阿联酋资本利得税：房产出售所征税项

迪拜吸引投资者的核心优势之一，便是个人无需缴纳资本利得税。本文详解出售房产时的实际费用构成、与企业税的区别，以及与欧洲的横向对比。

关键要点

• Capital Gains Tax для физлиц в ОАЭ = 0%
• Corporate Tax 9% — только для юрлиц с коммерческой прибылью >AED 375,000
• При продаже платите: ~2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD сборов
• Налога на наследование в ОАЭ нет
• DLD Transfer Fee 4% платится один раз при покупке, не при продаже

实际出售成本核算

1. DLD 过户费4% — 购房时已缴清

   购房时已支付的4% DLD土地局登记费属于一次性不可退还费用，仅在首次购买时收取。

2. 经纪人佣金约 2%（卖方承担）

   出售房产的标准中介佣金为售价的2%，这是退出资产时唯一一项实质性支出。

3. NOC/提前过户费（适用于期房）

   如在竣工前转售期房：开发商将收取NOC（无异议证明）费用（AED 500–5,000），且可能要求买方在产权过户前完成30–40%的款项支付。

4. 最终计算结果

   税费 = 0%。实际退出成本 = 约2%中介佣金 + 少量行政费用（AED 1,000–5,000 DLD费）。这就是二手房市场的全部退出成本。

5. 适用于企业法人客户

   企业税9%针对公司商业经营所得净利润征收。个人出售房产不属于商业经营行为。如通过公司持有房产，请咨询税务顾问。

阿联酋 vs 欧洲：税负对比

常见问题

在迪拜出售公寓是否需要缴税？

没有。阿联酋对个人征收的资本利得税为0%。出售公寓时，您只需支付2%中介佣金及少量DLD费用，出售所得无需缴纳任何利润税。

9%企业税是否适用于自然人？

不。企业税9%（自2023年起实施）仅适用于商业经营净利润超过AED 375,000的法人实体。个人出售自有房产不在企业税征收范围之内。

在迪拜卖房，究竟要花多少钱？

卖方需支付：2%中介佣金 + AED 4,000–5,000的DLD行政/过户费（含过户登记及信托办公室费用）。如涉及按揭贷款，还需支付解押费（约AED 1,500）。综合约占售价的2–2.5%。

与欧洲相比 — 阿联酋的优势究竟有多大？

英国房产资本利得税为18–28%，德国为25%+团结税，法国为19–34%。阿联酋为0%。这是高净值投资者选择迪拜的核心优势之一。此外，阿联酋亦无遗产税。

阿联酋是否征收房产遗产税？

不存在。阿联酋没有遗产税。继承房产的主要支出为司法及行政手续费（如持有DIFC遗嘱，费用极低）。详情请参阅我们的遗产指南。