فرمان شمارهٔ ۲۵ سال ۲۰۲۳ دادگاهی جداگانه برای امور ترکه تأسیس کرد و به آن صلاحیت انحصاری در دو دسته داد: دعاوی ترکه و دعاوی افراز مال مشاع. از این صلاحیت بیرون گذاشته شدهاند: دعاوی کیفری و مطالبات کارگری ناشی از ارث، دعاوی ترکه در صلاحیت هیئتهای قضایی ویژه، و دعاوی شرکایی در شرکتهایی که سهامشان به وارثان رسیده است. بر آرای شعبهٔ تجدیدنظر فرجامخواهی ممکن نیست و تنها اعادهٔ دادرسی میماند.
راستیآزماییشده در تاریخ 2026-09-15 بر پایهٔ منابع رسمی: متن فرمان شمارهٔ ۲۵ سال ۲۰۲۳ از درگاه قوانین دبی (dlp.dubai.gov.ae). پیوند منبع کنار هر ماده و در پایان مقاله آمده است. این مشاورهٔ حقوقی نیست: صلاحیت هر درخواست را دادگاه تعیین میکند.
در دو بررسی پیشین — افراز ملک مشاع و اختلاف وارثان بر سر فروش — مسیر به یک نهاد واحد میرسید. وقت آن است که جداگانه نامش ببریم.
سند عبارت است از Decree No. (25) of 2023 Establishing the Probate Court in the Emirate of Dubai که در ۱۴ ژوئن ۲۰۲۳ صادر شد. بر پایهٔ مادهٔ ۲ در مجموعهٔ دادگاهها دادگاهی به نام دادگاه امور ترکه تأسیس میشود و مادهٔ ۳ مقر اصلی آن را همانجا قرار میدهد.
دو دستهٔ صلاحیت انحصاری
مادهٔ ۵(الف):
«Estate Claims, Lawsuits for Subdivision of Property Co-owned in Undivided Shares, and all claims and applications arising out of them»
«دعاوی ترکه، دعاوی افراز مالی که بهصورت مشاع در مالکیت مشترک است، و همهٔ دعاوی و درخواستهای ناشی از آنها» — فرمان شمارهٔ (۲۵) سال ۲۰۲۳، مادهٔ ۵(الف)
دستهٔ دوم برای بازار ملک کماهمیتتر از نخستین نیست: دعاوی افراز مال مشاع صریحاً آمده و تنها به ترکه محدود نیست.
⚠️ اینجا عمداً میایستیم. مصوبهٔ اداری شمارهٔ ۵۱ سال ۲۰۲۰ اختلافات افراز مال مشاع را در صلاحیت مرکز حلوفصل دوستانه میگذارد، در حالی که این فرمان ۲۰۲۳ دعاوی افراز را در صلاحیت انحصاری دادگاه میداند. خوانش بدیهی «نخست سازش، سپس دادگاه» است و فرمان هم مؤخر است — اما این خوانش ماست نه متن. ما به آشتی دادن این دو سند نمیپردازیم: قاعدهٔ حاکم بر درخواست شما را نهادی که به آن مراجعه میکنید میگوید.
چه چیزی بیرون گذاشته شده
مادهٔ ۵(ب) سه استثنا را نام میبرد:
«1. criminal lawsuits and labour claims arising in connection with Inheritance or Estate Applications; 2. Estate Claims deemed under the jurisdiction of the Special Tribunals formed in the Emirate pursuant to a resolution of the Ruler; 3. claims filed by partners in companies whose ownership devolves to Heirs»
«۱. دعاوی کیفری و مطالبات کارگری ناشی از ارث یا درخواستهای ترکه؛ ۲. دعاوی ترکهای که در صلاحیت هیئتهای قضایی ویژهٔ تشکیلشده در امارت به موجب تصمیم حاکم قرار دارند؛ ۳. دعاوی مطرحشده از سوی شرکا در شرکتهایی که مالکیتشان به وارثان منتقل میشود.»
استثنای سوم را کسانی که ملکشان به نام شرکت ثبت شده باید دو بار بخوانند: اختلاف شرکا در چنین شرکتی امر ترکهایِ این دادگاه نیست، حتی اگر سهام به وارثان رسیده باشد. حق بر خود ملک را همچنان ثبت اثبات میکند: چرا تنها دفتر ثبت.
پرونده چگونه پایان مییابد
مادهٔ ۱۸(الف): آرای شعبهٔ تجدیدنظر
«will not be subject to appeal by cassation»
«قابل فرجامخواهی نخواهند بود»
و مادهٔ ۱۸(ب) راهی دیگر میگذارد: در برابر آرای نهایی، درخواست اعادهٔ دادرسی ممکن است.
معنای عملی: مراحل کمتر از آن است که انتظار میرود. و این دلیلی است برای سرمایهگذاری روی ادله در همان آغاز، نه تکیه بر «تا فرجام میرویم».
جای این در کل تصویر
| وضعیت | نشانی نخست | بررسی |
|---|---|---|
| وارثان به فروش مسکن رضایت نمیدهند | آیین ادارهٔ اراضی، سپس این دادگاه | فرمان ۳۱ سال ۲۰۲۳ |
| شرکای غیرِ وارث ملک را تقسیم نمیکنند | مرکز حلوفصل دوستانه | مصوبهٔ ۵۱ سال ۲۰۲۰ |
| سهم به صغیر رسیده است | نهاد صلاحیتدار و نمایندگی در دادگاه | قانون ۱۷ سال ۲۰۲۲ |
| میخواهیم مالکیت را از پیش با قواعد ببندیم | قرارداد تأییدشدهٔ رسمی | قانون ۹ سال ۲۰۲۰ |
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- نسبت این فرمان با مصوبهٔ ۵۱ سال ۲۰۲۰. هر دو متن را میآوریم و قاعدهای مشترک از آنها بیرون نمیکشیم.
- آیین ثبت، هزینهها و مدت رسیدگی. در مواد بررسیشده نیست.
- ترکیب و صلاحیت هیئتهای قضایی ویژه. مادهٔ ۵(ب) به تصمیم حاکم ارجاع میدهد که نقلش نمیکنیم.
- اینکه فرمان مقرراتی دربارهٔ غیرمسلمانان یا اتباع خارجی دارد. در متنی که بررسی کردیم چنین چیزی نیافتیم و از آن سخن نمیگوییم.
منابع
- Decree No. (25) of 2023 Establishing the Probate Court in the Emirate of Dubai — درگاه قوانین دبی: مادهٔ ۲ (تأسیس دادگاه)، مادهٔ ۳ (مقر اصلی)، مادهٔ ۵(الف) (صلاحیت انحصاری: دعاوی ترکه و دعاوی افراز مال مشاع)، مادهٔ ۵(ب) (سه استثنا)، مادهٔ ۱۸ (نبود فرجام بر آرای شعبهٔ تجدیدنظر و امکان اعادهٔ دادرسی). تاریخ صدور ۱۴ ژوئن ۲۰۲۳.
- Administrative Resolution No. (51) of 2020 Concerning the Jurisdiction of the Centre for Amicable Settlement of Disputes — در کنار آن بهعنوان متن دوم دربارهٔ افراز مال مشاع.
