Доходность аренды Arjan 2026 — данные DLD

Arjan — район рядом с Dubai Miracle Garden, Dubailand. Gross yield 8,9% по данным DLD — второй показатель среди всех крупных районов Дубая после Palm Jumeirah. При этом цена входа — всего от AED 673 000 за Studio. Это даёт редкую комбинацию: высокая доходность + доступный порог. 5 124 сделки за год подтверждают ликвидность.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по объёму сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

По типу юнита

Анализ доходности

Откуда 8,9% при такой низкой цене? Арендный спрос в Arjan формирует специфическая аудитория: сотрудники Dubailand, персонал Dubai Miracle Garden и семьи, предпочитающие тихий жилой район без туристического шума. Studio сдаются за AED 39 800–45 000/год, 1BR за AED 60 000–68 000/год — умеренные ставки, но при цене покупки 673K–1,07M это даёт yield выше среднего по Дубаю. PSF Studio (1 590) выше 1BR (1 382) — стандартная обратная пропорция. Net yield после service charge (AED 10–15/sqft) реально 7–8%.

Риски

Риски инвестора в Arjan. Первый: транспортная зависимость. Ближайшая станция метро — в 3–4 км (Motor City), общественный транспорт ограничен — большинство арендаторов нуждаются в машине. Это сужает целевую аудиторию. Второй: застройщики с разным послужным списком. Район активно развивается, но не все застройщики завершают проекты в срок — проверяйте escrow-счёт и RERA-статус проекта при покупке off-plan. Третий: потенциал роста цен умеренный. YoY +1,7% — низший показатель среди рассматриваемых районов; Arjan — это инструмент yield, а не capital gain.

Частые вопросы

Что такое Arjan и где он находится?

Arjan — жилой микрорайон в составе Dubailand, рядом с Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Находится между Al Barsha South и Motor City, примерно в 20 минутах езды от Downtown Dubai. Преимущественно резидентиальная застройка: апартаменты низкой и средней плотности.

Почему yield в Arjan такой высокий при низких ценах?

Потому что арендные ставки в Arjan относительно высоки для данного ценового диапазона: Studio сдаётся за AED 40–45K/год при цене покупки AED 650–750K. Это yield 6–7% на Studio, который в сочетании с умеренными service charge даёт area-level 8,9%.

Есть ли метро в Arjan?

Прямой станции метро в Arjan нет. Ближайшие — Motor City (примерно 3 км) и DMCC (Dubai Marina, около 7 км). Большинство жителей пользуются автомобилем или такси. Это ограничивает круг арендаторов и немного снижает рыночную премию.

Как купить недвижимость в Arjan: вторичка или off-plan?

Оба варианта доступны. Вторичка в Arjan — готовые к въезду объекты, yield можно получать сразу. Off-plan — новые проекты с планами оплаты, часто с более низкой стартовой ценой. Ключевое: при покупке off-plan проверяйте RERA-регистрацию и escrow-счёт застройщика.

Стоит ли инвестировать в Arjan в 2026?

Arjan привлекателен для инвесторов с ограниченным бюджетом, ориентированных на yield: gross 8,9%, net реально 7–8%, порог от AED 673K. Риски: низкий темп роста цен (+1,7% YoY) и транспортная зависимость. Подходит как «yield-генератор», а не как инструмент быстрой перепродажи.