سعر شقة 1BR في تاون سكوير — 2026
Median price AED 908 000, PSF 1 446. 1 084 DLD transactions in Town Square. Data: июль 2026.
السعر الوسيط لشقة بغرفة نوم واحدة (1BR) في تاون سكوير يبلغ 908,000 AED، مما يجعلها من أكثر الخيارات المتاحة بأسعار معقولة بين المناطق الجديدة في دبي. يجذب هذا الحي العائلات الشابة، والوافدين، والمستثمرين الباحثين عن توازن بين التكلفة، والبنية التحتية، وفرص النمو المستقبلي. تاون سكوير يحظى بشعبية بين من يفضلون المجمعات السكنية الحديثة وبيئة معيشية متكاملة ومتطورة.
Key metrics (июль 2026)
Median 1BR price
AED 908 000
1BR PSF
AED 1 446
1BR deals 12m
1 084
Gross yield
5,5%
Price YoY
+4,7%
Total deals 12m
3 705
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
1-bedroom (1BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 528 000 | 1 460 | 110 |
| 1BRtarget | 908 000 | 1 446 | 1 084 |
| 2BR | 1 346 000 | 1 336 | 1 541 |
| 3BR | 1 913 000 | 1 126 | 320 |
What drives 1BR prices here
تتأثر أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة في تاون سكوير بعدة عوامل، منها البعد عن وسط المدينة، ووجود مشاريع حديثة من مطورين كبار، وارتفاع السيولة في السوق — حيث تم إبرام 1,084 معاملة في فئة 1BR خلال عام واحد. السعر الوسيط لكل قدم مربع هو 1,446 AED، وهو أقل من معظم المناطق المركزية في دبي، لكنه أعلى من بعض المواقع الجديدة الأخرى. الطلب يأتي من المستثمرين (بفضل العائد الإيجاري واستقرار الطلب على الإيجار) وكذلك من المستخدمين النهائيين الذين يهتمون بالبنية التحتية العائلية وسهولة التملك. السوق الثانوي ومشاريع على الخارطة متوازنان تقريباً هنا، ما يدعم استقرار الأسعار ويوفر خيارات متنوعة للمشترين.
Risks to account for
أول المخاطر هو احتمال المنافسة بين المشاريع الجديدة، ما قد يحد من ارتفاع الأسعار في السوق الثانوي. ثاني المخاطر هو البعد عن مراكز الأعمال، الأمر الذي قد يعتبره بعض المستأجرين والمشترين نقطة سلبية عند اختيار المنطقة. ثالثاً، النسبة المرتفعة من المشاريع الجديدة: في حال تسليم عدد كبير من الوحدات دفعة واحدة، قد يحدث انخفاض مؤقت في أسعار الإيجار.
Frequently asked questions
- ما هو متوسط سعر شقة غرفة وصالة في تاون سكوير؟
- السعر الوسيط لشقة 1BR هو 908,000 AED.
- ما هي مساحة الشقة النموذجية بغرفة نوم واحدة هنا؟
- المساحات تختلف، لكن السعر الوسيط لكل قدم مربع هو 1,446 AED، ما يعكس التصاميم العصرية.
- كم يبلغ العائد الإيجاري لشقق غرفة وصالة؟
- متوسط العائد الإجمالي في المنطقة هو 5.5% سنوياً.
- ما هي أسماء المطورين العقاريين في تاون سكوير؟
- المنطقة تضم مطورين كبار وموثوقين متخصصين في المجمعات السكنية الحديثة.
- هل يمكن تأجير الشقة عن طريق شركة إدارة عقارات؟
- نعم، العديد من شركات إدارة العقارات تقدم خدمات التأجير والصيانة في تاون سكوير.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.