Treuhandkonto in Dubai: So ist das Geld des Käufers gesetzlich geschützt

Im Jahr 2008 verloren viele Käufer ihr Geld in Dubais Bauprojekten, die nie fertiggestellt wurden. Als Reaktion darauf verabschiedete Dubai eine strikte Treuhandgesetzgebung: Seitdem können Ihre Zahlungen dem Bauträger rechtlich nicht zufließen, bevor auf der Baustelle tatsächlich Fortschritte erzielt werden.

Wie RERA Escrow funktioniert

Vor dem Verkaufsstart ist jeder Bauträger verpflichtet, ein gesondertes Treuhandkonto bei einer der 11 von RERA akkreditierten Banken zu eröffnen (Emirates NBD, ADCB, Mashreq, ENBD, FAB und weitere). Das Konto ist ausschließlich an ein bestimmtes Projekt und dessen Registrierungsnummer beim DLD gebunden.

Was vor dem Kauf eines Off-Plan-Projekts zu prüfen ist

• Das Projekt ist bei RERA registriert: Die Registrierungsnummer findet sich sowohl in der Werbung als auch im Kaufvertrag (SPA).
• Treuhandkonto ist eröffnet: Überprüfbar auf rera.gov.ae oder in der Dubai REST App.
• Der Treuhandbank-Agent ist im Vertrag angegeben (Bankname und Kontonummer)
• Der Zahlungsplan entspricht der offiziell von RERA genehmigten Tabelle.
• Die Zahlungsdetails enthalten den Projektnamen sowie die Registrierungsnummer.

Drei Risikobereiche, die das Treuhandkonto nicht abdeckt

Das Treuhandkonto schützt das Geld — jedoch nicht alle Aspekte der Transaktion:

• Bauqualität:RERA kontrolliert weder Ausstattungsqualität noch verwendete Materialien. Was im Prospekt versprochen wird und was bei der tatsächlichen Übergabe geliefert wird – das ist eine völlig separate Frage.
• Übergabetermine:Verzögerungen von ein bis zwei Jahren sind keine Seltenheit. Das Treuhandsystem sieht dafür keine Sanktionen vor. Ihr Schutz liegt in einer Vertragsklausel über Verzugsentschädigung im Kaufvertrag (SPA) – verhandeln Sie diese vor der Unterzeichnung.
• Projektänderung:Der Bauträger kann Grundrisse oder Annehmlichkeiten im Rahmen der RERA-Genehmigungen ändern. Lesen Sie den Kaufvertrag (SPA) sorgfältig.

Häufige Fragen

Was ist ein Treuhandkonto in Dubai?

Das Treuhandkonto ist ein spezielles Bankkonto, das der Bauträger bei einer von RERA akkreditierten Bank für ein konkretes Projekt eröffnet. Sämtliche Käuferzahlungen für dieses Projekt fließen ausschließlich auf dieses Konto. Die Treuhandbank überwacht die Auszahlung an den Bauträger und überweist die Mittel erst nach Bestätigung des abgeschlossenen Bauabschnitts durch einen RERA-Inspektor.

Wie prüft man das Treuhandkonto vor dem Kauf?

Auf der RERA-Website (rera.gov.ae) oder in der App Dubai REST lässt sich jedes Projekt überprüfen: Geben Sie den Projektnamen oder die Registrierungsnummer ein – und Sie sehen den Status des Treuhandkontos, den aktuellen Baufortschritt sowie die Liste der zertifizierten Zahlungspläne. Ist das Projekt nicht registriert oder das Konto nicht aktiv, ist das ein deutliches Warnsignal.

Was passiert mit dem Geld, wenn der Bauträger insolvent wird?

Die Gelder auf dem Treuhandkonto sind geschützt: Sie können nicht zur Begleichung von Verbindlichkeiten des Bauträgers gegenüber Dritten verwendet werden. Kommt ein Projekt zum Stillstand, setzt RERA einen Verwalter ein und organisiert entweder die Weiterführung durch einen neuen Bauträger oder die Rückerstattung der Treuhandmittel an die Käufer. Dies ist durch das Gesetz 9/2009 über Treuhandkonten in Dubai garantiert.

Ist es möglich, direkt an den Bauträger zu zahlen und das Treuhandkonto zu umgehen?

Nein. Jeder lizenzierte Bauträger ist verpflichtet, Zahlungen AUSSCHLIESSLICH auf das registrierte Treuhandkonto entgegenzunehmen. Wenn Sie aufgefordert werden, Geld auf ein Privatkonto, ein Konto eines anderen Unternehmens oder in bar zu überweisen, verstößt das gegen das Gesetz – brechen Sie die Transaktion sofort ab. Alle Zahlungsdetails lassen sich über RERA verifizieren.

Ab welchem Baufortschritt erhält der Bauträger Auszahlungen aus dem Treuhandkonto?

Nach Dubaianer Recht darf der Bauträger zunächst maximal 5 % aus dem Treuhandkonto entnehmen (für Marketing und Genehmigungen), danach jeweils 30–20–20–15–10 % nach tatsächlicher Fertigstellung der Bauphasen (Fundament, Rohbau, Fassade, Innenausbau, Übergabe). Die genaue Tabelle wird von RERA genehmigt und im Kaufvertrag (SPA) festgehalten.