EECOSYSTEM
ЛентаНовостройкиВторичкаАналитикаLive DubaiДоходность и ценыИнвестицииЭкосистема
Гайды
Инвестиции и покупка
  • ROI-калькулятор (данные DLD)
  • Аналитик рынка 360° (данные DLD)
  • Вторичка: покупать или нет (DLD)
  • Конвертер валют (курсы ЦБ РФ)
  • Доходность аренды по районам
  • Off-plan или вторичка
  • Новые запуски проектов
  • все 80
Lifestyle
  • Жизнь в Dubai Marina
  • Бранчи Дубая
  • Шопинг
  • Ночная жизнь
Районы Дубая
  • Dubai Marina
  • Downtown Dubai
  • Business Bay
  • Dubai Hills Estate
  • Creek Harbour
  • MBR City
  • Meydan
  • все 329
Сравнения районов
  • Arjan vs Creek Harbour
  • Arjan vs Dubai Hills
  • Arjan vs Dubai South
  • Arjan vs International City
  • Business Bay vs Arjan
  • Business Bay vs Creek Harbour
  • Business Bay vs Dubai Hills
  • все 28
Застройщики
  • Все застройщики Дубая (200+)
  • Брошюры проектов (PDF)
  • Emaar
  • Damac
  • Sobha Realty
  • Binghatti
Брокеру
  • Инструменты брокера (DLD, RERA, аналитика)
Право, налоги, визы
  • ИИ-Юрист: право ОАЭ (DLD/RERA)
  • Golden Visa через недвижимость
  • Сборы DLD при покупке
  • Налоги на недвижимость
  • Налог на прирост капитала
  • Сервисные сборы
  • Эскроу-счета
  • все 11
Жизнь в Дубае
  • Ввоз питомца (кошка/собака)
  • Сообщества и телеграм-группы
  • Заверение и признание диплома
  • Заверение документов (attestation)
  • Виза домашнему работнику
  • Виза семье (спонсирование)
  • Компания во фри-зоне
  • все 22
Гайды покупателя
  • Как купить в Дубае
  • Покупка off-plan
  • Ипотека
  • Приёмка (handover)
  • Аренда
  • Продажа
  • Налоги
  • все 8
Дубай для туриста
  • Достопримечательности
  • Маршруты на 1–7 дней
  • Бурдж-Халифа
  • Музей будущего
  • Пальма и Atlantis
  • Старый Дубай
  • Сафари в пустыне
  • все 14
Прочие гайды
  • Самые дешёвые 1-спальные квартиры Дубая 2026
  • Самые дешёвые 2-спальные квартиры Дубая 2026
  • Самые дешёвые 3-спальные квартиры Дубая 2026
  • Самые дешёвые студии Дубая 2026
  • Рекорд продаж off-plan в Дубае
  • Как купить недвижимость в Дубае
  • Wasl Village в Al Qusais
Открыть весь каталог гайдовDLD Data · RU / EN / AR
ИзбранноеКонтактПосчитать доходность в Dubai Hills Estate
Посчитать доходность в Dubai Hills Estate
Посчитать доходность в Dubai Hills Estate
Все районы
DLD Топ проектов Вторичный рынок
11 проектов в базе
Дубай · Район

Dubai Hills Estate

5.8%
доходность аренды · квартиры
Источник: Dubai Land Department

Гольф-комьюнити Emaar — виллы, парк, школы

Посчитать доходность в Dubai Hills Estate
Новинки off-plan

Новые проекты в районе

Свежие off-plan от застройщиков — лицензированные рендеры

Все проекты
GG
Golf Grand
В продаже
Golf Grand
Emaar
от
AED 2.7M
Подобрать под бюджетИзображения предоставлены застройщиками. Данные обновляются синхронизацией.

О районе

Dubai Hills — мастер-план Emaar/Meraas площадью 11 км² с 18-луночным гольф-полем в центре. Концепция «город в городе»: виллы, таунхаусы, квартиры, школы, госпиталь и торговый центр — всё внутри.

Аудитория: семьи с детьми, владельцы жилья премиум-сегмента и инвесторы в долгосрочную аренду. Атмосфера тихого пригорода и прозрачные правила сообщества.

В Dubai Hills представлены квартиры, таунхаусы и виллы разных классов. Актуальные цены и динамика по данным DLD показаны в блоке метрик выше; репутация Emaar остаётся важным фактором спроса.

Транспорт: пока без метро, Al Khail Road и Umm Suqeim Street как основные артерии. Dubai Hills Mall (300+ магазинов), 3 школы (GEMS Wellington, GEMS New Millennium), King's College Hospital.

Факты о районе

Гольф
Dubai Hills Golf Club, 18 лунок
Торговый центр
Dubai Hills Mall (открыт в 2022 году)
Школы
GEMS Wellington Academy, GEMS New Millennium
Госпиталь
King's College Hospital London
Парк
Dubai Hills Park (180 000 м²)
Тип района
Пригородный, свободное владение, закрытая территория
Прямые данные DLD

Цифры рынка по району

Сделок в базе
срез DLD · все сегменты квартир
3 484
Медианная цена
сегмент, сопоставленный с арендой
AED 1,813,250
Доходность квартир
5.8%
Последние 12 мес.
Замеры доходности · DLDзамеров: 1
5.85.85.811.09% годовых
Каждая точка — отдельный срез реестра DLD со своей датой. Между замерами линия держит последнее измеренное значение: сглаживания нет, промежуточные точки не дорисованы. Пока подтверждён один замер — ряд появится со вторым.
Рыночный отпечаток района
  • сделки
  • цена
  • за фут
  • аренда
  • доходность

Форма посчитана по 5 из 5 показателей DLD. Неподтверждённые не дорисованы.

