نقل ملكية عقار إلى قريب من الدرجة الأولى في دبي له إجراء خاص ورسم خاص: 0.125% من تقييم العقار بحد أدنى 2,000 درهم. ويحدد النظام دائرة الأقارب حرفياً، فيما يتطلب إثبات القرابة تصديق السفارة. نستعرض صفحة خدمة دائرة الأراضي والأملاك.
جرى التحقق من الأرقام من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-13. الرسوم والشروط تحددها دائرة الأراضي والأملاك وقد تتغيّر — رابط المصدر مرفق مع كل رقم وفي نهاية المقال.
نقل العقار داخل الأسرة سؤال متكرر ومصدر متكرر لأخطاء مكلفة. في دبي لذلك إجراء مستقل: تسجيل الهبة. وهو ليس بيعاً بسعر صفر ولا «نقلاً بالاتفاق» — للإجراء دائرة أشخاص محددة، ورسم خاص، ومتطلبات مستندية خاصة.
لمن تجوز الهبة
تنص صفحة الخدمة مباشرة: يجوز نقل الملكية دون مقابل إلى شخص أو أشخاص من أقارب الدرجة الأولى — الأم، الأب، الزوج/الزوجة، الأبناء — أو إلى شركات.
ويأتي القيد فوراً: يجب ألا يكون العقار مقيّداً أو أرضاً ممنوحة (granted land).
كم تكلّف
| البند | المبلغ | المصدر |
|---|---|---|
| الرسم الأساسي | 0.125% من تقييم العقار، بحد أدنى 2,000 درهم | تحقق |
| إصدار شهادة سند الملكية | 250 درهماً | تحقق |
| الخريطة الموحدة ضمن بلدية دبي | 225 درهماً | تحقق |
| خريطة الأراضي خارج نطاق البلدية | 100 درهم | تحقق |
| الفلل والشقق | 250 درهماً | تحقق |
| رسم المعرفة | 10 دراهم | تحقق |
| رسم الابتكار | 10 دراهم | تحقق |
| شريك الخدمة، قيمة 2,000,000 درهم فأكثر | 4,000 درهم + ضريبة | تحقق |
| شريك الخدمة، قيمة أقل من 2,000,000 درهم | 2,000 درهم + ضريبة | تحقق |
موضعان يُخطئ فيهما الحساب عادةً:
- في العقارات الأقل قيمة يهمّ الحد الأدنى أكثر من النسبة. 0.125% من 1,000,000 درهم تساوي 1,250 درهماً — أي دون الحد الأدنى، فيُدفع 2,000 درهم. ونقطة تساوي النسبة مع الحد الأدنى تقع قرب 1,600,000 درهم. هذا حساب على النسبة لا تقدير للسوق — ضع رقمك.
- عتبة شريك الخدمة هنا 2,000,000 درهم، لا 500,000 درهم كما في خدمات أخرى للدائرة. ولا تُنقل العتبات بين الخدمات آلياً.
المستندات: أين تتعثّر المعاملات
إثبات القرابة هو الجزء الأثقل، وغالباً ما يُستهان به. تطلب صفحة الخدمة شهادات الزواج أو الميلاد مترجمة ومصدّقة من سفارة الإمارات، إضافة إلى إثبات النسب أو القرابة من سفارة المتعامل في الإمارات.
كذلك: الهوية الإماراتية — للتحقق من الشخصية فقط ولا تُؤخذ نسخ — أو نسخة جواز سفر ساري لغير المقيمين.
ومدة الإنجاز 25 دقيقة. وهي تخص التسجيل نفسه؛ أما تصديق المستندات فيستغرق أطول بكثير، وعليه يُبنى التخطيط.
ترتيب العمل
- تحقّق من وضع العقار — ألا يكون مقيّداً ولا أرضاً ممنوحة.
- تحقّق من درجة القرابة وفق النظام: الأم، الأب، الزوج/الزوجة، الأبناء.
- ابدأ بتصديق مستندات القرابة — هذا هو المسار الحرج لا إجراء ختامي.
- احسب الرسم: 0.125% من التقييم وبما لا يقل عن 2,000 درهم، إضافة إلى البنود الثابتة.
- تأكّد من عتبة شريك الخدمة وفق قيمة العقار — هنا 2,000,000 درهم.
ما لا ندّعيه هنا
- لا نقدّم استنتاجات ضريبية — لا في الإمارات ولا في بلد إقامتك الضريبية. قد تترتب على الهبة آثار خارج دبي، وصفحة الخدمة لا تتناولها.
- لا نتناول الهبة للشركات — النظام يذكرها، لكننا لم نتحقق بشكل منفصل من شروط ومستندات الأشخاص الاعتبارية.
- لا نبيّن كيف يُحتسب «تقييم العقار» — وهو إجراء مستقل لدى الدائرة لا نصفه هنا.
- لسنا محامين؛ هذه ليست استشارة قانونية.
- الرسوم والمتطلبات تتغيّر بقرار الدائرة — افتح صفحة الخدمة قبل التقديم.
المصادر
- DLD — Property Gift Registration — دائرة أقارب الدرجة الأولى، 0.125% من التقييم بحد أدنى 2,000 درهم، 250 / 225 / 100 / 250 درهماً، رسوم المعرفة والابتكار 10 دراهم، شريك الخدمة 4,000 / 2,000 درهم + ضريبة بعتبة 2,000,000 درهم، متطلبات إثبات القرابة، الإنجاز خلال 25 دقيقة.
- DLD — Gift registration application — خدمة تسجيل ذات صلة.
- DLD — Frequently Asked Questions — القواعد العامة لتسجيل الحقوق.
