публичных, а дешевле десяти тысяч публичный надзор бывает только на объектах ниже миллиона.
Ни одного из этих двух выводов на странице департамента нет. Мы приводим их как понятное следствие двух его чисел, и проверить это может каждый читатель тем же делением.
Документы: оценка нужна свежая и специально для аукциона
Список у разрешения и у регистрации почти одинаковый, и одна строка в нём главная:
- заявление от официального органа — судов Дубая или Управления по делам несовершеннолетних, если применимо, либо личное заявление;
- сертификат оценки объекта, действительный шесть месяцев и полученный именно для целей аукциона;
- электронная копия свидетельства о собственности (Title Deed);
- карта участка муниципалитета и департамента с указанием расположения объекта;
- Emirates ID всех собственников, для нерезидентов — действующий паспорт;
- копия доверенности, если она есть;
- письмо о присуждении лота (auction award letter) — эта строка стоит только у регистрации, и она логична: на этапе разрешения торги ещё не прошли.
Обратите внимание на пункт 2. Оценка принимается не любая: страница требует сертификат, полученный для целей аукциона, и ограничивает его срок шестью месяцами. Прошлогодняя оценка для банка здесь не подойдёт. Как устроена сама услуга оценки и сколько она стоит, мы разбирали отдельно.
Аукцион — не обязательно принудительная продажа
Первый пункт списка документов допускает личное заявление наравне с письмом судов. То есть по букве страницы собственник может выставить объект на торги по собственной инициативе, а не только по решению суда или в интересах несовершеннолетнего.
Мы специально не идём дальше этой строки: условий, при которых личное заявление достаточно, страница не называет, и достраивать их мы не станем. Зафиксирован факт: оба основания перечислены в одном пункте, через «или».
Деньги идут не напрямую в департамент
Графа способа оплаты у регистрации сформулирована необычно: «The department fees are paid through the licensed auction company by depositing a fee check to the Land Department account.» — сборы департамента платятся через лицензированную аукционную компанию чеком на счёт Земельного департамента.
Практический вывод для покупателя: платёжного окна «оплатить картой в приложении» на этом маршруте нет, а посредник в расчётах — аукционная компания. Значит и вопрос «дошли ли мои сборы» адресуется в первую очередь ей.
Что выдаётся на руки
Страница регистрации называет три вещи: свидетельство о собственности (Certificate of Title / Title Deed), карту и платёжные квитанции. Канал — сайт Земельного департамента, статус заявителя — все категории.
То есть выход с торгов — это полноценный титул на нового собственника, а не промежуточная бумага. О том, чем титул отличается от предварительной регистрации, у нас есть отдельный разбор.
Чего мы здесь не утверждаем
- Сколько берёт сама аукционная компания. Её комиссию страницы не называют вовсе — названы только сборы департамента.
- Как устроены сами торги. Шаг, задаток, порядок допуска участников на страницах отсутствуют; это правила площадки, и мы их не воспроизводим.
- От какой именно величины считаются 2% и 2%. Напечатано «sale value»; как эта величина определяется на торгах, департамент не поясняет.
- Есть ли публичный реестр лицензированных аукционных компаний. Страница ссылается на «authorized auction companies», но списка не даёт.
- Достаточно ли личного заявления без суда. Строка допускает такой вариант, условий к нему нет — мы их не додумываем.
- Итоговую сумму по сделке. Департамент складывать строки не стал, и мы своей итоговой цифры не печатаем.
Источники
- Registration of a property sold by auction application — страница услуги Земельного департамента Дубая: описание услуги (покупатель, продавец и уполномоченные компании, система разрешений на аукцион, выпуск титула новому собственнику), сборы продавца (надзор за публичным аукционом 1% с потолком AED 30 000, электронный аукцион AED 10 000, регистрация 2%, по AED 10 на знания и инновации за чертёж) и покупателя (регистрация 2%, титул AED 250, карта участка AED 100 вне юрисдикции муниципалитета и AED 225 единая, карта объекта AED 250, по AED 10 на знания и инновации), срок 25–30 минут, канал — сайт департамента, документы включая сертификат оценки со сроком шесть месяцев для целей аукциона и письмо о присуждении лота, способ оплаты через лицензированную аукционную компанию чеком на счёт департамента, выходные документы (титул, карта, квитанции), статус заявителя — все.
- Permit to sell real estate by public auction for companies application — страница услуги: описание — заявка на надзор Земельного департамента за объектами, выставленными на торги компаниями, уполномоченными организовывать публичные или электронные аукционы; подача бесплатна, срок в течение двух рабочих дней, канал — сайт департамента, статус заявителя — все, список из шести документов (заявление официального органа либо личное заявление, сертификат оценки на шесть месяцев для целей аукциона, электронная копия титула, карта муниципалитета и департамента, Emirates ID всех собственников либо паспорт нерезидента, копия доверенности).
