Если покупатель и застройщик договорились перенести покупку на другой объект того же застройщика, уплаченные регистрационные сборы не сгорают — для этого есть отдельная услуга Земельного департамента. Разбираем по карточке: что требуется, сколько идёт и почему сборы берут только с разницы в цене.
Данные проверены по официальному источнику на 17.09.2026: карточка услуги Земельного департамента Дубая «Transfer of registration fees from one property to another application». Ссылка на первоисточник стоит у каждого числа и в конце статьи.
Ситуация обычная: покупатель зарегистрировал off-plan юнит, заплатил регистрационные сборы, а потом стороны договорились перенести покупку на другой объект — в другом проекте того же застройщика. Вопрос, который задают первым: сборы придётся платить заново?
У Земельного департамента для этого случая есть отдельная услуга, и она отвечает конкретно.
Что именно позволяет услуга
Дословно: «This service allows the transfer of registration fees in case of an agreement between the developer and the purchaser to transfer the purchaser from one property to another in the same developer's projects.»
Три условия видны прямо в формулировке:
- Нужно соглашение застройщика и покупателя — не одностороннее решение.
- Переносится покупатель с одного объекта на другой.
- Объекты должны быть в проектах того же застройщика. Перенос к другому застройщику эта услуга не описывает.
Сборы берут с разницы, а не заново
В карточке сказано: «Fees shall be charged in case of an increase in the price of the property transferred to» — сборы начисляются в случае увеличения цены объекта, на который переносят.
То есть уплаченное не сгорает: доплата возникает тогда, когда новый объект дороже прежнего. Обратный случай — перенос на более дешёвый объект — карточка не описывает, и мы не утверждаем, что разницу возвращают.
| Строка | Значение | Где названа |
|---|---|---|
| Сбор департамента с продавца | 2% от стоимости сделки | карточка DLD |
| Сбор департамента с покупателя | 2% от стоимости сделки | карточка DLD |
| Knowledge fee | AED 10 | карточка DLD |
| Innovation fee | AED 10 | карточка DLD |
| Самостоятельная регистрация застройщиком | AED 1 000 | карточка DLD |
| Срок оказания | 6 рабочих дней | карточка DLD |
Без письма Департамента юридических дел заявку не принимают
Первым в списке документов стоит: «A letter or a copy of the e-mail sent by the Legal Affairs Department indicating approval» — письмо либо копия электронного письма Департамента юридических дел с одобрением.
Дальше — таблица с данными снимаемого с регистрации и нового объекта, подписанный после печати из системы договор, новый договор купли-продажи, удостоверение личности (для нерезидентов — действующий паспорт) и старые свидетельства о собственности, которые переносятся.
Как и на других шагах этого кластера, канал — портал застройщиков Oqood. Мы разбирали то же распределение ролей в статьях про перепродажу off-plan до сдачи и расторжение предварительной регистрации: на процедурной стороне заявителем раз за разом оказывается застройщик.
Что из этого следует покупателю
Договорённость должна быть письменной и до подачи. Услуга прямо построена вокруг соглашения сторон плюс одобрения Департамента юридических дел. Устная договорённость с менеджером продаж этому требованию не отвечает.
Считайте разницу заранее. Доплата привязана к росту цены нового объекта, а не к факту переноса. Что именно входит в общий счёт регистрации, разобрано в статьях про Oqood и Title Deed и полный счёт передачи.
Чего мы здесь не утверждаем
- Что при переносе на более дешёвый объект разницу возвращают. Карточка говорит только о начислении при увеличении цены.
- Что услуга применима к смене застройщика. В тексте сказано «в проектах того же застройщика».
- Условия, на которых Департамент юридических дел даёт одобрение. Карточка требует письмо, но критериев не называет.
- Сроки самого застройщика. Шесть рабочих дней — срок услуги департамента, а не срок согласования со стороны продавца.
Источники
- Transfer of registration fees from one property to another application — карточка услуги Земельного департамента: описание, условие о проектах того же застройщика, требование письма Департамента юридических дел, начисление сборов при увеличении цены, сборы 2% / 2%, AED 10 + AED 10, AED 1 000, срок 6 рабочих дней, канал Oqood.
