在迪拜把房产转给一等亲属有专门程序，费率也自成一套——按房产估值的 0.125% 收取，最低 2,000 迪拉姆。可受赠范围由规定逐字列明，亲属关系证明则需使馆认证。本文依据迪拜土地局服务页面讲清。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费用与条件由迪拜土地局设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
在家庭内部转移房产，是常见问题，也是昂贵错误的常见来源。迪拜为此设有专门程序：赠与登记（gift / grant registration）。它不是「零价买卖」，也不是「按约定改个名」——这套程序有自己的受赠范围、自己的费率和自己的材料要求。
可以赠给谁
服务页面写得很直接：可将所有权无对价转移给一等亲属——母亲、父亲、配偶或子女，或转移给公司。
限制条件随即出现：该房产不得为受限房产或政府赠地（granted land）。
费用是多少
| 项目 | 金额 | 来源 |
|---|---|---|
| 主费 | 房产估值的 0.125%，最低 2,000 迪拉姆 | 核验 |
| 签发产权证书 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 迪拜市政辖内统一图 | 225 迪拉姆 | 核验 |
| 市政辖区外土地图 | 100 迪拉姆 | 核验 |
| 别墅与公寓 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 知识费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 创新费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 服务伙伴费，估值 ≥ 2,000,000 迪拉姆 | 4,000 迪拉姆 + 增值税 | 核验 |
| 服务伙伴费，估值 < 2,000,000 迪拉姆 | 2,000 迪拉姆 + 增值税 | 核验 |
两处最常算错的地方：
- 在总价较低的房产上，最低额比费率更重要。 1,000,000 迪拉姆的 0.125% 是 1,250 迪拉姆——低于最低额，因此应付 2,000 迪拉姆。费率追平最低额的临界点大约在 1,600,000 迪拉姆。这是按费率做的算术，不是市场估计——代入你自己的数字。
- 这里服务伙伴费的门槛是 2,000,000 迪拉姆，而不是其他若干土地局服务中的 500,000 迪拉姆。门槛不能在服务之间照搬。
材料：申请常卡在哪里
亲属关系证明是最重的一环，也最常被低估。服务页面要求结婚证或出生证经翻译并由阿联酋使馆认证，另需申请人所属国驻阿联酋使馆出具的父系或亲属关系证明。
此外：阿联酋身份证——仅用于身份核验，不留存复印件——或非居民外籍人士的有效护照复印件。
办理时长为 25 分钟。这指登记本身；文件合法化所需时间远长于此，计划应围绕它来排。
办理顺序
- 核查房产状态——非受限、非政府赠地。
- 核对亲属等级，以规定为准：母亲、父亲、配偶、子女。
- 先做亲属关系文件的认证——这是关键路径，不是最后的形式。
- 计算费用：估值的 0.125%，但不低于 2,000 迪拉姆，另加固定项目。
- 按房产估值确认服务伙伴费门槛——此处为 2,000,000 迪拉姆。
我们刻意不下的结论
- 不给出税务结论——无论阿联酋还是你的税务居民国。赠与可能在迪拜之外产生后果，而土地局的服务页面对此只字未提。
- 不涉及赠与公司的情形——规定提到了公司，但法人主体的条件与材料我们未单独核验。
- 不说明「房产估值」如何确定——那是土地局的另一项独立程序，本文不描述。
- 我们不是律师；本文不是法律意见。
- 费用与要求会由土地局调整——提交前请打开服务页面。
来源
- DLD — Property Gift Registration — 一等亲属范围、估值 0.125% 且最低 2,000 迪拉姆、250／225／100／250 迪拉姆、知识费与创新费各 10 迪拉姆、服务伙伴费 4,000／2,000 迪拉姆 + 增值税及 2,000,000 迪拉姆门槛、亲属证明要求、25 分钟办结。
- DLD — Gift registration application — 相关登记服务。
- DLD — Frequently Asked Questions — 权利登记的一般规则。
