Capital Gains Tax в ОАЭ: налог с продажи недвижимости

Один из главных аргументов для инвестиций в Дубае — отсутствие налога на прирост капитала для физических лиц. Разбираем, что реально платить при продаже, чем отличается от Corporate Tax и как это сравнивается с Европой.

Ключевые факты

• Capital Gains Tax для физлиц в ОАЭ = 0%
• Corporate Tax 9% — только для юрлиц с коммерческой прибылью >AED 375,000
• При продаже платите: ~2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD сборов
• Налога на наследование в ОАЭ нет
• DLD Transfer Fee 4% платится один раз при покупке, не при продаже

Расчёт реальной стоимости продажи

1. DLD Transfer Fee 4% — уже уплачен при покупке

   При покупке вы уже заплатили 4% DLD transfer fee. Это невозвратный сбор при первичной покупке.

2. Agent commission ~2% при продаже

   Стандартная комиссия агента при продаже — 2% от цены. Это единственная существенная статья расходов при выходе из актива.

3. NOC/early transfer fee (для off-plan)

   Если продаёте off-plan до completion: застройщик берёт NOC fee (AED 500–5,000) и может требовать оплаты 30–40% стоимости до передачи прав.

4. Итоговый расчёт

   Tax = 0%. Реальная стоимость выхода = ~2% комиссии + мелкие admin сборы (AED 1,000–5,000 DLD). На рынке вторичного жилья это всё.

5. Для юридических лиц

   Corporate Tax 9% применяется к чистой прибыли компании от коммерческой деятельности. Продажа недвижимости физлицом — не коммерческая деятельность. Консультируйтесь с налоговым советником при владении через компанию.

ОАЭ vs Европа: сравнение налоговой нагрузки

Частые вопросы

Есть ли налог с продажи квартиры в Дубае?

Нет. Capital Gains Tax для физических лиц в ОАЭ = 0%. Вы продаёте квартиру, платите 2% агенту и минимальные DLD сборы. Никаких налогов на прибыль от продажи нет.

Распространяется ли Corporate Tax 9% на физлиц?

Нет. Corporate Tax 9% (введён с 2023 года) применяется только к юридическим лицам с чистой прибылью свыше AED 375,000 от коммерческой деятельности. Физическое лицо, продающее личную недвижимость, под действие Corporate Tax не попадает.

Что реально платить при продаже недвижимости в Дубае?

2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD admin fees (transfer registration, trustee office). Если через ипотеку — возможны fees на снятие обременения (~AED 1,500). Итого: примерно 2–2.5% от цены продажи.

Сравнение с Европой — насколько ОАЭ выгоднее?

В Великобритании CGT на недвижимость 18–28%, в Германии 25%+солидарный сбор, во Франции 19–34%. В ОАЭ — 0%. Это одно из ключевых преимуществ для состоятельных инвесторов. Плюс нет налога на наследование.

Есть ли налог на наследование недвижимости в ОАЭ?

Нет. Налога на наследование в ОАЭ не существует. Основные расходы при наследовании — судебные и административные сборы (при наличии завещания DIFC — минимальные). См. наш гайд по наследованию.