How to buy an apartment in Dubai: what the rules actually say

Step by step

1. 1

   تأكد من أن الشقة تقع ضمن منطقة تملك حر (Freehold)

   شراء العقارات في دبي: يُسمح للأجانب بالتملك الحر في المناطق المخصصة لذلك كمناطق تملك حر. هذه هي البوابة التي يتوقف عليها كل شيء آخر: فإذا لم يكن المبنى ضمن منطقة تملك حر معتمدة، فقد لا يكون مسار التملك الذي تتصوره متاحاً لك. تأكد من هذا الأمر قبل معاينة أي عقار، وليس بعد أن تكون قد تقدمت بعرض شراء.

2. 2

   حدد نوع الحق الذي تشتريه

   البوابة الرسمية دقيقة في هذا الشأن. يجوز للأجانب (غير المقيمين في دولة الإمارات) والمقيمين الوافدين اكتساب حقوق التملك الحر دون قيود، أو حق الانتفاع، أو حق الإيجار (leasehold) لمدة تصل إلى 99 عاماً. وتنص الصفحة ذاتها أيضاً على أن المدة تصل إلى 99 عاماً. التملك الحر وحق الانتفاع وحق الإيجار أمور ثلاثة مختلفة، ويجب أن تنص وثيقة الشروط التي توقعها بوضوح على أي منها يتعلق الأمر.

3. 3

   افهم حق الانتفاع (Usufruct) إن كان هو المعروض عليك

   حق الانتفاع: يمكن للوافدين تملك الوحدات السكنية بموجبه لمدة 99 عاماً. وهو حق استخدام العقار خلال تلك المدة، وليس تملكاً حراً دون قيود — من المهم قراءة تفاصيله بعناية إذا عرضه البائع أو المطور إلى جانب عقارات التملك الحر وكأن الاثنين قابلان للتبادل.

4. 4

   افهم حق المساطحة (Musataha) إن كان هو المعروض عليك

   المساطحة: يمكن للوافدين تملك الوحدات السكنية بموجبها لمدة 50 عاماً، قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة. والتجديد يتم باتفاق الطرفين — أي أنه ليس تلقائياً، وشروط ذلك التجديد يجب أن تُدرج في العقد وليس في تعهد شفهي.

5. 5

   تحقق مما يمكنك فعله بالعقار لاحقاً

   تنص المادة 4 على أن حائزي حق الانتفاع أو المساطحة لمدة تزيد على 10 سنوات يحق لهم، دون الحاجة إلى موافقة المالك، التصرف في العقار، بما في ذلك حق الرهن. إذا كنت تنوي رهن العقار أو إعادة بيعه، فهذا هو البند الذي ينبغي مقارنة عقدك به.

6. 6

   احصل على سند الملكية من الجهة المختصة

   تُصدر سندات الملكية عن دائرة الأراضي في الإمارة. وسند الملكية هو المستند الذي يثبت تملكك — ولا يغني عنه أي مستند آخر يصدر عن الوكيل أو المطور أو الوسيط العقاري. تأكد من معرفة موعد إصداره والاسم الذي سيُسجَّل باسمه.

   المستندات:Title deed
7. 7

   تحقق من الرسوم والمدد الزمنية الحالية لدى الجهة المختصة

   لا تنشر البوابة الرسمية رسوم الشراء أو مدد المعالجة في هذه الصفحة، لذا لن نذكر أي أرقام. لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في دولة الإمارات، تواصل مع: دائرة الأراضي والأملاك بدبي - مؤسسة التنظيم العقاري - دبي. اسألهم مباشرة عن المبالغ والمدد الزمنية المعمول بها في يوم إتمام معاملتك — فهذه الأمور قابلة للتغيير.

قد تتغيّر الرسوم والمدد — تحقّق من المصدر الرسمي.

شركات حقيقية من خرائط جوجل — التقييمات محدّثة.