在迪拜将房产过户给继承人，走的是迪拜土地局的专门程序，收费是每套固定 1,000 迪拉姆，而非按比例。关键文件是法院或 Awqaf 致土地局的正式函件。本文依据服务页面讲清材料、费用与时长。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费用与要求由迪拜土地局设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
没人愿意想这件事，但持有海外房产的人绕不开：业主去世后，迪拜的那套房子会怎样，又如何转到继承人名下。对此有专门的政府程序——继承过户（Inheritance Title Transfer）。
先把本文的边界说清楚。 我们只讲过户程序：土地局需要哪些材料、费用多少、要多久。我们不讲谁是继承人、各占多少份额，也不提供遗嘱方面的建议——服务页面并未涉及，而在面向公众的文章里用猜测去补继承法是不可接受的。
这项服务做什么
土地局的措辞：该服务允许申请为继承人登记房产所有权，依据合法的继承证明及继承人的身份证件，将房产由被继承人转移至继承人。
由此得出关键一点：土地局并不认定谁是继承人，它执行主管机关已确定的结果。
没有它就无法开始的文件
服务页面要求一份由迪拜法院、阿联酋其他法院或 Awqaf 出具、致迪拜土地局、请求将所有权转移给继承人的正式函件。
这就是关键路径。这份函件不到位，其余材料都无从谈起。
页面所列完整清单：
- 继承的法律通知；
- 全体继承人的阿联酋身份证复印件——公民与居民；
- 非居民继承人的有效护照复印件；
- 抵押权人或开发商出具的无异议函；
- 致土地局的法院或 Awqaf 正式函件。
抵押权人那一条值得读两遍：若房产尚在按揭，银行是程序的一方。
费用是多少
| 项目 | 金额 | 来源 |
|---|---|---|
| 每套房产主费 | 1,000 迪拉姆 | 核验 |
| 产权证书 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 迪拜市政辖区外地块图 | 100 迪拉姆 | 核验 |
| 与迪拜市政统一的地图 | 225 迪拉姆 | 核验 |
| 公寓或别墅图 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 知识费与创新费（每份图纸） | 20 迪拉姆 | 核验 |
| 服务伙伴费 | 130 迪拉姆 + 增值税 | 核验 |
两点值得注意：
- 收费是固定额，不是百分比。 每套 1,000 迪拉姆，与房产价值无关。这与买卖（2% + 2%）和赠与（0.125%、最低 2,000 迪拉姆）有本质区别。
- 此处服务伙伴费为 130 迪拉姆 + 增值税，而土地局相邻服务为 2,000–4,000 迪拉姆 + 增值税。数字不能在服务之间照搬——它们属于不同的收费规定。
办理时长为 8 个工作小时。这指在土地局的登记；取得法院函件另有其远为漫长的时间表。
该服务面向阿联酋公民、居民与游客——并不要求所有继承人都具居民身份。
值得提前准备的事
- 知道产权证在哪里，以及房产状态（是否按揭）。
- 弄清在你的情形下由哪个机关出具继承证明。
- 核对登记数据是否为最新——产权证核验。
- 把银行考虑进来，若房产设有抵押。
- 不要把「8 小时」当成整个流程的时长——那只是其中一个环节。
我们刻意不下的结论
- 不讨论谁是继承人、份额如何。 那取决于准据法与主管机关，而非一张服务页面。
- 不提供遗嘱方面的建议——无论是订立、登记，还是准据法的选择。
- 不描述税务后果，无论在阿联酋还是在你的居住国。
- 我们不是律师；本文不是法律意见。 继承事务请咨询持牌律师。
- 费用与要求会由土地局调整——提交前请打开服务页面。
来源
- DLD — Inheritance Title Transfer — 过户依据、材料清单（含迪拜法院／阿联酋其他法院／Awqaf 的函件，以及抵押权人或开发商的无异议函）、费用 1,000／250／100／225／250／20 迪拉姆与 130 迪拉姆 + 增值税的服务伙伴费、8 个工作小时、面向公民居民与游客。
- DLD — Title Deed verification — 证书核验。
- DLD — Frequently Asked Questions — 权利登记的一般规则。
