Les litiges locatifs à Dubaï relèvent d'un organe dédié : le Rental Disputes Centre. Les frais de saisine sont un pourcentage du loyer avec plafond, une mise en demeure notariée précède obligatoirement la saisine, et l'appel se joue en quinze jours. Voici la procédure d'après la FAQ officielle du Centre.
Chiffres vérifiés auprès des sources officielles le 2026-09-13. Les frais et délais sont fixés par le Rental Disputes Centre et peuvent évoluer — la source primaire est liée à chaque chiffre et en fin d'article.
Dans notre lecture de l'article 25, nous avons écrit clairement que nous ne donnions ni délais ni frais de procédure : le guide officiel ne les indique pas. La source existe désormais — la FAQ du Rental Disputes Centre lui-même. Cet article comble ce « non disponible ».
Où va réellement le litige
À Dubaï, un litige locatif ne commence pas devant un tribunal de première instance ordinaire. Un organe dédié existe : le Rental Disputes Centre (RDC). Il connaît aussi bien des demandes d'expulsion du bailleur que des demandes du locataire.
Ce qui doit précéder la saisine
C'est là que le temps se perd. Le Centre indique qu'une mise en demeure (dans sa formulation, forensic warning) est signifiée d'abord, et que la demande peut être déposée un mois après sa réception par le défendeur.
Conséquence pratique : un message sur une messagerie ne fait pas courir le délai du tout. Le délai court à compter d'une signification régulière — le même notaire ou courrier recommandé qu'exige la loi locative en matière d'expulsion.
Pièces à fournir
La FAQ du Centre cite :
- une copie du dernier bail (Ejari) ;
- l'identification de toutes les parties au litige ;
- un contrat de gestion valide (lorsqu'une société gère le bien) ;
- une lettre bancaire ou un relevé indiquant l'IBAN du demandeur ;
- pour les expulsions — une copie de la mise en demeure notariée avec la déclaration de la personne l'ayant signifiée.
Notez l'IBAN : le Centre le demande d'emblée, les sommes allouées étant versées par virement.
Ce que coûte la saisine
| Type de demande | Frais | Minimum | Maximum | source |
|---|---|---|---|---|
| Expulsion et demandes liées | 3,5 % du loyer annuel | 500 AED | 20 000 AED | vérifier |
| Demande pécuniaire | 3,5 % du montant réclamé | 500 AED | 15 000 AED | vérifier |
La formulation du Centre sur l'assiette est « 3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year » : le pourcentage porte sur le loyer annuel, ou sur la valeur du contrat lorsque la durée n'est pas d'un an.
En pratique : sur un loyer annuel de 120 000 AED, les frais sont de 4 200 AED — à l'intérieur du corridor, le plafond ne joue pas. Le plafond de 20 000 AED commence à mordre vers 571 000 AED de loyer annuel. C'est une arithmétique sur le taux de 3,5 %, non une estimation — insérez votre propre chiffre.
Appel : quinze jours et un seuil
| Paramètre | Valeur | source |
|---|---|---|
| Délai d'appel | 15 jours à compter du prononcé | vérifier |
| Seuil pour les demandes pécuniaires | 100 000 AED ou plus | vérifier |
| Seuil pour les expulsions | aucun minimum | vérifier |
Quinze jours, c'est court, et le délai court à compter du prononcé — non du moment où vous en prenez connaissance. Si l'issue compte pour vous, préparez l'appel avant, pas après.
Comment la demande est déposée
Le Centre décrit une saisine entièrement électronique : créer son compte sur le système de règlement des litiges, s'y connecter, saisir les données du bail, puis les parties et les demandes, joindre les pièces et transmettre le formulaire électronique.
Ordre pratique
- La mise en demeure d'abord — notaire ou recommandé. Sans elle, le délai ne court pas.
- Comptez un mois à partir de la réception par le défendeur.
- Réunissez les pièces tôt, en particulier le bail Ejari et le relevé bancaire avec IBAN.
- Calculez les frais sur votre loyer : 3,5 % dans le corridor de 500 AED au plafond.
- Gardez les 15 jours en tête — à compter du prononcé.
Ce que nous ne prétendons délibérément pas
- Nous ne sommes pas juristes et ceci n'est pas un conseil juridique. L'article restitue la FAQ officielle du Centre ; votre dossier peut comporter des faits que nous ignorons.
- Nous ne donnons pas de délai de jugement au fond — la source citée ne l'indique pas, et l'inventer n'est pas acceptable.
- Les types d'affaires peuvent différer. La FAQ est rédigée en termes généraux ; confirmez la procédure applicable à votre demande auprès du Centre.
- Frais et seuils évoluent par décision du Centre — vérifiez la source primaire avant de saisir.
Sources
- Rental Disputes Centre — FAQ — procédure, pièces, frais de 3,5 % avec minimum de 500 AED et plafonds de 20 000 / 15 000 AED, appel à 15 jours, seuil de 100 000 AED.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — motifs d'expulsion et forme du préavis (article 25).
- Dubai Land Department — enregistrement des baux via Ejari.
