Eine Immobilie an einen Angehörigen ersten Grades zu übertragen hat in Dubai ein eigenes Verfahren und einen eigenen Satz: 0,125 % des Verkehrswerts, mindestens 2.000 AED. Der berechtigte Kreis ist wörtlich benannt, und der Verwandtschaftsnachweis verlangt eine Botschaftsbeglaubigung. Nach der Servicebeschreibung des Dubai Land Department.
Zahlen am 2026-09-13 anhand offizieller Quellen geprüft. Gebühren und Bedingungen setzt das Dubai Land Department fest und kann sie ändern — die Primärquelle ist bei jeder Zahl und am Ende verlinkt.
Eigentum innerhalb der Familie zu verschieben ist eine häufige Frage und eine häufige Quelle teurer Fehler. Dubai hat dafür ein eigenes Verfahren: die Schenkungseintragung (gift / grant registration). Sie ist weder ein Verkauf zum Preis null noch ein „Umschreiben nach Absprache" — das Verfahren hat seinen Kreis, seinen Satz und seine Anforderungen an Unterlagen.
Wer beschenkt werden darf
Die Serviceseite sagt es direkt: Eigentum kann ohne Gegenleistung auf eine Person oder Personen übertragen werden, die Angehörige ersten Grades sind — Mutter, Vater, Ehegatte oder Kinder — oder auf Gesellschaften.
Und sogleich die einschränkende Bedingung: Die Immobilie darf weder beschränkt noch zugeteiltes Land (granted land) sein.
Was sie kostet
| Position | Betrag | Quelle |
|---|---|---|
| Hauptgebühr | 0,125 % des Verkehrswerts, mindestens 2.000 AED | prüfen |
| Ausstellung des Title Deed | 250 AED | prüfen |
| Einheitliche Karte im Bereich der Stadtverwaltung Dubai | 225 AED | prüfen |
| Karte für Grundstücke außerhalb der Stadtverwaltung | 100 AED | prüfen |
| Villen und Wohnungen | 250 AED | prüfen |
| Knowledge fee | 10 AED | prüfen |
| Innovation fee | 10 AED | prüfen |
| Servicepartner, Wert ab 2.000.000 AED | 4.000 AED + MwSt. | prüfen |
| Servicepartner, Wert unter 2.000.000 AED | 2.000 AED + MwSt. | prüfen |
Zwei Stellen, an denen die Rechnung meist schiefgeht:
- Bei geringerwertigen Objekten zählt der Mindestbetrag mehr als der Satz. 0,125 % von 1.000.000 AED sind 1.250 AED — unter dem Minimum, zu zahlen sind also 2.000 AED. Der Punkt, an dem der Satz das Minimum einholt, liegt bei rund 1.600.000 AED. Das ist Rechenarbeit auf dem Satz, keine Marktschätzung — setzen Sie Ihre Zahl ein.
- Die Servicepartner-Schwelle liegt hier bei 2.000.000 AED, nicht bei den 500.000 AED mehrerer anderer DLD-Dienste. Schwellen lassen sich zwischen Diensten nicht übertragen.
Unterlagen: wo Anträge hängenbleiben
Der Verwandtschaftsnachweis ist der schwere Teil und wird am häufigsten unterschätzt. Die Serviceseite verlangt Heirats- oder Geburtsurkunden, übersetzt und von der Botschaft der VAE beglaubigt, dazu einen Abstammungs- oder Verwandtschaftsnachweis der Botschaft des Antragstellers in den VAE.
Ferner: die Emirates ID — nur zur Identitätsprüfung, es werden keine Kopien genommen — oder eine gültige Passkopie für nicht ansässige Ausländer.
Bearbeitungsdauer: 25 Minuten. Das betrifft die Eintragung; die Legalisierung der Urkunden dauert ungleich länger, und danach ist zu planen.
Reihenfolge
- Status der Immobilie prüfen — nicht beschränkt, kein zugeteiltes Land.
- Verwandtschaftsgrad prüfen nach der Fiche: Mutter, Vater, Ehegatte, Kinder.
- Mit der Legalisierung der Urkunden beginnen — das ist der kritische Pfad, keine Formalität am Ende.
- Gebühr rechnen: 0,125 % des Verkehrswerts, mindestens 2.000 AED, dazu die festen Posten.
- Servicepartner-Schwelle bestätigen nach dem Wert — hier 2.000.000 AED.
Was wir bewusst NICHT behaupten
- Wir ziehen keine steuerlichen Schlüsse — weder für die VAE noch für Ihren steuerlichen Wohnsitzstaat. Eine Schenkung kann außerhalb Dubais Folgen haben, und die DLD-Serviceseite sagt dazu nichts.
- Wir behandeln die Schenkung an Gesellschaften nicht — die Fiche erwähnt sie, doch Bedingungen und Unterlagen für juristische Personen haben wir nicht gesondert geprüft.
- Wir erklären nicht, wie der „Verkehrswert" ermittelt wird — das ist ein eigenes DLD-Verfahren und hier nicht beschrieben.
- Wir sind keine Juristen; dies ist keine Rechtsberatung.
- Gebühren und Anforderungen ändern sich durch DLD-Entscheidung — öffnen Sie vor der Einreichung die Serviceseite.
Quellen
- DLD — Property Gift Registration — Kreis ersten Grades, 0,125 % des Verkehrswerts mit Minimum 2.000 AED, 250 / 225 / 100 / 250 AED, Knowledge- und Innovation-Fee je 10 AED, Servicepartner 4.000 / 2.000 AED + MwSt. mit Schwelle 2.000.000 AED, Anforderungen an den Verwandtschaftsnachweis, 25 Minuten Bearbeitung.
- DLD — Gift registration application — benachbarter Eintragungsdienst.
- DLD — Frequently Asked Questions — allgemeine Regeln zur Eintragung von Rechten.
