Impôt sur les plus-values aux Émirats arabes unis : taxation de la vente immobilière

L'absence d'impôt sur les plus-values pour les particuliers est l'un des arguments phares en faveur de l'investissement à Dubaï. Voyons ce qu'on paie réellement lors d'une vente, en quoi cela diffère de la Corporate Tax, et comment cela se compare à l'Europe.

Points clés

• Capital Gains Tax для физлиц в ОАЭ = 0%
• Corporate Tax 9% — только для юрлиц с коммерческой прибылью >AED 375,000
• При продаже платите: ~2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD сборов
• Налога на наследование в ОАЭ нет
• DLD Transfer Fee 4% платится один раз при покупке, не при продаже

Calcul du prix de vente réel

1. Frais DLD de transfert (4 %) — déjà réglés lors de l'achat

   En achetant le bien, vous avez déjà réglé les frais DLD (4%) lors du transfert. Il s'agit d'un frais non remboursable acquitté à l'achat.

2. Commission d'agence ~2% à la vente

   La commission standard de l'agent à la vente est de 2 % du prix. C'est le seul poste de dépense significatif lors de la cession d'un actif.

3. Frais NOC / cession anticipée (pour les biens sur plan)

   Si vous vendez un bien sur plan avant l'achèvement : le promoteur facture des frais de NOC (AED 500–5,000) et peut exiger le règlement de 30–40 % du prix avant le transfert de propriété.

4. Récapitulatif

   Tax = 0 %. Le coût réel de sortie = ~2 % de commission + frais administratifs mineurs (AED 1,000–5,000 DLD). Sur le marché secondaire, c'est tout.

5. Pour les personnes morales

   La Corporate Tax à 9 % s'applique au bénéfice net d'une société issu d'une activité commerciale. La vente d'un bien immobilier par un particulier n'est pas une activité commerciale. Consultez un conseiller fiscal si vous détenez le bien via une société.

Émirats arabes unis vs Europe : comparaison de la pression fiscale

Questions fréquentes

Y a-t-il un impôt sur la vente d'un appartement à Dubaï ?

Non. L'impôt sur les plus-values (Capital Gains Tax) pour les particuliers aux Émirats arabes unis = 0 %. Vous vendez votre appartement, vous versez 2 % à l'agent et quelques frais DLD mineurs. Aucun impôt sur le profit de la vente.

L'impôt sur les sociétés de 9 % s'applique-t-il aux particuliers ?

Non. La Corporate Tax à 9 % (introduite en 2023) s'applique uniquement aux personnes morales dont le bénéfice net issu d'une activité commerciale dépasse AED 375,000. Un particulier qui vend un bien immobilier personnel n'est pas concerné par la Corporate Tax.

Que paie-t-on réellement lors de la vente d'un bien immobilier à Dubaï ?

2 % de commission d'agence + AED 4,000–5,000 de frais administratifs DLD (enregistrement du transfert, bureau du fiduciaire). En cas de financement par prêt immobilier, des frais de mainlevée d'hypothèque peuvent s'ajouter (~AED 1,500). Total : environ 2–2,5 % du prix de vente.

Comparaison avec l'Europe — dans quelle mesure les Émirats sont-ils plus avantageux ?

Au Royaume-Uni, l'impôt sur les plus-values immobilières est de 18–28 % ; en Allemagne, 25 % plus la contribution de solidarité ; en France, 19–34 %. Aux Émirats arabes unis : 0 %. C'est l'un des avantages majeurs pour les investisseurs fortunés. Sans oublier l'absence de droits de succession.

Existe-t-il un droit de succession sur les biens immobiliers aux Émirats arabes unis ?

Non. Il n'existe pas de droits de succession aux Émirats arabes unis. Les principaux frais liés à une succession concernent les démarches judiciaires et administratives (réduits au minimum en cas de testament enregistré au DIFC). Consultez notre guide sur la succession.