Как купить квартиру в Дубае: что на самом деле говорят правила

Шаг за шагом

1. 1

   Убедитесь, что квартира находится в зоне freehold

   Покупка недвижимости в Дубае: иностранцам разрешено владеть жильём в зонах, отнесённых к freehold. Это та самая развилка, от которой зависит всё остальное: если здание не входит в назначенную freehold-зону, тот вариант владения, который вы себе представляете, может оказаться вам недоступен. Выясните это до просмотров, а не после того, как сделали предложение.

2. 2

   Поймите, какое именно право вы покупаете

   Здесь портал формулирует точно. Иностранцы (не проживающие в ОАЭ) и экспаты-резиденты могут приобретать право собственности freehold без ограничений, право узуфрукта (usufruct) или право аренды (leasehold) на срок до 99 years. На той же странице срок указан и как до 99 years. Freehold, usufruct и leasehold — три разные вещи, и в подписываемых документах должно быть прямо сказано, о какой из них идёт речь.

3. 3

   Разберитесь с usufruct, если предлагают именно его

   Usufruct: экспаты могут владеть жилыми объектами на срок 99 years. Это право пользования объектом в течение указанного срока, а не полная собственность freehold без ограничений — стоит вчитаться внимательно, если продавец или застройщик подаёт такие объекты вперемешку с freehold, будто разницы нет.

4. 4

   Разберитесь с musataha, если предлагают именно его

   Musataha: экспаты могут владеть жилыми объектами на срок 50 years с возможностью продления по соглашению сторон на такой же период. Продление происходит по соглашению сторон — то есть автоматическим оно не является, и его условия должны быть в договоре, а не в устных заверениях.

5. 5

   Проверьте, что вы сможете делать с объектом дальше

   Статья 4 устанавливает, что обладатели прав usufruct или musataha на срок более 10 years вправе распоряжаться объектом без согласия собственника земли, включая право залога (ипотеки). Если вы планируете закладывать объект или перепродавать его, именно с этим пунктом и нужно сверять свой договор.

6. 6

   Получите title deed в правильном ведомстве

   Title deed выдаёт земельный департамент эмирата (Land Department). Именно этот документ фиксирует ваше право собственности — никакая бумага от агента, застройщика или брокера его не заменяет. Заранее выясните, когда он будет выдан и на чьё имя.

   Документы:Title deed
7. 7

   Сверьте актуальные пошлины и сроки с ведомством

   На этой странице портал не публикует ни стоимость оформления покупки, ни сроки — поэтому никаких цифр мы не приводим. За дополнительной информацией о покупке недвижимости в ОАЭ обращайтесь: Dubai Land Department - Dubai Real Estate Regulatory Agency - Dubai . Спросите у них напрямую суммы и сроки, действующие на день вашей сделки, — они меняются.

Сборы и сроки могут меняться — сверяйтесь с официальным источником.

Реальные компании из Google Maps — рейтинг и отзывы актуальные.