Die Übertragung einer Immobilie auf Erben läuft in Dubai über ein eigenes Verfahren des Dubai Land Department und kostet pauschal 1.000 AED je Objekt statt eines Prozentsatzes. Das entscheidende Dokument ist ein amtliches Schreiben eines Gerichts oder der Awqaf an das DLD. Unterlagen, Gebühren und Fristen nach der Servicebeschreibung.
Zahlen am 2026-09-13 anhand offizieller Quellen geprüft. Gebühren und Anforderungen setzt das Dubai Land Department fest und kann sie ändern — die Primärquelle ist bei jeder Zahl und am Ende verlinkt.
Niemand denkt gern darüber nach, doch wer Immobilien im Ausland hält, muss es: Was geschieht mit der Wohnung in Dubai nach dem Tod des Eigentümers, und wie geht sie auf die Erben über. Dafür gibt es ein eigenes staatliches Verfahren: Inheritance Title Transfer.
Die Grenze dieses Textes, gleich vorweg. Wir behandeln AUSSCHLIESSLICH das Übertragungsverfahren: welche Unterlagen das DLD verlangt, was es kostet, wie lange es dauert. Wir behandeln nicht, wer Erbe wird oder zu welchen Quoten, und geben keine Hinweise zu Testamenten — die Serviceseite sagt dazu nichts, und Erbrecht in einem Text für Menschen mit Vermutungen aufzufüllen ist unzulässig.
Was der Dienst leistet
Formulierung des DLD: Der Dienst erlaubt den Antrag auf Eintragung des Eigentums für die Erben, indem die Immobilie vom Verstorbenen auf die Erben übertragen wird — auf Grundlage der gesetzlichen Erbbescheinigung und der Ausweisdokumente der Erben.
Die entscheidende Folge: Das DLD bestimmt nicht, wer Erbe ist. Es vollzieht, was eine zuständige Stelle festgestellt hat.
Das Dokument, ohne das nichts beginnt
Die Serviceseite verlangt ein amtliches Schreiben der Gerichte Dubais, anderer Gerichte der VAE oder der Awqaf, gerichtet an das Dubai Land Department, mit dem Antrag auf Übertragung des Eigentums an die Erben.
Das ist der kritische Pfad. Solange dieses Schreiben fehlt, spielen die übrigen Unterlagen keine Rolle.
Vollständige Liste laut Seite:
- eine rechtliche Mitteilung über die Erbfolge;
- Kopien der Emirates ID aller Erben — Staatsangehörige und Ansässige;
- gültige Passkopien für nicht ansässige Erben;
- ein Unbedenklichkeitsschreiben des Grundpfandgläubigers oder des Bauträgers;
- das amtliche Schreiben des Gerichts oder der Awqaf an das DLD.
Den Punkt zum Grundpfandgläubiger zweimal lesen: Ist die Immobilie belastet, ist die Bank Teil des Verfahrens.
Was es kostet
| Position | Betrag | Quelle |
|---|---|---|
| Hauptgebühr je Objekt | 1.000 AED | prüfen |
| Eigentumsurkunde | 250 AED | prüfen |
| Flurkarte außerhalb der Stadtverwaltung Dubai | 100 AED | prüfen |
| Einheitliche Karte mit der Stadtverwaltung Dubai | 225 AED | prüfen |
| Wohnungs- oder Villenplan | 250 AED | prüfen |
| Knowledge- und Innovation-Fee (je Zeichnung) | 20 AED | prüfen |
| Servicepartner-Gebühr | 130 AED + MwSt. | prüfen |
Zwei Besonderheiten:
- Die Gebühr ist pauschal, nicht prozentual. 1.000 AED je Objekt, unabhängig vom Wert. Das unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf (2 % + 2 %) und von der Schenkung (0,125 % mit Minimum 2.000 AED).
- Der Servicepartner kostet hier 130 AED + MwSt., während benachbarte DLD-Dienste 2.000–4.000 AED + MwSt. berechnen. Zahlen lassen sich zwischen Diensten nicht übertragen.
Bearbeitungsdauer: 8 Arbeitsstunden. Das betrifft die Eintragung beim DLD; das Gerichtsschreiben zu erlangen folgt einem eigenen, weit längeren Zeitplan.
Der Dienst steht Staatsangehörigen, Ansässigen und Touristen offen — nicht alle Erben müssen ansässig sein.
Was sich vorab lohnt
- Wissen, wo der Title Deed liegt und wie das Objekt steht (belastet oder nicht).
- Wissen, welche Stelle in Ihrem Fall die Erbbescheinigung ausstellt.
- Aktualität der Registerdaten prüfen — Title-Deed-Verifizierung.
- Die Bank einplanen, wenn die Immobilie belastet ist.
- „8 Stunden" nicht als Dauer des gesamten Verfahrens lesen — es ist die Dauer eines Schritts.
Was wir bewusst NICHT behaupten
- Wir behandeln nicht, wer Erbe wird oder zu welchen Quoten. Das ist eine Frage des anwendbaren Rechts und der zuständigen Stelle, nicht einer Serviceseite.
- Wir geben keine Hinweise zu Testamenten — weder zur Errichtung noch zur Registrierung noch zur Rechtswahl.
- Wir beschreiben keine steuerlichen Folgen, weder in den VAE noch in Ihrem Wohnsitzstaat.
- Wir sind keine Juristen; dies ist keine Rechtsberatung. In Erbsachen wenden Sie sich an einen zugelassenen Anwalt.
- Gebühren und Anforderungen ändern sich durch DLD-Entscheidung — öffnen Sie vor der Einreichung die Serviceseite.
Quellen
- DLD — Inheritance Title Transfer — Grundlage der Übertragung, Unterlagenliste (darunter das Schreiben der Gerichte Dubais, anderer Gerichte der VAE oder der Awqaf sowie das Unbedenklichkeitsschreiben von Grundpfandgläubiger oder Bauträger), Gebühren 1.000 / 250 / 100 / 225 / 250 / 20 AED und Servicepartner 130 AED + MwSt., 8 Arbeitsstunden, Verfügbarkeit für Staatsangehörige, Ansässige und Touristen.
- DLD — Title Deed verification — Urkundenprüfung.
- DLD — Frequently Asked Questions — allgemeine Regeln zur Eintragung von Rechten.
