Передать квартиру родственнику первой степени в Дубае можно отдельной процедурой, и ставка там своя — 0.125% от оценки объекта при минимуме AED 2 000. Круг лиц назван регламентом дословно, а подтверждение родства требует заверения посольством. Разбираем по карточке услуги Dubai Land Department.
Данные проверены по официальным источникам на 2026-09-13. Сборы и условия устанавливает Dubai Land Department и может их менять — ссылки на первоисточник стоят у каждого числа и в конце статьи.
Передача недвижимости внутри семьи — частый вопрос и частый источник дорогих ошибок. В Дубае для неё есть отдельная процедура: регистрация дарения (gift / grant registration). Это не купля-продажа с нулевой ценой и не «переписать по договорённости» — у процедуры свой круг лиц, своя ставка и свои требования к документам.
Кому можно подарить
Карточка услуги формулирует прямо: передача права на объект без встречного предоставления возможна лицу или лицам из числа родственников первой степени — мать, отец, супруг(а), дети — либо компаниям.
И сразу условие-ограничитель: объект не должен быть ограничен в обороте или являться пожалованной землёй (granted land).
Сколько стоит
| Статья | Размер | источник |
|---|---|---|
| Основной сбор | 0.125% от оценки объекта, минимум AED 2 000 | проверить |
| Выпуск свидетельства Title Deed | AED 250 | проверить |
| Единая карта (в юрисдикции муниципалитета Дубая) | AED 225 | проверить |
| Карта для земель вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | проверить |
| Виллы и квартиры | AED 250 | проверить |
| Knowledge fee | AED 10 | проверить |
| Innovation fee | AED 10 | проверить |
| Сервисный партнёр, стоимость от AED 2 000 000 | AED 4 000 + НДС | проверить |
| Сервисный партнёр, стоимость ниже AED 2 000 000 | AED 2 000 + НДС | проверить |
Два места, где чаще всего ошибаются в расчёте:
- Минимум важнее ставки на недорогих объектах. 0.125% от AED 1 000 000 — это AED 1 250, то есть меньше минимума; заплатить придётся AED 2 000. Порог «ставка догоняет минимум» проходит около AED 1 600 000. Это арифметика от ставки, а не оценка рынка — подставьте своё число.
- Порог сервисного партнёра здесь — AED 2 000 000, а не AED 500 000, как в ряде других услуг DLD. Механически переносить пороги между услугами нельзя.
Документы: где обычно застревают
Подтверждение родства — самая тяжёлая часть, и именно её недооценивают. Карточка услуги требует свидетельства о браке или о рождении, переведённые и заверенные посольством ОАЭ, плюс подтверждение отцовства или родства из посольства заявителя в ОАЭ.
Также: Emirates ID — только для удостоверения личности, копии не снимаются — либо копия действующего паспорта для нерезидентов.
Срок исполнения услуги — 25 минут. Он относится к самой регистрации; легализация документов занимает несоизмеримо дольше, и планировать надо от неё.
Порядок действий
- Проверьте статус объекта — не ограничен ли он и не пожалованная ли это земля.
- Проверьте степень родства по списку регламента: мать, отец, супруг(а), дети.
- Начните с легализации документов о родстве — это критический путь, а не формальность в конце.
- Посчитайте сбор: 0.125% от оценки, но не менее AED 2 000, плюс фиксированные позиции.
- Уточните порог сервисного партнёра по стоимости объекта — здесь он AED 2 000 000.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
- Мы не даём налоговых выводов — ни по ОАЭ, ни по стране вашего налогового резидентства. Дарение может иметь последствия за пределами Дубая, и карточка услуги DLD об этом не говорит ничего.
- Мы не разбираем дарение компаниям — регламент их упоминает, но условия и документы для юридических лиц мы отдельно не проверяли.
- Мы не утверждаем, как считается «оценка объекта» — это отдельная процедура DLD, и её мы здесь не описываем.
- Мы не юристы; это не юридическая консультация.
- Сборы и требования меняются решением DLD — открывайте карточку услуги перед подачей.
Источники
- DLD — Property Gift Registration — круг родственников первой степени, 0.125% от оценки при минимуме AED 2 000, AED 250 / 225 / 100 / 250, knowledge и innovation по AED 10, сервисный партнёр AED 4 000 / 2 000 + НДС с порогом AED 2 000 000, требования к подтверждению родства, срок 25 минут.
- DLD — Gift registration application — смежная услуга регистрации.
- DLD — Frequently Asked Questions — общие правила регистрации прав.
