Цена за фут² в Business Bay 2026 — данные DLD

Business Bay — деловой квартал Дубая с медианным PSF 2 526 AED и ростом цен +4,5% YoY по данным DLD. Аномальный факт в сегментных данных: Studio торгуется по PSF 2 656 — на 14% дороже за квадратный фут, чем 1BR (2 336). Это CBD-специфика: маленькие юниты с Canal-view в инвесторских башнях несут Premium, который не находит аналога в других районах.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

Что формирует PSF в Business Bay. CBD-расположение: Business Bay находится между Downtown и DIFC — корпоративный центр Дубая. Это создаёт постоянный спрос от арендаторов с высоким доходом, что поддерживает PSF. Canal view: башни с видом на Dubai Canal торгуются на 15–25% дороже аналогов без вида. Studio-premium: небольшие юниты Studio в Canal-зданиях часто позиционируются как STR-объекты (Airbnb, краткосрочная аренда); инвестиционный спрос на них высокий, отсюда PSF выше 1BR. Плотность торговли: 13 360 сделок/год — второй рынок в Дубае, высокая ликвидность поддерживает устойчивый PSF.

Динамика цен

+4,5% YoY по 13 360 сделкам — устойчивый рост. Business Bay входит в топ-5 по динамике PSF среди крупных районов (после Palm 7,5% и Creek Harbour 5,3%). PSF по сегментам: Studio 2 656 > 1BR 2 336 > 2BR 2 216 > 3BR 2 193 — чёткая нисходящая лестница. Это «инвесторский рынок»: покупатели Studio максимизируют PSF (инвест-объект), покупатели 3BR максимизируют площадь (family/self-use). За год сегмент 1BR добавил наибольший абсолютный объём сделок (4 494/год).

Риски

Риски PSF в Business Bay. Первый: Studio-premium уязвим при изменении STR-регулирования. Если DTCM ужесточит лицензирование или введёт квоты на STR в деловых кварталах, инвесторский premium на Studio упадёт. Второй: новое предложение сжимает PSF. Строительство в BB активно; при росте предложения Canal-view башен существующие здания без вида будут терять позиции. Третий: PSF 3BR уже ниже Marina и Downtown. 2 193 AED/sqft для 3BR в Business Bay против 2 301 у Marina — конкуренция за покупателя крупных юнитов есть.

Частые вопросы

Почему Studio в Business Bay стоит дороже за sqft, чем 1BR?

Studio в Canal-зданиях позиционируются как STR-объекты (краткосрочная аренда). Инвесторы готовы платить premium PSF за юниты с Canal-view, потому что арендный доход на единицу площади у Studio при краткосрочной аренде выше, чем у 1BR на долгосрочном контракте. Итого: Studio PSF 2 656 > 1BR PSF 2 336.

Каков медианный PSF в Business Bay по данным DLD?

По данным DLD за 12 месяцев (13 360 сделок): медиана 2 526 AED/sqft. Studio: 2 656, 1BR: 2 336, 2BR: 2 216, 3BR: 2 193.

Как Business Bay сравнивается с Downtown по PSF?

Downtown: 2 652 AED/sqft — чуть выше Business Bay (2 526). Разрыв около 5%. Но у Downtown исторически выше brand premium (Burj Khalifa-адрес), а у Business Bay — ниже service charge в среднем и более активный инвесторский оборот.

Что влияет на PSF конкретного юнита в Business Bay?

Canal view: +15–25% к PSF. Высокий этаж: +8–15%. Здание-бренд (Paramount, DAMAC Towers): +10–20%. Состояние: готовая отделка premium vs стандарт: +5–10%. Вычитается: устаревшее здание (до 2012), отсутствие вида, дорогой service charge.

Есть ли смысл покупать 3BR в Business Bay?

3BR (медиана 5,58M, PSF 2 193) — самый дорогой сегмент по абсолютной цене, но самый дешёвый по PSF. 597 сделок/год — низкая ликвидность. Целевой покупатель — семья или self-use. Для инвестора 3BR в Business Bay менее интересен, чем Studio или 1BR: PSF аналогичен или ниже, чем в Marina, при меньшей ликвидности.