Есть ли налог с продажи квартиры в Дубае?

Нет. Capital Gains Tax для физических лиц в ОАЭ = 0%. Вы продаёте квартиру, платите 2% агенту и минимальные DLD сборы. Никаких налогов на прибыль от продажи нет.

Распространяется ли Corporate Tax 9% на физлиц?

Нет. Corporate Tax 9% (введён с 2023 года) применяется только к юридическим лицам с чистой прибылью свыше AED 375,000 от коммерческой деятельности. Физическое лицо, продающее личную недвижимость, под действие Corporate Tax не попадает.

Что реально платить при продаже недвижимости в Дубае?

2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD admin fees (transfer registration, trustee office). Если через ипотеку — возможны fees на снятие обременения (~AED 1,500). Итого: примерно 2–2.5% от цены продажи.

Сравнение с Европой — насколько ОАЭ выгоднее?

В Великобритании CGT на недвижимость 18–28%, в Германии 25%+солидарный сбор, во Франции 19–34%. В ОАЭ — 0%. Это одно из ключевых преимуществ для состоятельных инвесторов. Плюс нет налога на наследование.

Есть ли налог на наследование недвижимости в ОАЭ?

Нет. Налога на наследование в ОАЭ не существует. Основные расходы при наследовании — судебные и административные сборы (при наличии завещания DIFC — минимальные). См. наш гайд по наследованию.

Capital Gains Tax UAE 2026 | Property Sale Tax = 0%

یکی از مهم‌ترین دلایل سرمایه‌گذاری در دبی، نبود مالیات بر افزایش ارزش سرمایه برای اشخاص حقیقی است. در اینجا بررسی می‌کنیم که واقعاً چه هزینه‌هایی هنگام فروش پرداخت می‌شود، تفاوت آن با Corporate Tax چیست، و چگونه با اروپا مقایسه می‌شود.

نکات کلیدی

Capital Gains Tax для физлиц в ОАЭ = 0%
Corporate Tax 9% — только для юрлиц с коммерческой прибылью >AED 375,000
При продаже платите: ~2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD сборов
Налога на наследование в ОАЭ нет
DLD Transfer Fee 4% платится один раз при покупке, не при продаже

محاسبه قیمت واقعی فروش

هزینه انتقال DLD به میزان 4% — که هنگام خرید پرداخت شده است
هنگام خرید، شما ۴٪ هزینه اداره اراضی دبی (DLD) را پرداخت کرده‌اید. این هزینه غیرقابل استرداد است و تنها یک‌بار در زمان خرید اولیه دریافت می‌شود.
کمیسیون مشاور املاک ~2% هنگام فروش
کمیسیون استاندارد مشاور هنگام فروش — ۲٪ از قیمت فروش. این تنها هزینه قابل توجه هنگام خروج از دارایی است.
هزینه NOC / انتقال زودهنگام (برای پیش‌فروش)
در صورت فروش ملک پیش‌فروش پیش از تکمیل: سازنده هزینه NOC (بین AED 500 تا AED 5,000) دریافت می‌کند و ممکن است پرداخت ۳۰ تا ۴۰٪ از ارزش ملک را پیش از انتقال مالکیت الزامی کند.
محاسبه نهایی
Tax = 0%. هزینه واقعی خروج از سرمایه‌گذاری = حدود ۲٪ کمیسیون + هزینه‌های اداری جزئی DLD (بین AED 1,000 تا AED 5,000). در بازار دست دوم، همین است و بس.
برای اشخاص حقوقی
Corporate Tax 9% بر سود خالص شرکت از فعالیت تجاری اعمال می‌شود. فروش ملک توسط یک شخص حقیقی، فعالیت تجاری محسوب نمی‌شود. در صورت مالکیت از طریق شرکت، حتماً با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

امارات در برابر اروپا: مقایسه بار مالیاتی

کشور	Capital Gains Tax	مالیات بر ارث
امارات متحده عربی (دبی)	0%	0%
بریتانیا	18–28%	۴۰٪ (برای مبالغ بیش از £325K)
آلمان	25% + 5.5%	7–50%
فرانسه	19–34%	5–60%
روسیه	13–30%	۰٪ (لغو شده)

سوالات متداول

آیا مالیاتی بر فروش آپارتمان در دبی وجود دارد؟: خیر. مالیات بر افزایش ارزش سرمایه برای اشخاص حقیقی در امارات = ۰٪. شما آپارتمان خود را می‌فروشید، ۲٪ کمیسیون به مشاور می‌پردازید و هزینه‌های جزئی DLD. هیچ مالیاتی بر سود حاصل از فروش وجود ندارد.
آیا Corporate Tax 9% شامل اشخاص حقیقی می‌شود؟: خیر. مالیات شرکتی ۹٪ (که از سال ۲۰۲۳ اجرایی شده) تنها برای اشخاص حقوقی با سود خالص بیش از AED 375,000 از فعالیت‌های تجاری اعمال می‌شود. فردی که ملک شخصی خود را می‌فروشد، مشمول Corporate Tax نمی‌شود.
واقعاً چقدر باید برای فروش ملک در دبی پرداخت کنید؟: کمیسیون ۲٪ به مشاور املاک + هزینه‌های اداری DLD بین AED 4,000 تا AED 5,000 (ثبت انتقال مالکیت و دفتر امانی). در صورت وام مسکن، ممکن است هزینه فک رهن نیز اضافه شود (حدود AED 1,500). جمعاً: تقریباً ۲ تا ۲.۵٪ از قیمت فروش.
مقایسه با اروپا — امارات چقدر مقرون‌به‌صرفه‌تر است؟: در انگلستان مالیات بر افزایش ارزش سرمایه ملک بین ۱۸ تا ۲۸٪، در آلمان ۲۵٪ به‌علاوه عوارض همبستگی، و در فرانسه بین ۱۹ تا ۳۴٪ است. در امارات — ۰٪. این یکی از مزیت‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاران ثروتمند است. به‌علاوه، مالیات بر ارث نیز وجود ندارد.
آیا مالیات بر ارث ملک در امارات وجود دارد؟: خیر. مالیات بر ارث در امارات وجود ندارد. هزینه‌های اصلی در فرآیند ارث، هزینه‌های قضایی و اداری است (در صورت وجود وصیت‌نامه ثبت‌شده در DIFC — این هزینه‌ها به حداقل می‌رسد). راهنمای ما درباره ارث را ببینید.

سود خالص واقعی حاصل از فروش ملک شما را محاسبه می‌کنیم.

همه هزینه‌ها را در نظر می‌گیریم: کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های DLD و وام مسکن — رایگان.

دریافت محاسبه مشاوره از طریق Telegram

مالیات بر عایدی سرمایه در امارات: آیا مالیاتی بر فروش ملک وجود دارد؟