«Четыре процента DLD» — самое известное число рынка Дубая и самое неточно пересказанное. В официальной карточке услуги это не одна строка, а две: 2% с продавца и 2% с покупателя. Разбираем полный счёт передачи собственности по карточкам Земельного департамента — фиксированные сборы, сбор сервисного партнёра, дорогу для заложенной квартиры — и показываем, где цифровая дверь Dubai Now печатает за ту же сделку сбор в четыре раза меньше.
Данные проверены по официальным карточкам услуг Земельного департамента Dubai (DLD) на 14.09.2026; сами карточки на сайте DLD помечены «обновлено 08 September 2026». Департамент устанавливает и меняет пошлины — ссылка на первоисточник стоит у каждого числа и в конце статьи.
Про сделку в Дубае все знают одно число: 4% Земельному департаменту. Оно верное по сумме и неверное по структуре — а разница в структуре стоит денег и нервов на переговорах.
«4%» в официальной карточке — это две строки, а не одна
Карточка услуги регистрации сделки купли-продажи описывает транзакционный сбор так:
- продавец — 2% от стоимости сделки;
- покупатель — 2% от стоимости сделки.
Департамент делит сбор пополам между сторонами. Рыночная практика «покупатель платит все 4%» — это договорённость сторон, а не норма карточки услуги. Знать это полезно ровно по одной причине: то, что установлено договором, можно обсуждать, а то, что установлено пошлиной, — нет.
Отдельная карточка — регистрация продажи заложенной недвижимости — печатает ту же сумму иначе: одной строкой «регистрация продажи — 4% от стоимости объекта». Это тот же сбор, просто в другом разрезе.
Полный счёт у двери Trustee-центра
Транзакционные проценты — не весь счёт. Вот фиксированные строки из карточки регистрации сделки:
| Строка счёта | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Продавец, транзакционный сбор | 2% от стоимости сделки | карточка DLD |
| Покупатель, транзакционный сбор | 2% от стоимости сделки | карточка DLD |
| Выдача свидетельства о собственности (Title Deed) | AED 250 | карточка DLD |
| Единая карта (земли муниципалитета Dubai) | AED 225 | карточка DLD |
| Карта (земли вне муниципалитета Dubai) | AED 100 | карточка DLD |
| Виллы и апартаменты | AED 250 | карточка DLD |
| Сбор на знания (knowledge fee) | AED 10 | карточка DLD |
| Сбор на инновации (innovation fee) | AED 10 | карточка DLD |
| Сбор сервисного партнёра, сделка от AED 500 000 | AED 4 000 + НДС | карточка DLD |
| Сбор сервисного партнёра, сделка меньше AED 500 000 | AED 2 000 + НДС | карточка DLD |
Срок услуги — 25 минут. Канал — центры регистрации недвижимости (Real Estate Registration Trustees Centers).
Документы по карточке: Emirates ID обеих сторон либо действующий паспорт для нерезидентов, а для фрихолд-зон — электронный сертификат об отсутствии возражений застройщика (NOC) через приложение Dubai REST.
Обратите внимание на честную мелочь: департамент пишет сбор партнёра как «4 000 + НДС», не называя итог. Но в карточке продажи заложенного объекта тот же сбор за ту же сделку напечатан уже «грязным»: AED 4 200 при цене от AED 500 000 и AED 2 100 при цене ниже. Это арифметика самого департамента, а не наша, и мы приводим оба написания так, как они напечатаны.
Вторая дверь: Dubai Now, и она дешевле
Та же сделка может пройти цифровым каналом — карточка «купить или продать недвижимость через Dubai Now». Процесс по её описанию: формируется договор купли-продажи (SPA), подписывается цифровой подписью, средства и сборы уходят на эскроу-счёт, свидетельство о собственности и квитанция приходят в электронном виде. Срок — мгновенно; заявка автоматически аннулируется, если до подписания прошло больше 7 дней.
| Строка счёта | Dubai Now | Trustee-центр | Источник |
|---|---|---|---|
| Продавец / покупатель | 2% + 2% | 2% + 2% | Dubai Now · карточка DLD |
| Title Deed | AED 250 | AED 250 | Dubai Now |
| Карта виллы/апартаментов | AED 250 | AED 250 | Dubai Now |
| Сбор на знания | AED 30 | AED 10 | Dubai Now |
| Сбор на инновации | AED 30 | AED 10 | Dubai Now |
| Сервисный партнёр, сделка от AED 500 000 | AED 1 000 + НДС | AED 4 000 + НДС | Dubai Now |
| Сервисный партнёр, сделка меньше AED 500 000 | AED 500 + НДС | AED 2 000 + НДС | Dubai Now |
Считаем разницу только по напечатанным числам, без домысливания: на сделке от AED 500 000 сбор партнёра меньше на AED 3 000 + НДС, а сборы на знания и инновации — больше на AED 40 суммарно. Транзакционные 4% и стоимость свидетельства одинаковые. Чистая разница в пользу цифровой двери — AED 2 960 + разница НДС на сбор партнёра.
