Купить квартиру в Liwan

За последние 12 месяцев в Liwan зарегистрировано 114 сделок купли-продажи по данным DLD. Медианная цена квартиры — 700,000 AED, медианная цена квадратного фута — 887 AED. Это зарегистрированные сделки, а не цены объявлений: медиана показывает, по чему реально закрывается рынок района.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

Порог входа

Самая доступная сверенная ступень в Liwan — Studio: медиана 583,143 AED по 56 сделкам. Это середина именно этой спальности, а не минимальная цена в районе: отдельные лоты уходят и дешевле, и заметно дороже.

Цены по числу спален

По 4BR сверенной строки в срезе нет — этих ступеней в таблице не будет. Пропуск означает «мы не проверяли», а не «таких квартир в районе не продаётся».

Сколько стоит оформление

Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены сделки. На медианную квартиру Liwan это 28,000 AED, на Studio — 23,326 AED. Ставка подтверждена у источника 2026-07-18.

В этот расчёт входит только регистрационный сбор. Комиссия агентства, банковские и ипотечные расходы, оценка, service charge и расходы на управление сюда НЕ включены: у нас нет по ним подтверждённой ставки, а называть непроверенное число мы не будем. Полную смету покупатель должен получить от своего брокера и банка в письменном виде.

Источник ставки: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/

Динамика цен

Проверенной годовой динамики по Liwan сейчас недостаточно, поэтому страница не показывает ни оценку, ни устаревшее число.

Что проверить до сделки

Медиана района не заменяет проверку конкретного лота. До сделки стоит посмотреть последние сделки в самом здании, текущие ставки аренды сопоставимых квартир, размер service charge, возраст здания и застройщика, а также условия оплаты: готовое жильё и рассрочка от застройщика — разные по риску покупки.

Частые вопросы

Сколько стоит купить квартиру в Liwan?

Медианная цена зарегистрированной сделки — 700,000 AED по 114 сделкам за 12 месяцев.

С какой цены начинаются квартиры в Liwan?

Самая доступная сверенная ступень — Studio с медианой 583,143 AED.

Какой сбор платит покупатель при регистрации?

Сбор Земельного департамента — 4% от цены сделки; на медианную квартиру района это 28,000 AED.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев. обновлено 2026-09-03.