Jumeirah Beach Residence · цена за фут²
Последние 12 месяцев · обновлено 2026-08-27
Медианная цена квадратного фута в Jumeirah Beach Residence по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 1,539 AED. В выборке 106 сделок, медианная цена продажи — 2,450,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.
Медианная цена / фут²
AED 1,539
Медианная цена продажи
AED 2,450,000
Продажи · 12 мес.
106
Медианная годовая аренда
AED 250,000
Валовая доходность
10.2%
Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.
| Здание | Медиана, AED | Сделки · 12 мес. |
|---|---|---|
| Jumeirah Gate | 3,745,057 | 23 |
| THE ONE JBR | 11,020,000 | 5 |
| La Vie | 7,925,000 | 4 |
PSF по типу юнита
| Тип | PSF AED | Цена AED | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1BR | 1,861 | 1,771,818 | 47 |
| 2BR | 1,524 | 2,134,628 | 101 |
| 3BR | 1,443 | 2,792,308 | 78 |
Динамика по месяцам
Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.
Что формирует PSF
Уровень PSF в Jumeirah Beach Residence формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.
Динамика цен
Помесячный ряд по Jumeirah Beach Residence: 24 месяцев, 2,019 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — -13.9%: с 1,783 до 1,536 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.
Риски
Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.
Частые вопросы
- Какова медианная цена продажи в Jumeirah Beach Residence?
- Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Jumeirah Beach Residence составляет 2,450,000 AED на основе 106 сделок.
- Какова медианная цена квадратного фута в Jumeirah Beach Residence?
- Тот же актуальный срез показывает 1,539 AED за фут².
- Какова валовая арендная доходность в Jumeirah Beach Residence?
- Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 10.2%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.
Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-08-27.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.