Lease-to-own — не «аренда, из которой потом что-то получится», а отдельный зарегистрированный договор со своими ставками. Dubai Land Department берёт 2% с продавца и 2% с покупателя от стоимости продажи плюс 0.25% от арендной стоимости. Разбираем по карточке услуги: сборы, документы, сроки.
Данные проверены по официальным источникам на 2026-09-13. Сборы и сроки устанавливает Dubai Land Department и может их менять — ссылки на первоисточник стоят у каждого числа и в конце статьи.
Схему «снимаю сейчас, выкупаю потом» обсуждают часто, а регистрируют редко — и именно в этом зазоре теряются деньги. В Дубае у неё есть собственная государственная процедура: Lease To Own. Если договор через неё не прошёл, у вас на руках аренда, а не путь к собственности.
Что это за услуга
Формулировка DLD прямая: услуга позволяет оформить договор lease-to-own всех видов, по которому покупатель становится собственником объекта после внесения предусмотренных платежей.
Ключевое слово — «становится». Право переходит по процедуре, а не автоматически по факту того, что вы платили несколько лет.
Сколько стоит регистрация
| Статья | Размер | источник |
|---|---|---|
| Продавец | 2% от стоимости продажи | проверить |
| Покупатель | 2% от стоимости продажи | проверить |
| От арендной стоимости | 0.25% | проверить |
| Выпуск Title Deed | AED 250 | проверить |
| Карта участка вне юрисдикции муниципалитета | AED 100 | проверить |
| Карта участка, объединённая с муниципалитетом | AED 225 | проверить |
| Knowledge fee (за чертёж) | AED 10 | проверить |
| Innovation fee (за чертёж) | AED 10 | проверить |
| Сервисный партнёр, сделка ≥ AED 500 000 | AED 4 000 + НДС | проверить |
| Сервисный партнёр, сделка < AED 500 000 | AED 2 000 + НДС | проверить |
Обратите внимание на структуру: здесь две базы расчёта одновременно — 2% + 2% считаются от стоимости продажи, а 0.25% от арендной стоимости. Это не то же самое, что при обычной покупке, и при сравнении вариантов считать нужно обе.
Как всегда в регламентах DLD, 2% названы у обеих сторон. Кто платит фактически — предмет договора, и это стоит прочитать до подписания.
Документы
Карточка услуги для физических лиц называет:
- e-NOC от застройщика — электронное свидетельство об отсутствии возражений;
- письмо банка с указанием суммы аренды;
- Emirates ID продавца и покупателя либо действующий паспорт;
- доверенность, если действует представитель.
Компаниям требуется предварительная регистрация. Доступность услуги в карточке указана как «All» — по статусу резидентства ограничений нет.
Срок исполнения — до 15 минут. Это про саму регистрацию: подготовка e-NOC и письма банка занимает дольше.
Что проверить до подписания
- Проходит ли ваш договор через Lease To Own. Если продавец предлагает «просто аренду с обещанием», государственной процедуры в этом нет.
- Кто несёт 2% + 2% — по регламенту названы обе стороны.
- Откуда берётся арендная стоимость для 0.25% — она должна быть подтверждена письмом банка.
- Есть ли e-NOC застройщика — без него регистрация не пойдёт.
- Что происходит при просрочке платежа — это условие договора, и в карточке услуги его нет.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
- Мы не описываем последствия нарушения договора — досрочное расторжение, удержание внесённых сумм, возврат: карточка услуги регулирует регистрацию, а не содержание сделки. Это к договору и, при необходимости, к юристу.
- Мы не сравниваем lease-to-own с ипотекой по выгоде — для этого нужны ставки конкретного банка и ваши условия, а не общий регламент.
- Мы не утверждаем, кто фактически платит 2% + 2%.
- Мы не юристы; это не юридическая консультация.
- Сборы и сроки меняются решением DLD — открывайте карточку услуги перед платежом.
Источники
- DLD — Lease To Own registration Application — 2% + 2% от стоимости продажи, 0.25% от арендной стоимости, AED 250 / 100 / 225, knowledge и innovation по AED 10, сервисный партнёр AED 4 000 / 2 000 + НДС, e-NOC, письмо банка, срок до 15 минут.
- DLD — Property Sale Registration — для сравнения: регистрация обычной купли-продажи.
- DLD — Frequently Asked Questions — общие правила регистрации прав.
