النزاعات الإيجارية في دبي تُنظر أمام جهة مخصّصة هي مركز فضّ المنازعات الإيجارية. الرسم نسبة من الأجرة وله حدّ أعلى، والإخطار القانوني شرط قبل الرفع، ومهلة الاستئناف خمسة عشر يوماً. نستعرض الإجراء من الأسئلة الشائعة للمركز نفسه.
جرى التحقق من الأرقام من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-13. الرسوم والمهل يحددها مركز فضّ المنازعات الإيجارية وقد تتغيّر — رابط المصدر مرفق مع كل رقم وفي نهاية المقال.
في قراءتنا للمادة 25 قلنا صراحةً إننا لا نذكر مواعيد التقاضي ورسومه لأن دليل الإيجار الرسمي لا يتضمّنها. الآن صار المصدر متاحاً: الأسئلة الشائعة لمركز فضّ المنازعات الإيجارية. وهذا المقال يسدّ ذلك الفراغ.
إلى أين تُرفع الدعوى
لا تبدأ النزاعات الإيجارية في دبي أمام محكمة ابتدائية عادية، بل أمام جهة مخصّصة: مركز فضّ المنازعات الإيجارية. وهو ينظر دعاوى الإخلاء من المؤجر ودعاوى المستأجر على السواء.
ما يجب أن يسبق الرفع
هنا يُهدر الوقت غالباً. يذكر المركز أن الإخطار القانوني يُوجَّه أولاً، وأن الدعوى تُرفع بعد شهر من تسلّم المدّعى عليه له.
والنتيجة العملية: رسالة على تطبيق محادثة لا تُشغّل المهلة إطلاقاً. المهلة تبدأ من الإخطار الصحيح — ذاته الذي يشترطه قانون الإيجار عبر الكاتب العدل أو البريد المسجّل.
المستندات
تذكر الأسئلة الشائعة:
- نسخة من آخر عقد إيجار (إيجاري)؛
- إثبات هوية جميع أطراف النزاع؛
- عقد إدارة ساري (إن كانت شركة تدير العقار)؛
- خطاب بنكي أو كشف حساب يبيّن رقم الآيبان للمدّعي؛
- في دعاوى الإخلاء — نسخة الإخطار الموثّق مع إفادة من قام بتبليغه.
انتبه للآيبان: يطلبه المركز مبكراً لأن المبالغ المحكوم بها تُحوَّل بنكياً.
كم يكلّف الرفع
| نوع الطلب | الرسم | الحد الأدنى | الحد الأعلى | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| الإخلاء وما يتصل به | 3.5% من الأجرة السنوية | 500 درهم | 20,000 درهم | تحقق |
| المطالبة المالية | 3.5% من المبلغ المطالب به | 500 درهم | 15,000 درهم | تحقق |
وصياغة المركز لأساس الاحتساب: «3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year» — أي نسبة من الأجرة السنوية أو من قيمة العقد إن لم يكن لسنة.
عملياً: عند أجرة سنوية قدرها 120,000 درهم يكون الرسم 4,200 درهم — داخل النطاق، والحد الأعلى لا يُفعَّل. ويبدأ سقف 20,000 درهم بالتقييد عند أجرة سنوية تقارب 571,000 درهم. هذا حساب مباشر على نسبة 3.5% لا تقدير — ضع رقمك أنت.
الاستئناف: خمسة عشر يوماً وعتبة
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مهلة الاستئناف | 15 يوماً من تاريخ صدور الحكم | تحقق |
| عتبة المطالبات المالية | 100,000 درهم فأكثر | تحقق |
| عتبة دعاوى الإخلاء | لا حدّ أدنى | تحقق |
خمسة عشر يوماً مهلة قصيرة، وتُحسب من صدور الحكم لا من علمك به. فإن كانت النتيجة مهمة لك، خطّط للاستئناف قبل صدوره لا بعده.
كيف تُرفع الدعوى
يصف المركز الرفع بأنه إلكتروني بالكامل: إنشاء حساب في نظام فضّ المنازعات، ثم الدخول وإدخال بيانات عقد الإيجار، ثم بيانات الأطراف والطلبات، وإرفاق المستندات وإرسال النموذج الإلكتروني.
خطوات عملية
- الإخطار أولاً — كاتب عدل أو بريد مسجّل. بدونه لا تبدأ المهلة.
- احسب شهراً من تاريخ تسلّم المدّعى عليه الإخطار.
- جهّز المستندات مبكراً، خصوصاً عقد إيجاري وكشف الحساب بالآيبان.
- احسب الرسم على أجرتك: 3.5% ضمن النطاق من 500 درهم حتى السقف.
- تذكّر الـ15 يوماً للاستئناف — من تاريخ الحكم.
ما لا ندّعيه هنا
- لسنا محامين وهذه ليست استشارة قانونية. المقال ينقل الأسئلة الشائعة الرسمية للمركز، وقد تتضمّن قضيتك وقائع لا نعلمها.
- لا نذكر مدة نظر الدعوى موضوعياً — المصدر المقتبس لا يذكرها، واختلاقها غير مقبول.
- قد تختلف الإجراءات باختلاف نوع الدعوى. صياغة الأسئلة الشائعة عامة؛ تأكّد من المركز لطلبك تحديداً.
- الرسوم والعتبات تتغيّر بقرار المركز — راجع المصدر قبل الرفع.
المصادر
- Rental Disputes Centre — FAQ — إجراء الرفع، المستندات، رسم 3.5% بحد أدنى 500 درهم وسقفَي 20,000 و15,000 درهم، استئناف 15 يوماً، عتبة 100,000 درهم.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — أسباب الإخلاء وشكل الإخطار (المادة 25).
- Dubai Land Department — تسجيل عقود الإيجار عبر إيجاري.
