Does 'record transactions' mean by deal count or by total value?

The WAM report does not specify. The distinction matters: a count record signals broad-based buyer activity, while a value record may reflect a shift toward premium properties. The official breakdown is published in Dubai Land Department's annual reports — that is the right source for precise figures.

Could growing project numbers mean oversupply is coming?

Not on its own. The dangerous combination is supply rising while demand falls. WAM reports the opposite: transaction records and project growth running together, suggesting demand is absorbing new supply. To track the balance properly, monitor the data quarter by quarter rather than year-end to year-end.

Are 2024 figures still relevant for a buyer in mid-2026?

Very much so, as foundational context. The 2024 baseline shapes how sellers price and how developers model returns today. For live market levels — current prices, absorption rates, area-by-area trends — you need recent DLD data, since the market may have moved meaningfully in individual segments over the past 18 months.

Which segments or emirates drove the growth?

The WAM source does not break this down by segment (residential, commercial, off-plan, ready) or by emirate. Sector-level and emirate-level splits are published in the DLD's and the UAE Ministry of Economy's annual reports, available on their official websites.

Immobilier aux Émirats arabes unis en 2024 : le record de transactions décrypté

L'Agence de presse des Émirats (WAM), organe officiel d'information de l'État des EAU, a annoncé que 2024 a constitué une année record pour les transactions immobilières dans le pays, parallèlement à une croissance régulière du nombre de projets en développement. Ce sont là les deux conclusions principales mises en avant par WAM. Aucun chiffre précis, aucune répartition par émirat ni par segment n'a été fourni dans la source — seulement la confirmation de ces deux tendances évoluant de concert.

Pour les acheteurs et les investisseurs, des transactions record associées à un nombre croissant de projets signalent un marché arrivé à maturité plutôt qu'en surchauffe. Un niveau de demande record confirme la liquidité — les acheteurs sont actifs et les transactions se concrétisent. La croissance parallèle des projets indique que l'offre suit le rythme, jouant un rôle naturel de régulateur contre les envolées de prix incontrôlées, tout en élargissant le choix disponible pour les acheteurs. Un point important à nuancer : WAM ne précise pas si le record de transactions est mesuré en nombre de transactions, en valeur totale, ou les deux — une distinction qui compte lorsqu'il s'agit d'évaluer les rendements d'un investissement ; il convient donc de se référer aux données détaillées du DLD pour en connaître la ventilation.

Les EAU, et Dubaï en particulier, sont engagés depuis plusieurs années sur une trajectoire de croissance soutenue, portée par l'afflux de résidents fortunés, les programmes de Visa doré (Golden Visa) et la diversification économique. Les records de transactions 2024 rapportés par WAM s'inscrivent naturellement dans cet arc pluriannuel. Pour quiconque envisage un achat ou un investissement en 2025–2026, les données 2024 ne constituent pas de simples données historiques — elles représentent la base à partir de laquelle sont établis les prix actuels, les lancements des promoteurs et les modèles financiers. Cela est particulièrement pertinent pour les investisseurs sur plan (VEFA) travaillant sur un horizon de 2 à 3 ans, ainsi que pour les acheteurs de biens livrés cherchant à se positionner avec précision dans le cycle du marché.

Source officielle :WAM – Emirates News Agency

FAQ

« Transactions record » : en nombre de transactions ou en valeur totale ?

Le rapport WAM ne le précise pas. La distinction est pourtant importante : un record en nombre de transactions témoigne d'une activité d'acheteurs généralisée, tandis qu'un record en valeur peut refléter une orientation vers les biens premium. La ventilation officielle est publiée dans les rapports annuels du Dubai Land Department — c'est la source de référence pour obtenir des chiffres précis.

Une multiplication des projets annonce-t-elle une suroffre à venir ?

Pas en soi. La combinaison dangereuse, c'est une offre en hausse conjuguée à une demande en baisse. Or, WAM rapporte l'inverse : records de transactions et croissance des projets évoluent de concert, ce qui laisse penser que la demande absorbe les nouvelles livraisons. Pour suivre cet équilibre correctement, il convient de surveiller les données trimestre par trimestre plutôt que d'une fin d'année à l'autre.

Les chiffres de 2024 sont-ils encore pertinents pour un acheteur à mi-2026 ?

Absolument, et ce à titre de contexte fondamental. La base 2024 détermine la manière dont les vendeurs fixent leurs prix et dont les promoteurs modélisent leurs rendements aujourd'hui. Pour connaître les niveaux de marché actuels — prix en vigueur, taux d'absorption, tendances quartier par quartier — il faut s'appuyer sur les données récentes du DLD, le marché ayant pu évoluer de manière significative sur certains segments au cours des 18 derniers mois.

Quels segments ou quels émirats ont tiré cette croissance ?

La source WAM ne détaille pas par segment (résidentiel, commercial, sur plan, livré) ni par émirat. Les répartitions sectorielles et par émirat sont publiées dans les rapports annuels du DLD et du ministère de l'Économie des EAU, disponibles sur leurs sites officiels.

Immobilier aux EAU en 2024 : transactions record et croissance régulière des projets

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