چگونه در دبی آپارتمان بخریم: قوانین واقعاً چه می‌گویند

گام به گام

1. 1

   بررسی کنید که آپارتمان در منطقهٔ مالکیت کامل (فری‌هولد) قرار دارد

   خرید ملک در دبی. در دبی، مالکیت خارجی در مناطقی که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. این همان دروازه‌ای است که همه‌چیز دیگر به آن وابسته است: اگر ساختمان در منطقهٔ تعیین‌شدهٔ فری‌هولد نباشد، مسیر مالکیتی که در ذهن دارید ممکن است اصلاً برای شما در دسترس نباشد. این موضوع را پیش از بازدید از هر ملکی مشخص کنید، نه بعد از ارائهٔ پیشنهاد خرید.

2. 2

   مشخص کنید دقیقاً چه حقی می‌خرید

   پورتال در این‌جا دقیق است. اتباع خارجی (که در امارات ساکن نیستند) و مقیمان خارجی می‌توانند حقوق مالکیت کامل (فری‌هولد) بدون محدودیت بر ملک، حقوق انتفاع، یا حقوق مالکیت اجاره‌ای (لیزهولد) را تا سقف 99 سال به دست آورند. همین صفحه نیز این بازهٔ زمانی را تا 99 سال ذکر می‌کند. مالکیت کامل (فری‌هولد)، حق انتفاع و مالکیت اجاره‌ای (لیزهولد) سه چیز کاملاً متفاوت‌اند، و برگهٔ شرایطی که امضا می‌کنید باید به‌روشنی مشخص کند کدام‌یک است.

3. 3

   اگر آنچه پیشنهاد می‌شود حق انتفاع است، آن را بشناسید

   حق انتفاع. مقیمان خارجی می‌توانند واحدهای مسکونی را برای 99 سال در تملک داشته باشند. این حق استفاده از ملک برای همان مدت است، نه مالکیت کامل (فری‌هولد) بدون محدودیت — اگر فروشنده یا سازنده (توسعه‌دهنده) آن را در کنار واحدهای فری‌هولد طوری ارائه دهد که انگار این دو قابل جایگزینی با یکدیگرند، لازم است این بخش را با دقت بخوانید.

4. 4

   اگر آنچه پیشنهاد می‌شود مساطحه است، آن را بشناسید

   مساطحه. مقیمان خارجی می‌توانند واحدهای مسکونی را برای مدت 50 سال در تملک داشته باشند که با توافق طرفین برای دورهٔ مشابهی قابل تمدید است. این تمدید منوط به توافق طرفین است — یعنی خودکار نیست، و شرایط آن باید در متن قرارداد قید شود، نه در یک تعهد شفاهی.

5. 5

   بررسی کنید بعداً چه اختیاراتی نسبت به ملک خواهید داشت

   مادهٔ 4 مقرر می‌دارد که دارندگان حق «انتفاع» یا «مساطحه» برای بیش از 10 سال، بدون نیاز به رضایت موجر (مالک)، حق واگذاری ملک را دارند، از جمله حق وام مسکن. اگر قصد دریافت وام مسکن یا فروش مجدد ملک را دارید، این همان بندی است که باید قرارداد خود را با آن مقایسه کنید.

6. 6

   سند مالکیت را از نهاد صحیح دریافت کنید

   سند مالکیت توسط ادارهٔ اراضی همان امارت صادر می‌شود. سند همان مدرکی است که مالکیت شما را ثبت می‌کند — هیچ برگهٔ دیگری از سوی مشاور املاک، سازنده (توسعه‌دهنده) یا واسطه جایگزین آن نمی‌شود. مطمئن شوید می‌دانید چه زمانی و به نام چه کسی صادر خواهد شد.

   مدارک:Title deed
7. 7

   هزینه‌ها و زمان‌بندی‌های فعلی را از نهاد مربوطه استعلام بگیرید

   پورتال در این صفحه هزینه‌های خرید یا زمان پردازش را منتشر نکرده است، بنابراین ما هم هیچ عددی ذکر نمی‌کنیم. برای اطلاعات بیشتر دربارهٔ خرید ملک در امارات با این نهاد تماس بگیرید: ادارهٔ اراضی دبی - سازمان تنظیم‌کنندهٔ املاک دبی - دبی. مبالغ و بازه‌های زمانی معتبر در روز انجام معامله را مستقیماً از آن‌ها استعلام بگیرید — این‌ها تغییر می‌کنند.

هزینه‌ها و مدت‌ها ممکن است تغییر کنند — با منبع رسمی راستی‌آزمایی کنید.

شرکت‌های واقعی از گوگل‌مپ — امتیاز و نظرها به‌روز.