Топ зданий по сделкам
Palace Residences Hillside A
345 сделокAED 2.6M
Rosehill Block A
137 сделокAED 2.9M
Greencrest Tower
126 сделокAED 2.6M
Посчитать доходность в Dubai Hills EstateПолная аналитика рынка Анализ здания в Telegram
Источник: Dubai Land Department · агрегаты по жилым квартирам
Сравнение типов недвижимости

Что выгоднее в этом районе

выше доходность
Апартаменты
5.8%Валовая доходность
Медиана цены
AED 1.8M
Аренда/год
AED 105K
878 сделок · DLD 8 мес.Подробный разбор
Виллы и таунхаусы
4.7%Валовая доходность
Медиана цены
AED 5.7M
Аренда/год
AED 270K
162 сделок · DLD 8 мес.Подробный разбор

Валовая доходность = медиана годовой аренды ÷ медиана цены по сделкам DLD за окно данных (до расходов на обслуживание, простой и управление). Показаны только типы, по которым в районе достаточно данных DLD.

Дома района с единичными сделками

Сделки в реестре есть, но их слишком мало для отдельной страницы с медианой и динамикой.

Club Villas at Dubai Hills2Parkway Vistas2Eden House Dubai Hills1Keturah Reserve1Palace Residences Hillside B1Palm Hills1Park Lane ? Building 3B1Park Lane ? Townhouses1

Здания района с данными DLD

Все здания
Palace Residences Hillside A
345 сделок
Rosehill Block B
343 сделок
Vida Residences Club Point-Building B
330 сделок
Vida Residences Club Point-Building A
325 сделок
Parkwood Tower B
262 сделок
Vida Residences Hillside Tower B
248 сделок
City View Dubai Hills Residences
232 сделок
SWAY RESIDENCES
219 сделок

Ещё здания этого района

Дополнительные страницы с зарегистрированными сделками DLD.

Club Drive-Tower B
28 сделок
Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A
181 сделок
Club Place Building B
111 сделок
Elvira 2
84 сделок
ELLINGTON HOUSE II
79 сделок
Golf Grand
67 сделок
EXECUTIVE RESIDENCES 2
58 сделок
Collective Tower 1
52 сделок
Collective 2.0 Tower A
40 сделок
ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A
24 сделок
ELLINGTON HOUSE III
24 сделок
Club Place
16 сделок
ACACIA AT PARK HEIGHTS
12 сделок
Collective 2.0
9 сделок

Топ проектов

Все проекты
GH
Golf Hillside
В продаже
Golf Hillside
Emaar
AED 2.9M
2027
RO
Rosehill
В продаже
Rosehill
Emaar
AED 1.7M
2029
PR
Palace Residences Hillside
В продаже
Palace Residences Hillside
Emaar
AED 1.7M
2029
GR
Greenside Residence
В продаже
Greenside Residence
Emaar
AED 3.0M
2027
VR
Vida Residences Hillside
В продаже
Vida Residences Hillside
Emaar
AED 1.8M
2029
GR
Greencrest
В продаже
Greencrest
Emaar
AED 1.7M
2029

Вторичный рынок

Все объявления
фото в Telegram
AED 1.1M*

Uniestate Supreme Residence

Dubai Hills Estate
1 сп. 727 кв. фут
фото в Telegram
AED 1.8M*

Elvira Tower A

Dubai Hills Estate
1 сп. 701 кв. фут
фото в Telegram
AED 1.2M*

Socio Tower 2

Dubai Hills Estate
1 сп. 488 кв. фут
фото в Telegram
AED 1.7M*

Executive Residences 1

Dubai Hills Estate
1 сп. 657 кв. фут
фото в Telegram
AED 2.0M*

Residence Dubai Hills

Dubai Hills Estate
1 сп. 752 кв. фут
фото в Telegram
AED 1.9M*

Hills Park

Dubai Hills Estate
1 сп. 676 кв. фут
Ещё по теме

Похожие по цене, доступности или характеру районы — удобно сравнивать.

Palm Jumeirah Arabian Ranches Nad Al Sheba

Прямое сравнение по данным DLD

Dubai Hills vs Palm Jumeirah Dubai Hills vs Arabian Ranches Dubai Hills vs Nad Al Sheba

Ссылки на каталоги и сравнения, чтобы не упустить контекст.

Районы Dubai Новостройки Вторичка Здания с данными DLD Аналитика рынка

Алерты по этому району

Отметьте, за чем следить — сообщим в Telegram, как только изменится.

Тип объекта

Бюджет

Уведомлять о:

Telegram · данные DLD · GDPR
Статистика района
Проектов в базе
11
Цена от · ECOSYSTEM новостройки
AED 1,680,888
Средний старт · ECOSYSTEM новостройки
AED 2,226,957
Медиана цены · DLD
AED 1,813,250
Средний год сдачи
2028
Подборка по Dubai Hills Estate

Экосистема пришлёт 5-10 лучших проектов и объявлений района под ваш бюджет

Посчитать доходность в Dubai Hills Estate