Купить квартиру в Saih Shuaib 2

Продажи · 12 мес.

85

Размер выборки: сколько сделок стоит за медианой.

За последние 12 месяцев в Saih Shuaib 2 зарегистрировано 85 сделок купли-продажи по данным DLD. Медианная цена квартиры — 484,495 AED, медианная цена квадратного фута — 1,000 AED. Это зарегистрированные сделки, а не цены объявлений: медиана показывает, по чему реально закрывается рынок района.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

Порог входа

Самая доступная сверенная ступень в Saih Shuaib 2 — Studio: медиана 572,433 AED по 354 сделкам. Это середина именно этой спальности, а не минимальная цена в районе: отдельные лоты уходят и дешевле, и заметно дороже.

Цены по числу спален

По 3BR, 4BR сверенной строки в срезе нет — этих ступеней в таблице не будет. Пропуск означает «мы не проверяли», а не «таких квартир в районе не продаётся».

Сколько стоит оформление

Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены сделки. На медианную квартиру Saih Shuaib 2 это 19,380 AED, на Studio — 22,897 AED. Ставка подтверждена у источника 2026-07-18.

В этот расчёт входит только регистрационный сбор. Комиссия агентства, банковские и ипотечные расходы, оценка, service charge и расходы на управление сюда НЕ включены: у нас нет по ним подтверждённой ставки, а называть непроверенное число мы не будем. Полную смету покупатель должен получить от своего брокера и банка в письменном виде.

Источник ставки: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/

Динамика цен

Годовое изменение медианной цены готовых квартир в Saih Shuaib 2 — +1.9%. Это сравнение двух полных 12-месячных окон, а не прогноз: покупка по сегодняшней медиане не гарантирует такого же движения дальше.

Что проверить до сделки

Медиана района не заменяет проверку конкретного лота. До сделки стоит посмотреть последние сделки в самом здании, текущие ставки аренды сопоставимых квартир, размер service charge, возраст здания и застройщика, а также условия оплаты: готовое жильё и рассрочка от застройщика — разные по риску покупки.

Частые вопросы

Сколько стоит купить квартиру в Saih Shuaib 2?

Медианная цена зарегистрированной сделки — 484,495 AED по 85 сделкам за 12 месяцев.

С какой цены начинаются квартиры в Saih Shuaib 2?

Самая доступная сверенная ступень — Studio с медианой 572,433 AED.

Какой сбор платит покупатель при регистрации?

Сбор Земельного департамента — 4% от цены сделки; на медианную квартиру района это 19,380 AED.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев. обновлено 2026-09-03.