Это не «лайфхак», а выбор канала. Но у двери есть жёсткие условия допуска, и их надо прочитать до того, как рассчитывать на экономию:
- только держатели UAE ID (аутентификация через UAE PASS);
- объект без ипотеки и без ограничений;
- объект во фрихолд-зоне;
- только разделённые юниты: апартаменты, офисы, таунхаусы.
Не подошли по любому из четырёх пунктов — дорога через Trustee-центр, и экономии нет. Нерезидент с паспортом вместо Emirates ID сюда, по условиям карточки, не проходит.
Если квартира в залоге: счёт длиннее
Заложенный объект идёт по своей карточке, и там строк больше. Суть процедуры департамент описывает прямо: сначала регистрируется сделка, чтобы погасить задолженность перед банком и зафиксировать права сторон, а завершается продажа после предоставления письма банка о снятии залога.
| Строка счёта | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Базовая регистрация | AED 1 000 | карточка DLD |
| Процедура снятия залога | AED 1 290 | карточка DLD |
| Сбор регистратора за снятие залога | AED 315 | карточка DLD |
| Регистрация продажи | 4% от стоимости объекта | карточка DLD |
| Сбор регистратора, объект до AED 500 000 | AED 2 100 | карточка DLD |
| Сбор регистратора, объект от AED 500 000 | AED 4 200 | карточка DLD |
| Свидетельство о собственности | AED 250 | карточка DLD |
| Сбор за ипотеку, если применяется | 0,25% от суммы ипотеки | карточка DLD |
Срок — 15–20 минут. Из документов карточка называет то, что обычно и тормозит сделку: письмо банка о задолженности (или выписка застройщика), удостоверение личности, доверенность при необходимости и три банковских чека (manager cheque) — банку или застройщику, продавцу и Департаменту.
Сбор за ипотеку в 0,25% — из того же семейства чисел, что и лимиты кредитования; если сделка ипотечная, сначала стоит свериться с лимитами LTV Центрального банка ОАЭ, а уже потом считать счёт регистрации.
Ловушка в названии: «выдача Title Deed» — это не про вашу сделку
У DLD есть отдельная карточка «выдача свидетельства о собственности»: AED 250 за свидетельство, AED 120 за карту, по AED 10 на знания и инновации, срок 5 минут, канал — главный офис Департамента. Выглядит как «дешёвая версия переоформления», но в её условиях стоит ограничение: заявитель должен быть гражданином ОАЭ, а по существу это переоформление/обновление уже существующего документа, а не регистрация перехода права.
Внутри вашей сделки купли-продажи свидетельство выдаётся строкой AED 250 в общем счёте — именно ей.
Если объект ещё не достроен, свидетельства у него пока нет вовсе: там работает предварительный реестр, и разницу мы разбирали в статье про Oqood и Title Deed. А если собственность переходит не продажей, а внутри семьи — счёт совсем другой, он в статье про дарение между родственниками первой степени.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
Мы не говорим, кто «на самом деле» платит 4%. Карточка назначает 2% и 2%; кто заплатит фактически — вопрос вашего договора.
Мы не считаем НДС за департамент. Где напечатано «+ НДС» без итога — мы так и пишем. Где департамент сам напечатал «грязную» сумму (AED 4 200 / AED 2 100) — приводим её как его арифметику.
Мы не включаем в счёт комиссию агентства. Это не пошлина DLD, её в карточках услуг нет.
Мы не обещаем, что ваш объект пройдёт через Dubai Now. Четыре условия допуска — жёсткие, и проверять их нужно по вашему конкретному объекту.
Отдельный случай — коммерческая недвижимость: там до оформления перехода права покупателю нужно сначала уплатить НДС напрямую налоговой и принести Департаменту подтверждение платежа. Эту дорогу мы разобрали в статье про НДС на недвижимость.
Источники
- Регистрация сделки купли-продажи — карточка услуги DLD (2% + 2%, фиксированные сборы, 25 минут, документы).
- Купля-продажа через Dubai Now — карточка услуги DLD (цифровой канал, сборы партнёра, условия допуска, 7 дней).
- Регистрация продажи заложенной недвижимости — карточка услуги DLD (снятие залога, сборы регистратора, чеки).
- Выдача свидетельства о собственности — карточка услуги DLD (AED 250, карта, условие о гражданстве).
