Wie man in Dubai eine Wohnung kauft: Was die Vorschriften tatsächlich vorsehen

Schritt für Schritt

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   Bestätigen Sie, dass sich die Wohnung in einem Freehold-Gebiet befindet

   Immobilienkauf in Dubai: In Dubai ist ausländisches Eigentum in Gebieten erlaubt, die als Freehold ausgewiesen sind. Das ist die Weiche, von der alles Weitere abhängt: Liegt das Gebäude nicht in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, steht Ihnen der Eigentumsweg, den Sie sich vorstellen, möglicherweise gar nicht offen. Klären Sie das, bevor Sie sich etwas ansehen – nicht erst, nachdem Sie ein Angebot abgegeben haben.

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   Klären Sie, welches Recht Sie tatsächlich erwerben

   Hier wird das Portal ganz konkret: Ausländer (die nicht in den VAE leben) und ausländische Residenten können uneingeschränkte Volleigentumsrechte (Freehold) an einer Immobilie erwerben, Nießbrauchrechte oder Erbpachtrechte (Leasehold) für bis zu 99 Jahre. Dieselbe Seite nennt ebenfalls die Frist von bis zu 99 Jahren. Freehold, Nießbrauch und Leasehold sind drei verschiedene Dinge, und aus dem Term Sheet, das Sie unterschreiben, sollte klar hervorgehen, um welches der drei es sich handelt.

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   Verstehen Sie den Nießbrauch, falls dieser angeboten wird

   Nießbrauch: Ausländische Residenten können Wohneinheiten für 99 Jahre besitzen. Es handelt sich um ein Nutzungsrecht an der Immobilie für diesen Zeitraum, nicht um uneingeschränktes Volleigentum – lesen Sie das genau, wenn ein Verkäufer oder Bauträger dieses Modell neben Freehold-Objekten anbietet, als wären beide austauschbar.

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   Verstehen Sie Musataha, falls dieses Modell angeboten wird

   Musataha: Ausländische Residenten können Wohneinheiten für einen Zeitraum von 50 Jahren besitzen, verlängerbar durch Vereinbarung der Parteien um einen ähnlichen Zeitraum. Die Verlängerung erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen – sie ist also nicht automatisch, und die Bedingungen dieser Verlängerung gehören in den Vertrag, nicht in eine mündliche Zusicherung.

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   Prüfen Sie, was Sie später mit der Immobilie tun dürfen

   Artikel 4 legt fest, dass Inhaber eines Nießbrauchs oder einer Musataha von mehr als 10 Jahren das Recht haben, ohne Zustimmung des Vermieters über die Immobilie zu verfügen, einschließlich des Rechts zur Belastung mit einer Hypothek. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen oder die Immobilie weiterverkaufen möchten, ist dies die Klausel, an der Sie Ihren Vertrag messen sollten.

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   Holen Sie die Eigentumsurkunde von der zuständigen Behörde ein

   Die Eigentumsurkunden werden vom Land Department des jeweiligen Emirats ausgestellt. Eine solche Urkunde ist das Dokument, das Ihr Eigentum belegt – kein anderes Papier von einem Makler, Bauträger oder Vermittler kann sie ersetzen. Vergewissern Sie sich, wann sie ausgestellt wird und auf wessen Namen.

   Dokumente:Title deed
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   Prüfen Sie aktuelle Gebühren und Fristen bei der zuständigen Behörde

   Das Portal veröffentlicht auf dieser Seite weder Kaufgebühren noch Bearbeitungszeiten, daher nennen wir keine. Für weitere Informationen zum Immobilienkauf in den VAE wenden Sie sich an: Dubai Land Department - Dubai Real Estate Regulatory Agency - Dubai. Fragen Sie dort direkt nach den Beträgen und Fristen, die am Tag Ihrer Transaktion gelten – diese ändern sich.

Gebühren und Fristen können sich ändern — prüfen Sie die offizielle Quelle.

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