Capital Gains Tax in den VAE: Steuer beim Immobilienverkauf

Eines der stärksten Argumente für Immobilieninvestitionen in Dubai ist das Fehlen einer Kapitalertragssteuer für Privatpersonen. Wir erklären, welche Kosten beim Verkauf tatsächlich anfallen, worin der Unterschied zur Corporate Tax besteht und wie das im Vergleich zu Europa aussieht.

Wichtige Fakten

• Capital Gains Tax для физлиц в ОАЭ = 0%
• Corporate Tax 9% — только для юрлиц с коммерческой прибылью >AED 375,000
• При продаже платите: ~2% комиссии агенту + AED 4,000–5,000 DLD сборов
• Налога на наследование в ОАЭ нет
• DLD Transfer Fee 4% платится один раз при покупке, не при продаже

Berechnung des tatsächlichen Verkaufspreises

1. DLD-Gebühr (4%) — bereits beim Kauf entrichtet

   Beim Kauf haben Sie bereits die DLD Transfer Fee von 4% entrichtet. Diese Gebühr ist bei der Ersttransaktion nicht rückerstattbar.

2. Maklerprovision ~2% beim Verkauf

   Die marktübliche Maklerprovision beim Verkauf beträgt 2 % des Kaufpreises. Das ist der einzige nennenswerte Kostenpunkt beim Ausstieg aus dem Investment.

3. NOC/Gebühr für vorzeitige Übertragung (bei Off-Plan)

   Beim Verkauf von Off-Plan-Objekten vor der Übergabe erhebt der Bauträger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)-Gebühr (AED 500–5.000) und kann verlangen, dass 30–40 % des Kaufpreises vor der Rechtsübertragung beglichen werden.

4. Gesamtberechnung

   Tax = 0 %. Die tatsächlichen Ausstiegskosten belaufen sich auf ca. 2 % Maklerprovision zuzüglich geringer Verwaltungsgebühren (AED 1.000–5.000 DLD). Das ist alles, was auf dem Zweitmarkt anfällt.

5. Für juristische Personen

   Die Corporate Tax von 9 % wird auf den Nettogewinn eines Unternehmens aus gewerblicher Tätigkeit erhoben. Der Immobilienverkauf durch eine Privatperson gilt nicht als gewerbliche Tätigkeit. Bei Eigentum über eine Gesellschaft empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters.

VAE vs. Europa: Vergleich der Steuerbelastung

Häufige Fragen

Gibt es eine Steuer auf den Wohnungsverkauf in Dubai?

Nein. Capital Gains Tax für Privatpersonen in den VAE = 0 %. Beim Wohnungsverkauf zahlen Sie 2 % Maklerprovision sowie geringe DLD-Gebühren. Keinerlei Steuern auf den Verkaufsgewinn.

Gilt die Corporate Tax von 9% auch für Privatpersonen?

Nein. Die Corporate Tax von 9 % (eingeführt 2023) gilt ausschließlich für juristische Personen mit einem Nettogewinn von über AED 375.000 aus gewerblicher Tätigkeit. Eine Privatperson, die persönliches Immobilieneigentum veräußert, fällt nicht unter die Corporate Tax.

Was kostet es wirklich, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

2 % Maklerprovision sowie AED 4.000–5.000 DLD-Verwaltungsgebühren (Eigentumsübertragung, Notarstelle). Bei Finanzierung über eine Hypothek können zusätzlich Löschungsgebühren anfallen (~AED 1.500). Gesamtkosten: ca. 2–2,5 % des Verkaufspreises.

Vergleich mit Europa — wie viel vorteilhafter sind die VAE?

In Großbritannien beträgt die Kapitalertragssteuer auf Immobilien 18–28 %, in Deutschland 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag, in Frankreich 19–34 %. In den VAE: 0 %. Das ist einer der entscheidenden Vorteile für vermögende Investoren. Hinzu kommt: Es gibt keine Erbschaftssteuer.

Gibt es eine Erbschaftssteuer auf Immobilien in den VAE?

Nein. Eine Erbschaftssteuer existiert in den VAE nicht. Die wesentlichen Kosten bei der Erbschaftsabwicklung sind Gerichts- und Verwaltungsgebühren — bei Vorliegen eines DIFC-Testaments fallen diese minimal aus. Siehe unseren Leitfaden zur Erbschaftsregelung.