الإيجار المنتهي بالتملك في دبي: كيف يُسجَّل وكم يكلّف

جرى التحقق من الأرقام من المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-13. الرسوم والمدد تحددها دائرة الأراضي والأملاك وقد تتغيّر — رابط المصدر مرفق مع كل رقم وفي نهاية المقال.

كثيراً ما يُناقَش ترتيب «أستأجر الآن وأتملّك لاحقاً»، ونادراً ما يُسجَّل — وفي هذه الفجوة تضيع الأموال. في دبي لهذا الترتيب إجراء حكومي خاص اسمه الإيجار المنتهي بالتملك (Lease To Own). وإن لم يمر عقدك به، فما بين يديك إيجار لا طريق إلى الملكية.

ما هذه الخدمة

صياغة الدائرة مباشرة: تتيح الخدمة تقديم طلب عقد إيجار منتهٍ بالتملك بجميع أنواعه، حيث يتملّك المشتري العقار بعد سداد الدفعات المقررة.

والكلمة المفصلية «يتملّك»: الحق ينتقل بإجراء، لا تلقائياً لأنك دفعت سنوات.

كم يكلّف التسجيل

لاحظ البنية: هنا أساسان للحساب في آن واحد — 2% + 2% على قيمة البيع، و0.25% على القيمة الإيجارية. هذا يختلف عن الشراء الاعتيادي، وأي مقارنة يجب أن تحسب الاثنين.

وكالعادة في جداول الدائرة، تُذكر نسبة 2% لدى الطرفين. ومن يدفع فعلياً شأن تعاقدي يُقرأ قبل التوقيع.

المستندات

تذكر صفحة الخدمة للأفراد:

• شهادة عدم ممانعة إلكترونية (e-NOC) من المطوّر؛
• خطاب من البنك يوضّح مبلغ الإيجار؛
• الهوية الإماراتية للبائع والمشتري أو جواز سفر ساري؛
• وكالة قانونية إن تصرّف ممثل.

وتتطلب الشركات تسجيلاً مسبقاً. وفئة الاستفادة في الصفحة «All» — لا قيد على حالة الإقامة.

ومدة الإنجاز 15 دقيقة كحد أقصى. وهي تخص التسجيل نفسه: استخراج شهادة عدم الممانعة وخطاب البنك يستغرق أطول.

ما ينبغي التحقق منه قبل التوقيع

1. هل يمر عقدك فعلاً عبر خدمة الإيجار المنتهي بالتملك؟ إن عُرض عليك «إيجار مع وعد»، فلا إجراء حكومي فيه.
2. من يتحمل 2% + 2% — الجدول يذكر الطرفين.
3. من أين تأتي القيمة الإيجارية لاحتساب 0.25% — ينبغي أن يثبتها خطاب البنك.
4. هل توجد شهادة عدم ممانعة من المطوّر — بدونها لا يتم التسجيل.
5. ماذا يحدث عند التأخر في السداد — هذا شرط تعاقدي لا تتناوله صفحة الخدمة.

ما لا ندّعيه هنا

• لا نصف آثار الإخلال بالعقد — الفسخ المبكر، حجز المبالغ المدفوعة، الاسترداد: صفحة الخدمة تنظّم التسجيل لا مضمون الصفقة. ذلك شأن العقد وعند اللزوم شأن محامٍ.
• لا نقارن جدوى هذا الترتيب بالتمويل العقاري — يحتاج ذلك شروط بنك بعينه وأرقامك أنت، لا جدولاً عاماً.
• لا نحدد من يدفع فعلياً 2% + 2%.
• لسنا محامين؛ هذه ليست استشارة قانونية.
• الرسوم والمدد تتغيّر بقرار الدائرة — افتح صفحة الخدمة قبل السداد.

المصادر

• DLD — Lease To Own registration Application — 2% + 2% من قيمة البيع، 0.25% من القيمة الإيجارية، 250 / 100 / 225 درهماً، رسوم المعرفة والابتكار 10 دراهم، شريك الخدمة 4,000 / 2,000 درهم + ضريبة، شهادة عدم الممانعة، خطاب البنك، الإنجاز خلال 15 دقيقة.
• DLD — Property Sale Registration — للمقارنة: تسجيل البيع الاعتيادي.
• DLD — Frequently Asked Questions — القواعد العامة لتسجيل الحقوق.