以租代购不是「先租着、以后再说」，而是一份独立登记、自有费率的合同。迪拜土地局按成交价向卖方与买方各收 2%，另按租值收 0.25%。本文依据服务页面讲清：费用、材料、时长。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费用与时长由迪拜土地局设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
「先租、以后买下」这种安排常被讨论，却很少被登记——钱正是从这道缝里漏掉的。在迪拜，它有专门的政府程序：Lease To Own（以租代购）。如果你的合同没有走这道程序，你手上的是租约，而不是通往产权的路。
这项服务是什么
土地局的措辞很直接：该服务允许申请各类以租代购合同，买方在缴清约定款项后取得该房产的所有权。
关键在「取得」二字：权利依程序转移，而不是因为你付了几年钱就自动归你。
登记费用
| 项目 | 金额 | 来源 |
|---|---|---|
| 卖方 | 成交价的 2% | 核验 |
| 买方 | 成交价的 2% | 核验 |
| 按租值 | 0.25% | 核验 |
| 签发产权证 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 市政辖区外地块图 | 100 迪拉姆 | 核验 |
| 与市政统一的地块图 | 225 迪拉姆 | 核验 |
| 知识费（每份图纸） | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 创新费（每份图纸） | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 服务伙伴费，成交 ≥ 500,000 迪拉姆 | 4,000 迪拉姆 + 增值税 | 核验 |
| 服务伙伴费，成交 < 500,000 迪拉姆 | 2,000 迪拉姆 + 增值税 | 核验 |
请注意结构：这里同时存在两个计费基数——2% + 2% 按成交价计，0.25% 按租值计。这与普通买卖不同，做比较时两者都要算进去。
与土地局各项收费表一样，2% 在双方名下都写明。实际由谁承担属于合同问题，应在签字前读清。
所需材料
服务页面对个人申请者列出：
- 开发商出具的电子无异议证明（e-NOC）；
- 载明租金金额的银行函件；
- 买卖双方的阿联酋身份证或有效护照；
- 由代理人办理时的授权委托书。
公司须事先登记。页面上的适用对象为「All」——不限居留身份。
办理时长为最长 15 分钟。这指登记本身：取得 e-NOC 与银行函件所需时间更长。
签字前该核对什么
- 你的合同是否真的走 Lease To Own 程序。 若对方只给「带承诺的租约」，其中并无政府程序。
- 2% + 2% 由谁承担——收费表把双方都写上了。
- 计算 0.25% 的租值从何而来——应由银行函件佐证。
- 是否有开发商的 e-NOC——没有它登记无法进行。
- 逾期付款会怎样——这是合同条款，服务页面并不涉及。
我们刻意不下的结论
- 不描述违约后果——提前解除、已付款项的处理、退款：服务页面规范的是登记，不是交易内容。那属于合同，必要时属于律师。
- 不比较以租代购与按揭孰优——那需要具体银行条款与你自己的数字，而非一张通用费率表。
- 不断言实际由谁支付 2% + 2%。
- 我们不是律师；本文不是法律意见。
- 费用与时长会由土地局调整——付款前请打开服务页面。
来源
- DLD — Lease To Own registration Application — 成交价 2% + 2%、租值 0.25%、250／100／225 迪拉姆、知识费与创新费各 10 迪拉姆、服务伙伴费 4,000／2,000 迪拉姆 + 增值税、e-NOC、银行函件、15 分钟办结。
- DLD — Property Sale Registration — 对照：普通买卖登记。
- DLD — Frequently Asked Questions — 权利登记的一般规则。
