Арендные споры в Дубае решает отдельный орган — Rental Disputes Centre. Пошлина считается процентом от аренды и имеет потолок, до подачи обязательно нотариальное уведомление, а на апелляцию даётся пятнадцать дней. Разбираем порядок по официальному FAQ самого центра.
Данные проверены по официальным источникам на 2026-09-13. Пошлины и сроки устанавливает Центр по разрешению арендных споров и может их менять — ссылки на первоисточник стоят у каждого числа и в конце статьи.
В разборе статьи 25 мы честно написали, что не приводим сроки и пошлины судебного процесса: в официальном руководстве по аренде их нет. Теперь источник есть — собственный FAQ Центра по разрешению арендных споров (Rental Disputes Centre, RDC). Эта статья закрывает то «н/д».
Куда вообще идти
Арендные споры в Дубае не идут в обычный суд первой инстанции: для них создан отдельный орган — Rental Disputes Centre. Именно он рассматривает и требования арендодателя о выселении, и требования арендатора.
Что нужно сделать ДО подачи
Это место, где чаще всего теряют время. Центр указывает, что до иска направляется юридическое уведомление (в его формулировке — forensic warning), и подать иск можно через месяц после того, как ответчик его получил.
Отсюда практический вывод: переписка в мессенджере не запускает срок вообще. Срок начинает идти от надлежащего уведомления — того же нотариального или заказного, которого требует и закон об аренде при выселении.
Документы
FAQ центра называет:
- копию последнего договора аренды (Ejari);
- удостоверения личности всех сторон спора;
- действующий договор управления (если объектом управляет компания);
- письмо из банка или выписку с номером IBAN заявителя;
- для дел о выселении — копию нотариального уведомления вместе с заявлением лица, вручившего его.
Обратите внимание на IBAN: центр запрашивает его сразу, потому что присуждённые суммы возвращаются безналично.
Сколько стоит подача
| Вид требования | Пошлина | Минимум | Максимум | источник |
|---|---|---|---|---|
| Выселение и связанные требования | 3.5% годовой аренды | AED 500 | AED 20 000 | проверить |
| Денежное требование | 3.5% суммы требования | AED 500 | AED 15 000 | проверить |
Формулировка центра про базу расчёта — «3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year», то есть процент берётся от годовой арендной платы либо от стоимости договора, если он заключён не на год.
Что это значит на практике: при аренде AED 120 000 в год пошлина составит AED 4 200 — это внутри коридора, потолок не задействуется. Потолок AED 20 000 начинает ограничивать сумму примерно с аренды около AED 571 000 в год. Это арифметика от ставки 3.5%, а не оценка: подставьте своё число.
Апелляция: пятнадцать дней и порог
| Параметр | Значение | источник |
|---|---|---|
| Срок на апелляцию | 15 дней с даты вынесения решения | проверить |
| Порог для денежных требований | AED 100 000 и выше | проверить |
| Порог для дел о выселении | порога нет | проверить |
Пятнадцать дней — короткий срок, и считается он от вынесения решения, а не от того момента, когда вы о нём узнали. Если решение для вас существенно, планировать обжалование нужно заранее, а не после.
Как подаётся иск
Центр описывает подачу как полностью электронную: завести собственный аккаунт в системе разрешения споров, войти, внести данные договора аренды, затем данные сторон и сами требования, приложить документы и отправить электронную форму.
Практический порядок
- Сначала уведомление — нотариальное или заказным письмом. Без него срок не идёт.
- Отсчитайте месяц с даты получения уведомления ответчиком.
- Соберите документы заранее, особенно Ejari и банковскую выписку с IBAN.
- Посчитайте пошлину по своей аренде: 3.5% в коридоре от AED 500 до потолка.
- Держите в уме 15 дней на апелляцию — с даты решения.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
- Мы не юристы, и это не юридическая консультация. Статья пересказывает официальный FAQ центра; в вашем деле могут быть обстоятельства, которых мы не знаем.
- Мы не приводим сроки рассмотрения дела по существу — в процитированном источнике их нет, а выдумывать нельзя.
- Возможны различия по видам дел. Формулировки FAQ общие; для конкретного требования порядок уточняйте в самом центре.
- Пошлины и пороги меняются решением центра — перед подачей сверяйтесь с первоисточником.
Источники
- Rental Disputes Centre — FAQ — порядок подачи, документы, пошлина 3.5% с минимумом AED 500 и потолками AED 20 000 / AED 15 000, апелляция 15 дней, порог AED 100 000.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — основания выселения и форма уведомления (статья 25).
- Dubai Land Department — регистрация договоров аренды через Ejari.
