انتقال ملک به وارثان در دبی از رویهای ویژه در ادارهٔ اراضی میگذرد و هزینهٔ آن بهجای درصد، مبلغ ثابت ۱٬۰۰۰ درهم برای هر ملک است. سند کلیدی نامهٔ رسمی دادگاه یا اوقاف خطاب به اداره است. مدارک، هزینهها و زمانها را از صفحهٔ خدمت میخوانیم.
ارقام در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. هزینهها و الزامات را ادارهٔ اراضی دبی تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منبع کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است.
کسی دوست ندارد به آن فکر کند، اما مالک ملک در خارج ناچار است: پس از درگذشت مالک بر سر آپارتمان دبی چه میآید و چگونه به وارثان میرسد. برای این کار رویهای دولتی هست: انتقال مالکیت به سبب ارث.
مرز این نوشته را از ابتدا میگوییم. تنها رویهٔ انتقال را بررسی میکنیم: اداره چه مدارکی میخواهد، چقدر هزینه دارد و چقدر طول میکشد. دربارهٔ اینکه چه کسی وارث است و به چه سهمی بحث نمیکنیم و دربارهٔ وصیتنامه توصیهای نمیدهیم — صفحهٔ خدمت به آن نمیپردازد و پرکردن احکام ارث با حدس در نوشتهای که مردم میخوانند پذیرفتنی نیست.
این خدمت چه میکند
بیان اداره: این خدمت امکان درخواست ثبت مالکیت ملک به نام وارثان را میدهد؛ ملک از متوفی به وارثان بر پایهٔ گواهی قانونی انحصار وراثت و مدارک هویتی وارثان منتقل میشود.
نتیجهٔ کلیدی: اداره وارثان را تعیین نمیکند، بلکه آنچه را مرجع صالح مقرر کرده اجرا میکند.
سندی که بدون آن هیچ آغاز نمیشود
صفحهٔ خدمت نامهٔ رسمی دادگاههای دبی، دیگر دادگاههای امارات یا اوقاف، خطاب به ادارهٔ اراضی دبی، با درخواست انتقال مالکیت به وارثان را لازم میداند.
این همان مسیر بحرانی است. تا این نامه نباشد، بقیهٔ مدارک اهمیتی ندارند.
فهرست کامل بر پایهٔ صفحه:
- اطلاعیهٔ قانونی انحصار وراثت؛
- رونوشت شناسنامهٔ امارات همهٔ وارثان — شهروندان و مقیمان؛
- رونوشت گذرنامهٔ معتبر برای وارثان غیرمقیم؛
- نامهٔ عدم مخالفت از نهاد مرتهن یا سازنده؛
- نامهٔ رسمی دادگاه یا اوقاف خطاب به اداره.
بند مرتهن را دو بار بخوانید: اگر ملک در رهن است، بانک طرف رویه است.
هزینه چقدر است
| مورد | مبلغ | منبع |
|---|---|---|
| هزینهٔ اصلی هر ملک | ۱٬۰۰۰ درهم | بررسی |
| گواهی سند مالکیت | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ زمین خارج از شهرداری دبی | ۱۰۰ درهم | بررسی |
| نقشهٔ یکپارچه با شهرداری دبی | ۲۲۵ درهم | بررسی |
| نقشهٔ آپارتمان یا ویلا | ۲۵۰ درهم | بررسی |
| هزینهٔ دانش و نوآوری (هر نقشه) | ۲۰ درهم | بررسی |
| هزینهٔ شریک خدمات | ۱۳۰ درهم + مالیات | بررسی |
دو ویژگی درخور توجه:
- هزینه ثابت است، نه درصدی. ۱٬۰۰۰ درهم برای هر ملک، صرفنظر از ارزش آن. این با خرید و فروش (۲٪ + ۲٪) و با هبه (۰٫۱۲۵٪ با حداقل ۲٬۰۰۰ درهم) تفاوت بنیادی دارد.
- هزینهٔ شریک خدمات اینجا ۱۳۰ درهم + مالیات است، حال آنکه در خدمات همسایهٔ اداره ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم + مالیات است. اعداد میان خدمات جابهجا نمیشوند — اینها مقررات متفاوتاند.
زمان انجام ۸ ساعت کاری. این مربوط به ثبت در اداره است؛ گرفتن نامهٔ دادگاه زمانبندی جداگانه و بسیار طولانیتری دارد.
خدمت در دسترس شهروندان، مقیمان و گردشگران است — لازم نیست همهٔ وارثان مقیم باشند.
آنچه بهتر است از پیش آماده باشد
- بدانید سند مالکیت کجاست و ملک در چه وضعی است (آیا در رهن است).
- بدانید کدام مرجع در مورد شما گواهی انحصار وراثت صادر میکند.
- بهروز بودن دادهٔ ثبت را بسنجید — بررسی سند مالکیت.
- نقش بانک را در نظر بگیرید اگر ملک در رهن است.
- «۸ ساعت» را مدت کل رویه نگیرید — مدت یکی از گامهای آن است.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- دربارهٔ اینکه چه کسی وارث است و با چه سهمی بحث نمیکنیم. این پرسش قانون حاکم و مرجع صالح است، نه صفحهٔ خدمت.
- دربارهٔ وصیتنامه راهنمایی نمیدهیم — نه تنظیم، نه ثبت، نه انتخاب قانون حاکم.
- پیامد مالیاتی توصیف نمیکنیم، نه در امارات و نه در کشور اقامت شما.
- ما حقوقدان نیستیم؛ این مشاورهٔ حقوقی نیست. در امور ارث به وکیل دارای پروانه مراجعه کنید.
- هزینهها و الزامات تغییر میکنند با تصمیم اداره — پیش از ارائه، صفحهٔ خدمت را باز کنید.
منابع
- DLD — Inheritance Title Transfer — مبنای انتقال، فهرست مدارک (از جمله نامهٔ دادگاههای دبی یا دیگر دادگاههای امارات یا اوقاف و نامهٔ عدم مخالفت مرتهن یا سازنده)، هزینههای ۱٬۰۰۰ / ۲۵۰ / ۱۰۰ / ۲۲۵ / ۲۵۰ / ۲۰ درهم و شریک خدمات ۱۳۰ درهم + مالیات، ۸ ساعت کاری، دسترسی برای شهروندان و مقیمان و گردشگران.
- DLD — Title Deed verification — بررسی گواهی.
- DLD — Frequently Asked Questions — قواعد عمومی ثبت حقوق.
