اختلافهای اجاره در دبی در نهادی ویژه رسیدگی میشود: مرکز حل اختلافات اجاره. هزینهٔ ثبت درصدی از اجاره با سقف مشخص است، پیش از ثبت اخطار رسمی الزامی است و مهلت تجدیدنظر پانزده روز. روند را از پرسشهای متداول خودِ مرکز میخوانیم.
ارقام در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. هزینهها و مهلتها را مرکز حل اختلافات اجاره تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منبع کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است.
در خوانش مادهٔ ۲۵ صریح نوشتیم که مهلتها و هزینههای دادرسی را نمیآوریم، چون راهنمای رسمی اجاره آنها را ندارد. اکنون منبع هست: پرسشهای متداول خودِ مرکز حل اختلافات اجاره. این نوشته همان «نامعلوم» را میبندد.
پرونده کجا مطرح میشود
اختلافهای اجاره در دبی از دادگاه بدوی معمول آغاز نمیشود؛ نهادی ویژه برای آن هست: مرکز حل اختلافات اجاره (RDC). هم درخواست تخلیهٔ مالک و هم دعوای مستأجر در آن رسیدگی میشود.
آنچه باید پیش از ثبت انجام شود
بیشترین زمان همینجا هدر میرود. مرکز میگوید ابتدا اخطار قانونی ابلاغ میشود و دعوا یک ماه پس از دریافت آن توسط خوانده قابل ثبت است.
نتیجهٔ عملی: پیام در پیامرسان اصلاً مهلت را آغاز نمیکند. مهلت از ابلاغ درست آغاز میشود — همان دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی که قانون اجاره برای تخلیه میخواهد.
مدارک
پرسشهای متداول مرکز اینها را نام میبرد:
- رونوشت آخرین قرارداد اجاره (اجاری)؛
- مدرک هویتی همهٔ طرفهای اختلاف؛
- قرارداد مدیریت معتبر (اگر ملک را شرکتی اداره میکند)؛
- نامهٔ بانکی یا صورتحساب با شمارهٔ شبا (IBAN) خواهان؛
- برای پروندههای تخلیه — رونوشت اخطار رسمی بههمراه اظهار شخصی که آن را ابلاغ کرده است.
به شبا توجه کنید: مرکز آن را از ابتدا میخواهد، چون مبالغ حکمشده با حواله پرداخت میشود.
هزینهٔ ثبت
| نوع خواسته | هزینه | حداقل | حداکثر | منبع |
|---|---|---|---|---|
| تخلیه و خواستههای مرتبط | ۳٫۵٪ اجارهٔ سالانه | ۵۰۰ درهم | ۲۰٬۰۰۰ درهم | بررسی |
| خواستهٔ مالی | ۳٫۵٪ مبلغ خواسته | ۵۰۰ درهم | ۱۵٬۰۰۰ درهم | بررسی |
عبارت مرکز دربارهٔ مبنای محاسبه چنین است: «3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year» — یعنی درصد از اجارهٔ سالانه، یا از ارزش قرارداد اگر مدت آن یک سال نباشد.
در عمل: با اجارهٔ سالانهٔ ۱۲۰٬۰۰۰ درهم، هزینه ۴٬۲۰۰ درهم میشود — درون بازه، و سقف فعال نمیشود. سقف ۲۰٬۰۰۰ درهم تقریباً از اجارهٔ سالانهٔ ۵۷۱٬۰۰۰ درهم به بعد محدودکننده میشود. این محاسبهٔ مستقیم روی نرخ ۳٫۵٪ است، نه برآورد — عدد خودتان را بگذارید.
تجدیدنظر: پانزده روز و یک آستانه
| مورد | مقدار | منبع |
|---|---|---|
| مهلت تجدیدنظر | ۱۵ روز از تاریخ صدور رأی | بررسی |
| آستانهٔ خواستههای مالی | ۱۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر | بررسی |
| آستانهٔ پروندههای تخلیه | بدون حداقل | بررسی |
پانزده روز کوتاه است و از صدور رأی شمرده میشود، نه از زمانی که از آن باخبر شوید. اگر نتیجه برایتان مهم است، تجدیدنظر را پیش از صدور برنامهریزی کنید، نه پس از آن.
شیوهٔ ثبت
مرکز ثبت را کاملاً الکترونیکی توصیف میکند: ساختن حساب کاربری در سامانهٔ حل اختلاف، ورود، درج اطلاعات قرارداد اجاره، سپس اطلاعات طرفها و خواستهها، پیوست مدارک و ارسال فرم الکترونیکی.
ترتیب عملی
- نخست اخطار — دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی. بدون آن مهلت آغاز نمیشود.
- یک ماه بشمارید از تاریخ دریافت اخطار توسط خوانده.
- مدارک را زودتر آماده کنید، بهویژه قرارداد اجاری و صورتحساب بانکی با شبا.
- هزینه را روی اجارهٔ خود حساب کنید: ۳٫۵٪ در بازهٔ ۵۰۰ درهم تا سقف.
- ۱۵ روز تجدیدنظر را به یاد داشته باشید — از تاریخ رأی.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- ما حقوقدان نیستیم و این مشاورهٔ حقوقی نیست. نوشته پرسشهای متداول رسمی مرکز را بازگو میکند؛ پروندهٔ شما ممکن است وقایعی داشته باشد که نمیدانیم.
- مدت رسیدگی ماهوی را نمیآوریم — منبع نقلشده آن را ندارد و ساختنش پذیرفتنی نیست.
- بسته به نوع پرونده ممکن است تفاوت باشد. عبارتهای پرسشهای متداول کلی است؛ برای خواستهٔ مشخص خود از مرکز بپرسید.
- هزینهها و آستانهها تغییر میکنند با تصمیم مرکز — پیش از ثبت با منبع بسنجید.
منابع
- Rental Disputes Centre — FAQ — روند ثبت، مدارک، هزینهٔ ۳٫۵٪ با حداقل ۵۰۰ درهم و سقفهای ۲۰٬۰۰۰ و ۱۵٬۰۰۰ درهم، تجدیدنظر ۱۵ روزه، آستانهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ درهم.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — دلایل تخلیه و شکل اخطار (مادهٔ ۲۵).
- Dubai Land Department — ثبت قرارداد اجاره از طریق اجاری.
